Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1453/2016 ~ М-1263/2016 от 08.06.2016

Дело № 2-1453/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 августа 2016 года г. Зерноград

Зерноградский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Портновой И.А.,

при секретаре Сонновой А.А.

рассмотрев гражданское дело по иску Трембич Н.П. к Территориальному управлению федерального агентства по управлению имуществом в РО, Дуленко Т.В. о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Трембич Н.П. обратилась в суд с иском к Территориальному управлению федерального агентства по управлению имуществом в РО, Левченко В.В. о признании права собственности на гараж, сославшись на то, что с 1997 г. она является владельцем гаража, находящегося по адресу: <адрес> №. Принадлежность гаража истице подтверждается договором купли-продажи от 12.06.1997 г., техническим паспортом от 07.12.2015 г., кадастровым паспортом от 31.12.2015 г., Постановлением № 1144 от 12.11.2015 г. «О присвоении адреса», Постановления № 1411 от 24.12.2015 г. «Об утверждении схемы земельного участка», кадастровым паспортом земельного участка от 31.03.2016 г., выпиской из правил землепользования и застройки. Согласно заключенному договору купли-продажи, гараж № 118 по ул. им. Чкалова перешел в собственность истца, что подтверждается рядом документов. Стоимость имущества определена по соглашению сторон, что соответствует принципу свободы договора. В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации и распоряжении данным объектом недвижимости, но для совершения любой сделки, необходимы соответствующие правоустанавливающие документы. С целью регистрации права собственности на гараж истец обратилась в Росреестр Ростовской области, но ей было отказано в этом, поскольку в настоящее время правообразующий документ (договор в простой письменной форме) не может быть признан и принят в качестве правоустанавливающего документа в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие с момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ. Право собственности за продавцом Левченко В.В. изначально зарегистрировано не было, место жительства его не известно. Данный гараж Левченко В.В. принадлежал на основании: Решения № 414 от 27.09.1989 г. «О разрешении строительства кооперативных гаражей кооперативу «Молодежный» в количестве 33 штук», Разрешения № 445 на производство работ от 22.01.1990 г., справки профсоюзного комитета ОПХ «Зерноградское» о том, что задолженность в кооперативе не числится. После обращения истца в Администрацию Зерноградского городского поселения за актом ввода в эксплуатацию, было разъяснено, что разрешение на ввод в эксплуатацию не требуется. По указанным обстоятельствам, инвентаризация и техническое обследование объекта ранее не проводилось, первичный учет был произведен в декабре 2015 г. Данный гараж поставлен на кадастровый учет, в настоящее время имеет самостоятельный адрес и титульного собственника, согласно справки БТИ числится за истцом. Согласно акту визуального обследования, гараж отвечает СНиП и пригоден к эксплуатации в существующем виде, что не нарушает права и законные интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Истец просила суд признать право собственности на гараж № общей площадью 40,6 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании Трембич Н.П. поддержала вышеуказанные исковые требования, просила их удовлетворить.

Определением суда от 29.07.2016 г. произведена замена ответчика с Левченко В.В. на Дуленко Т.В. (л.д. 84).

В судебное заседание не явились: представитель Территориального управления федерального агентства по управлению имуществом в Ростовской области, ФГБНУ «Всероссийский НИИ Зерновых культур им. И.Г. Калиненко», извещены о времени и месте судебного разбирательства надлежащим образом, что подтверждается официальными сведениями с сайта Почта России (л.д. 97,98). Дело в их отношении судом рассмотрено дело в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

В отношении неявившейся в судебное заседание Дуленко Т.В., извещенной о времени и месте судебного разбирательства, дело рассмотрено согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ (л.д.94).

Дело в отношении представителя Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, Администрации Зерноградского городского поселения Ростовской области, Татарова А.И., Мирошниковой Л.А. рассмотрено в порядке ч. 5 ст. 167 ГПК РФ, поскольку извещены надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, направили суду заявления о рассмотрении дела в их отсутствие (л.д. 58,37,95,96).

Заслушав Трембич Н.П., изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п.п. 1,2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п.1 ст. 549 ГК РФ).

В силу п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»).

В п. 1 ст. 551 ГК Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что 12.06.1997 г. между Трембич Н.П. и Левченко В.В. заключен договор купли-продажи гаража №, находящегося в кооперативе «Молодежный», расположенного на <адрес> <адрес> (л.д. 13).

