Решение по делу № 2-5218/2013 ~ М-6236/2013 от 30.10.2013

Решение

именем Российской Федерации

05 декабря 2013 года город Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,

при секретаре Поповой Д.П.,

с участием представителя истца Петри Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фадеева А.В. к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности,

установил:

Фадеев А.В. обратился в суд с иском к администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на нежилое здание гаража. Требования мотивирует тем, что является членом Гаражно-строительного кооператива «Лада-3» (далее – ГСК «Лада-3») города Энгельса Саратовской области и за ней закреплен гараж № паевой взнос за который она выплатила полностью. В настоящее время члены кооператива решили оформить в собственность свои гаражи. Поскольку у ГСК «Лада-3» отсутствуют документы, подтверждающие право кооператива на выстроенные боксы гаражей, а также документы, подтверждающие приемку в эксплуатацию данного комплекса гаражей, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, то члены кооператива не имеют возможности зарегистрировать свое право собственности в установленном законом порядке. ГСК «Лада-3» является юридическим лицом, внесен в Единый реестр юридических лиц, расположен по адресу: Саратовская область, город Энгельс, <адрес>. Постановлением администрации города Энгельса Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Лада-3» передан в аренду сроком на 20 лет земельный участок площадью 690,27 кв. м под строительство гаражей, дорог общего пользования – 469,14 кв. м, санитарно-защитную зону – 667,31 кв. м. ДД.ММ.ГГГГ администрацией города Энгельса и ГСК «Лада-3» был заключен соответствующий договор аренды. На указанном земельном участке возведены гаражи, в том числе и гараж истца. Просит признать за ней право собственности на нежилое здание гаража №, расположенное в ГСК «Лада-3» по адресу: Саратовская область город Энгельс, <адрес>, состоящее из Литеры Г, гараж площадью 20,4 кв. м.

Истец Фадеев А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Петри Л.В., действующая на основании адвокатского ордера, исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области Платицына Ю.С., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела уведомлена в установленном законом порядке. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Представитель третьего лица ГСК «Лада-3» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Сведений об уважительности причин неявки суду не представлено.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен в установленном законом порядке. Просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает заявленные иск обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что постановлением администрации города Энгельса Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Лада-3» передан в аренду сроком на 20 лет земельный участок, площадью 690,27 кв. м под строительство гаражей, дорог общего пользования – 469,14 кв. м, санитарно-защитную зону – 667,31 кв. м по <адрес>, № (л.д. 32).

На основании договора № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация города Энгельса (арендодатель) предоставила ГСК «Лада-3» (арендодатель) в долгосрочное пользование на условиях аренды земельный участок площадью 690,27 кв. м, в том числе санитарно-защитная зона – 1136,45 кв. м для строительства гаражей по <адрес> (л.д. 34-40).

ГСК «Лада-3» внесен в Единый государственный реестр юридических лиц, что подтверждено свидетельством Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы России № 7 по Саратовской области (л.д. 26), имеет Устав (л.д. 27-31).

Согласно справке ГСК «Лада-3» Фадеев А.В. владеет гаражом № в гаражно-строительном кооперативе «Лада-3», вступительные и паевые взносы оплачены полностью (л.д. 11).

Спорный гараж имеет общую площадь 20,4 кв. м, что следует из технического и кадастрового паспортов (л.д. 12-23).

Из письма Управления архитектуры и градостроительства Администрации муниципального образования город Энгельс от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельный участок, расположенный по адресу: Саратовская область, город Энгельс, <адрес>, кадастровый номер №, находится в производственно-коммунальной территориальной зоне первого типа (П-1) (л.д. 41-45).

Согласно ответу государственного инспектора Энгельсского района по пожарному надзору при эксплуатации нежилого здания гаража, расположенного по адресу: город Энгельс, <адрес> ГСК «Лада-3» (литера Г, общая площадь 20,4 кв. м) нарушений норм пожарной безопасности, создающих угрозу жизни и здоровью людям, не выявлено (л.д. 46).

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Лада-3» по адресу: Саратовская область, город Энгельс, <адрес> соответствует СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов»; СанПиН 2.1.6.1032-01 «Гигиенические требования к обеспечению качества атмосферного воздуха населенных мест»; СанПиН 2.1.7.1287-03 «Санитарно-эпидемиологические требования к качеству почвы» (л.д. 47-50).

Из ответа ООО «Экология жизни» следует, что нежилое здание гаража, расположенное по адресу: Саратовская область, город Энгельс, ГСК «Лада-3», гараж №, не оказывает подлежащего учету воздействия на окружающую среду (л.д. 51).

В соответствии с п. 2, п. 4 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с п. 1, п. 3 ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для государственной регистрации права собственности на создаваемый или созданный объект недвижимого имущества, если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации не требуется выдачи разрешения на строительство, а также для государственной регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, создаваемый или созданный на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, либо создаваемый или созданный на земельном участке, расположенном в границе населенного пункта и предназначенном для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), являются: документы, подтверждающие факт создания такого объекта недвижимого имущества и содержащие его описание. Документом, подтверждающим факт создания объекта недвижимого имущества на предназначенном для ведения дачного хозяйства или садоводства земельном участке либо факт создания гаража или иного объекта недвижимого имущества (если для строительства, реконструкции такого объекта недвижимого имущества не требуется в соответствии с законодательством Российской Федерации выдача разрешения на строительство) и содержащим описание такого объекта недвижимого имущества, является декларация о таком объекте недвижимого имущества.

Из материалов дела следует, что документами, подтверждающими факт создания гаража, являются копии кадастрового и технического паспортов.

Таким образом, представленные документы подтверждают факт того, что истец владеет гаражом, местные органы исполнительной власти не возражали против строительства и эксплуатации гаражей и признавали факт ввода гаража в эксплуатацию. Фактическое введение объекта недвижимости в эксплуатацию подтверждается справкой об отсутствии задолженности по оплате.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 11, 12, 56, 198-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ № ░ ░░░ «░░░░-3», ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,4 ░░. ░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░

░░░░░.

░░░░░                    ░.░. ░░░░░

░░░░░░░░░                ░.░. ░░░░░░

11.12.2013 ░.