Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1514/2019 ~ М-1247/2019 от 14.05.2019

№

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 г. г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Овчаренко М.Е.,

с участием:

представителя истца Яманаевой К.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Луканиной Н. И. к Макаровой Т. Д. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Луканина Н.И. обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно договору купли-продажи приобрела у Макаровой Т. Д. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, которым Макарова Т.Д. владела на основании свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №. Договор был оформлен в письменном виде и исполнен сторонами, передача денежных средств подтверждается распиской. Однако право собственности на земельный участок в установленном законом порядке окончательно оформлено не было.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, вступила в члены садового товарищества, несет бремя содержания имущества, оплачивает все расходы по содержанию. Договор купли-продажи никем не оспаривается. Оригинал свидетельства утерян. Споров по границе с соседями не имеется, что подтверждается актом согласования местоположения границы земельного участка и планом границ. <адрес> участка составила <данные изъяты> кв.м.

На основании вышеизложенного, истец просила суд признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Представитель истца Яманаева К.С. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила удовлетворить. Указала, что Макарова Т.Д. продала участок по расписке, передала покупателю подлинники документов на земельный участок.

Ответчик Макарова Т.Д. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования признала, последствия признания иска ей разъяснены и понятны. Пояснила, что пользовалась участком до ДД.ММ.ГГГГ года, платила членские взносы, участок был огорожен, с соседями конфликтов не возникало. Договор купли-продажи с Луканиной заключила в ДД.ММ.ГГГГ году, расчет был произведен в полном объеме, она отдала все имеющиеся документы на участок, председатель переоформил участок на Луканину. После продажи она участком не пользовалась, членские взносы не платила. В настоящее время претензий к Луканиной не имеет.

Представители третьих лиц - Управления Росреестра по <адрес>, ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Потребительского кооператива СТ рабочих и служащих Треста № «Строитель» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просили.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случае, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434 ГК РФ).

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Согласно п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Макаровой Т.Д. (продавец) и Луканиной Н.И. (покупатель) составлен договор купли-продажи земельного участка линия <адрес>. Цента участка составила <данные изъяты>

На руках у Луканиной Н.И. находится копия свидетельства о праве собственности на землю, выданного комитетом по земельной реформе <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за №, о праве собственности Макаровой Т.Д. на земельный участок № по № линии для коллективного садоводства площадью <данные изъяты> га.

Второй экземпляр свидетельства хранится в Управлении Росреестра по <адрес>.

На основании данного свидетельства земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ с присвоением кадастрового номера №, что подтверждается кадастровым паспортом от ДД.ММ.ГГГГ Правообладателем участка значится Макарова Т.Д.

Согласно списку дачников Садоводческого товарищества строительного треста № Стромиловского массива Макарова Т.Д. включена в данный список.

С момента покупки и по настоящее время истец пользуется земельным участком, оплачивает все расходы по его содержанию, вышеуказанный договор купли-продажи до настоящего времени никем не оспорен. Споров по границам с правообладателями смежных земельных участков не имеется.

Из представленных документов следует, что товарищество официально зарегистрировано, земля для коллективного садоводства ему отводилась, истец оплачивает членские взносы, использует спорный земельный участок по назначению в соответствии с планом организации массива.

Согласно заключению правления и справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной председателем Потребительского кооператива СТ рабочих и служащих Треста № «Строитель», Луканина Н.И. является членом СТ с ДД.ММ.ГГГГ, пользуется участком № по линии №, не имеет задолженности по членским и целевым взносам.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить свое право собственности на участок во внесудебном порядке.

В п.п. 58-61 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В соответствии с ч. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор купли-продажи земельного участка считается заключенным с момента подписания сторонами договора.

П. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно сообщению ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ при внесении в ЕГРН сведений о характерных точках границ земельного участка по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., пересечений с границами смежных участков, поставленных на государственный кадастровый учет, не выявлено.

Земельный участок не относится к землям лесного фонда, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов, что подтверждается ответом Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Из заключения кадастрового инженера П. следует, что граница участка существует на местности более 15 лет, замеры производились по существующему забору,

При наличии указанных обстоятельств, принимая признание иска ответчиком, учитывая наличие права на спорный участок у предыдущего собственника, отчуждение земельного участка, принимая во внимание, что договоренность о купле-продаже спорного земельного участка не противоречит законодательству, исполнена сторонами в полном объеме, суд приходит к выводу, что имеются правовые основания для удовлетворения иска Луканиной Н.И. о признании за нею права собственности на земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Луканиной Н. И. удовлетворить.

Признать за Луканиной Н. И. право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, категории земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешённое использование: для коллективного садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений о вышеназванном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме составлено ДД.ММ.ГГГГ

Судья Е.А. Андреева