Согласно условиям договора купли-продажи, гараж принадлежит Левченко В.В. на праве собственности, на основании решения Зерноградского городского Совета народных депутатов № 414 от 27.09.1989 г. (п. 2). Кроме того, в данном пункте указано о том, что покупателем продавцу стоимость гаража выплачена полностью. Выкупная стоимость гаража на момент заключения договора купли-продажи по состоянию на 12.06.1997 г. составляет 800000 рублей (п. 3 договора).

Согласно п. 4 договора, гараж передан покупателю до подписания договора.

В связи с тем, что у истца в настоящее время возникла необходимость в регистрации права собственности на гараж и распоряжении им, обратилась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, но в регистрации права собственности было отказано в виду того, что в настоящее время в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, не может быть признан и принят в качестве правоустанавливающего документа, права на недвижимое имущество, возникшие с момента вступления в силу настоящего закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим ФЗ.

Право собственности за Левченко В.В. изначально зарегистрировано не было.

Согласно материалам дела, на основании Решения Зерноградского городского Совета народных депутатов № 414 от 27.09.1989 г. «О разрешении строительства коллективных гаражей кооперативу «Молодежный», на основании распоряжения Облисполкома № 274 от 28.06.1989 г. Левченко В.В. разрешено строительство гаража в кооперативе «Молодежный» (л.д. 8). На основании Разрешения № 445 на производство работ от 03.10.1989 г., выданного районным архитектором, Левченко В.В., разрешено производство работ по строительству гаража размером 3,30х6,0 м. (л.д. 17).

Кооператив «Молодежный» как юридическое лицо зарегистрировано не было, что подтверждается справкой МИФНС №18 от 15.02.2016 г. (л.д. 27). Гаражи строились самостоятельно каждым физическим лицом, в связи, с чем имуществом кооператива никогда не было.

В связи с изложенными обстоятельствами, суд полагает, что Левченко В.В. принадлежал проданный Трембич Н.П. гараж, что подтверждается указанными выше документами, а также справкой от 29.05.1997 г. о том, что за Левченко В.В., как членом кооператива «Молодежный» задолженность не значится (л.д. 9).

Судом установлено, что Левченко В.В. умер 17.04.2007 г., что подтверждается актовой записью о смерти № от 20.04.2007 г. (л.д. 50).

Согласно Постановлению МО «Зерноградского городское поселение» Администрации Зерноградского городского поселения № 1144 от 12.11.2015 г. «О присвоении адреса земельному участку и расположенному на нем гаражу Левченко В.В.», присвоен следующий адрес – <адрес>, гараж № (л.д. 23).

По заявлению Трембич Н.П. Постановлением МО «Зерноградского городское поселение» Администрации Зерноградского городского поселения № 1411 от 24.12.2015 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, площадью 27 кв.м., относящегося к категории «земли населенных пунктов», по адресу: <адрес>ДД.ММ.ГГГГ, гараж №, определен кадастровый номер квартала № (л.д.12). Кроме того, земельный участок и расположенный на нем гараж поставлены на кадастровый учет, выдана техническая документация, что подтверждается кадастровыми и техническим паспортами (л.д. 11,14, 21).

Согласно справке МУП Зерноградского района «Зерноградское БТИ» № 146 и № 33 от 07.06.2016 г., спорный гараж числится за Трембич Н.П., расхождение в площади гаража произошло за счет уточнения линейных размеров и неутонченного ранее подвала (л.д. 24.25). Согласно техническому паспорту, площадь гаража составляет 21,7 кв.м.

В целях установления соответствии гаража СНиПам, истец обратилась в МУП ЗАГБ, которым было проведено визуальное обследование гаража. Согласно акту визуального обследования от 13.04.2015 г., гараж отвечает требованиям СНиП и пригоден к эксплуатации в существующем виде, что не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Возражений по застройке на сопредельной территории по <адрес>, гараж № в <адрес> не имеют Татаров А.И. и Мирошникова Л.А. (л.д.16).

Из уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управления Росреестра по Ростовской области от 20.06.2016 г. следует, что сведения о зарегистрированных правах на земельный участок и нежилое здание, расположенные по адресу: <адрес>, гараж № отсутствуют (л.д. 41).

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от дата «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с п. 2 ст. 8 ГК РФ.

По мнению суда, в судебном заседании установлен факт, что Левченко В.В. принадлежал гараж, который им был продан на основании договора купли-продажи Трембич Н.П., последняя в настоящее время является его владельцем, что подтверждается справками Зерноградского БТИ.

Иное в соответствии с требованиями ст. 56 ГПК РФ никем не доказано.

При установленных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении иска.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░, ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░/░ <░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ № ░░░░░ ░░░░░░░░ 40,6 ░░.░, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 05.09.2016 ░░░░.

░░░░░