Решение по делу № 2-364/2018 ~ М-319/2018 от 26.03.2018

дело № 2-364/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Сибай 07 мая 2018 года

Сибайский городской суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Кутлубаева А.А.,

при секретаре судебного заседания Бураншиной Г.М.,

с участием представителя истца Арсланбаевой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Арсланбаева А. Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «ТрастИнвест» о взыскании неустойки, морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Арсланбаева А. Р. обратилась в суд с иском к ООО «ТрастИнвест» о взыскании неустойки, морального вреда, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен договор № об инвестировании строительства многоэтажного жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, на земельном участке с кадастровым номером №. Оплата строящегося жилого дома со стороны истца была полностью произведена в размере 1 080 000 руб. путем внесения денежных средств в кассу ООО «ТрастИнвест». По условиям договора застройщик обязан обеспечить строительство дома, ввод в эксплуатацию и передачу инвестору готового объекта строительства – квартиры, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Застройщик свои обязательства не выполнил. По настоящее время квартира истцу по акту приема-передачи не передана. Письменного предупреждения в адрес истца со стороны застройщика об изменении договора в части увеличения срока не поступало. Условия договора предусматривают уплату застройщиком инвестору неустойки в размере 1/150 ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки при нарушении застройщиком сроков передачи готового объекта строительства. С момента обязательства застройщика ввести в эксплуатацию жилой дом и сдать его инвестору по акту приема-передачи и по день подачи иска в суд период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 526 дней. Соответственно неустойка по день подачи иска в суд составляет 378 720 руб. исходя из расчета 1 080 000 руб.*0,1/150*526 дней = 378 720 руб. ДД.ММ.ГГГГ истцом была направлен претензия в адрес ООО «ТрастИнвест» о добровольной выплате неустойки в размере 285 120 руб. Ответчик получил претензию, однако по настоящее время на претензию не ответил и требования истца о выплате неустойки не выполнил. Кроме того, в связи с тем, что ответчик как застройщик затянул сдачу многоквартирного дома, не известил ее как инвестора о переносах сроков сдачи дома, игнорирует претензию, следовательно, отказывается добровольно выплатить неустойку и она вынуждена беспокоится, тратить свои нервы, не спать ночами, обращаться за помощью к юристам тратя на это свое личное время, ей причинен моральный вред, который оценивает в размере 50 000 руб.

Истец Арсланбаева А. Р. просит взыскать с ответчика ООО «ТрастИнвест» в свою пользу неустойку за просрочку сдачи доли в строящемся объекте в размере 378 720 руб. с ДД.ММ.ГГГГ и по день подачи иска в суд; штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом; компенсацию морального вреда в размере 50 000 руб.; расходы по оплате услуг адвоката в размере 15 000 руб.

Истец Арсланбаева А. Р. на судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежаще, в материалы дела представлено ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствии.

Представитель ответчика ООО «ТрастИнвест» на судебное заседание не явился, извещен надлежаще о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовыми уведомлениями о вручении, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении не поступало.

Учитывая изложенное, на основании ст.167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца, адвокат Толстокорова Ф. А., действующая на основании ордера, исковые требования Арсланбаева А. Р. поддержала, просила удовлетворить иск по указанным в нем основаниям.

Выслушав представителя истца, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ТрастИнвест» (Застройщик) и Арсланбаева А. Р. (Инвестор) заключен Договор № инвестирования строительства многоэтажного жилого дома (далее - договор).

Согласно п.3.1 данного договора, одна сторона (Инвестор) финансирует строительство Дома инвестиционными средствами в объеме, установленном в договоре, и принимает по окончании строительства в собственность определенной в договоре доли (части) построенного Дома – квартиры, а другая сторона (Застройщик) – обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить Дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Дома передать соответствующую квартиру в этом Доме – Инвестору.

В соответствии с п.1.1.1 договора, дом – строящийся многоэтажный жилой дом по <адрес>, в <адрес> Республики Башкортостан, строительство которого ведет Застройщик на земельном участке с кадастровым номером №, отведенном Застройщику в аренду на основании договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из пункта 1.1.2 договора следует, что квартира – часть дома (жилое помещение), которая будет находиться в доме и имеет следующие характеристики: номер квартиры - 14, количество комнат – 1, общая проектная площадь – 40,16 кв.м., жилая проектная площадь – 17,21 кв.м., этаж – 3, и которая по завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию подлежит оформлению в установленном порядке и передаче в собственность Инвестору.

Исходя из положений п.п.1.1.3, 1.1.4 договора, застройщик – юридическое лицо ООО «ТрастИнвест», осуществляющее строительство Домов по указанным выше адресу на основании разрешений на строительство выданное Администрацией ГО г.Сибай РБ отделом архитектуры и градостроительства г.Сибай.

Инвестор – физическое (ие) лицо (а), осуществляющее (ие) по настоящему договору инвестирование строительства квартиры за счет собственных средств.

Как определено в п.3.2 договора, инвестор направляет на строительство Дома в порядке инвестирования собственные денежные средства, а Застройщик обязуется обеспечить строительство Дома и выполнение с привлечением подрядчиков всех работ по строительству Дома в полном объеме, включая все работы, предусмотренные документами по строительству, а также иные работы не упомянутые в этих документах, но необходимые для сооружения указанного выше Дома и для его сдачи в установленном законодательством порядке государственной комиссии, ввод в эксплуатацию и передачу Инвестору строительства готового объекта строительства – квартиры, не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.3.3 договора Инвестор производит по настоящему договору финансирование строительства квартиры в общей сумме 1 080 000 руб. Сумма договора является окончательной и не подлежит изменению. Оплата по настоящему договору производится инвестором за счет собственных средств путем внесения денежных средств на расчетный счет или кассу застройщика. Оплата произведена полностью в момент подписания настоящего договора.

Истцом Арсланбаева А. Р. внесена сумма в размере 1 080 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ.

В Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденном 04.12.2013 года, Президиум Верховного Суда Российской Федерации указал, что при рассмотрении дел по спорам, возникающим из правоотношений, основанных на сделках, связанных с передачей гражданами денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома (иного объекта недвижимости) и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме (ином объекте недвижимости) в собственность, но совершенных в нарушение требований Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", независимо от наименования заключенного сторонами договора следует исходить из существа сделки и фактически сложившихся отношений сторон. В таких случаях, если судом установлено, что сторонами при совершении сделки, не отвечающей указанным требованиям, действительно имелся в виду договор участия в долевом строительстве, к сделке применяются положения Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", в том числе меры ответственности, им предусмотренные. К отношениям, вытекающим из таких договоров, заключенных гражданами – участниками долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

На основании изложенного, исходя из анализа условий заключенных сторонами договора и соглашения, а также совершения сторонами действий во исполнение принятых обязательств, суд приходит к выводу о том, что между сторонами фактически был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома и на спорное правоотношение распространяется действие Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно п.4.1.1 договора застройщик обязуется обеспечить строительство дома, ввод в эксплуатацию и передачу Инвестору готового строительства – квартиры не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Как указано в п.4.1.5 договора, застройщик обязуется по окончании строительства и ввода Дома в эксплуатацию, но не позднее установленного в п.3.2 настоящего договора срока, передать Инвестору Квартиру по Акту приема-передачи.

Однако, акт приема-передачи жилого помещения (квартиры), расположенной в строящемся многоэтажном доме по <адрес>, в <адрес> Республики Башкортостан, строительство которого ведет ответчик на земельном участке с кадастровым номером №, в установленный срок – не позднее ДД.ММ.ГГГГ, не подписан, квартира в оговоренный договором срок истцу не передана.

Согласно ч.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

К возникшим между истцом и ответчиком правоотношениям применяются нормы Закона РФ "О защите прав потребителей", поскольку договор был заключен истцом с целью приобретения квартиры для личных нужд.

Однако, в связи с тем, что ст.6 ФЗ от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» вопрос о порядке начисления и размере неустойки урегулирован, суд считает при разрешении требований истца о взыскании неустойки подлежащим применению указанный Закон.

Согласно статье 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Взыскание неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства прямо предусмотрено Федеральным законом N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" частью 2 статьи 6, в силу которой в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Застройщик не исполнил надлежащим образом свои обязательства по Договору перед участником долевого строительства по передаче предмета Договора в согласованные сторонами сроки. Период сдачи объекта установлен ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Представителем истца Толстокорова Ф. А. в адрес ответчика направлено претензионное письмо, в котором последняя просила выплатить Арсланбаева А. Р. неустойку в течение 10 календарных дней с момента получения настоящей претензии. Данное претензионное письмо получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении. Однако претензионное письмо отставлено ответчиком без ответа и удовлетворения.

Принимая во внимание установленные выше по делу обстоятельства в совокупности с вышеприведенными нормами права, что фактически ответчик нарушил свои обязательства по договору в части срока передачи участнику долевого строительства объекта, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение передачи объекта долевого строительства.

Согласно представленному истцом расчету, размер неустойки составляет: 378 720 руб. исходя из расчета 1 080 000 руб.*0,1/150*526 дней = 378 720 руб.

Представленный расчет признается судом арифметически правильным, стороной ответчика данный расчет по существу не оспорен, альтернативный расчет не представлен.

Как разъяснено в п.26 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013), суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств.

В ходе рассмотрения дела от ответчика заявление об уменьшении размера неустойки с указанием мотивов, не поступало.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для уменьшения размера неустойки.

В соответствии со статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Согласно пункту 45 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Суд полагает, что просрочка исполнения ответчиком обязательств, привела к нарушению прав истца, ввиду чего последняя испытывала нравственные страдания и, исходя из принципа разумности и справедливости, считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца как потребителя компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.

Согласно ст.13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, учитывая, что истец обращалась с претензией к ответчику о возмещении в добровольном порядке суммы неустойки, что нашло свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф в размере 194 360 руб. (378 720 руб.+ 10 000 руб.)/2).

В соответствии с ч.1 ст.88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст.94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 настоящего Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истец Арсланбаева А. Р. понесла расходы по оплате услуг представителя, которые подлежат возмещению в силу ст.100 ГПК РФ и подтверждены представленными в материалах дела доказательствами: квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 15 000 руб., ордером серии 017 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Принимая во внимание сложность дела, степень участия представителя, количество судебных заседаний, объем предоставленных доказательств, объем удовлетворенных требований, учитывая сложившуюся гонорарную практику, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 10 000 руб. По мнению суда, данная сумма будут соответствовать принципу разумности, соразмерности.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК Российской Федерации, издержки понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленных бюджетным законодательством Российской Федерации.

Исходя из размера удовлетворенной части исковых требований с ответчика ООО «ТрастИнвест» подлежит взысканию госпошлина в доход местного бюджета в сумме 6 987,20 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Арсланбаева А. Р. к Обществу с ограниченной ответственностью «ТрастИнвест» о взыскании неустойки, морального вреда, удовлетворить частично.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТрастИнвест» в пользу Арсланбаева А. Р. неустойку в размере 378 720 руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб., штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 194 360 руб., расходы по оплате услуг адвоката в размере 10 000 руб.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «ТрастИнвест» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 6 987,20 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан через Сибайский городской суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья:     Кутлубаев А.А.