Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-443/2013 ~ М-391/2013 от 19.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2013 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Борисенко С.Н.,

при секретаре Затуливетер И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ващенко А,В. к администрации МО Веннёвский район Тульской области и Шалимовой Н.В. о признании права собственности в порядке наследования на гараж и земельный участок,

установил:

Ващенко А.В. обратился в суд с иском к администрации МО Венёвский район Тульской области и Шалимовой Н.В. о признании права собственности на гараж с подвалом (лит. Г, под Г) площадью застройки <адрес>., по внутреннему обмеру – <адрес>., расположенный по адресу: <адрес> в порядке наследования после смерти наследодателя Ващенко А,В., умершего ДД.ММ.ГГГГ, прекращении за Ващенко А,В. права постоянного пользования на земельный участок с кадастровым номером 71:05:030101:205, площадью 24 кв.м., отнесённый к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием для гаража, местоположением: <адрес> и признании за Ващенко А,В. права собственности на земельный участок площадью 30,3 кв.м., отнесённый к категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: для гаража, местоположением: <адрес>

Свои исковые требования Ващенко А,В. мотивировал тем, что его отец Ващенко В.В. построил гараж с подвалом на земельном участке, предоставленном ему для этих целей в постоянное пользование на основании постановления главы администрации <адрес>. Согласно технической инвентаризации площадь застройки гаража составила по 30,3 кв.м., а площадь по внутреннему обмеру – 25,1 кв.м. Данный гараж был построен на территории гаражно-строительного кооператива №, членом которого являлся Ващенко В.В. После возведения гаража, он использовался по назначению. Вместе с тем в свидетельстве о праве собственности, пользования и владения на землю от ДД.ММ.ГГГГ №, а затем и в государственный кадастр недвижимости была ошибочно внесена запись адреса местоположения земельного участка под гаражом, а именно как <адрес> в то время как действительное место положения его: ДД.ММ.ГГГГ Ващенко В.В. умер. Его наследником, принявшим наследство, по закону является Ващенко А,В., другой наследник по закону Шалимова Н.В. отказалась от наследства. Поскольку за наследодателем Ващенко В.В. при жизни не было зарегистрировано право собственности на гараж, соответственно, и истец не может оформить свои наследственные права на имущество, фактически принадлежащее наследодателю во внесудебном порядке.

В судебное заседание истец Ващенко А,В. не явился, о дне слушания дела надлежаще извещён. В письменном заявлении просил рассмотреть дело без его участия.

Ответчик - представитель администрации МО Венёвский район в суд не явился, о дне слушания дела надлежаще извещён. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не представил.

Ответчик Шалимова Н.В. в суд не явилась, о дне слушания дела надлежаще извещена. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не представила.

Третье лицо по делу – нотариус Венёвского нотариального округа <адрес> в суд не явилась, о дне слушания дела надлежаще извещена. В письменном заявлении просила рассмотреть дело без её участия.

Третьи лица – Подколзин Л.П. представитель ГСК-4 и Андрюхин О.П. в суд не явились, о дне слушания дела надлежаще извещены. Сведений об уважительных причинах своей неявки суду не представили.

Представитель истца Ващенко А,В. по доверенности Ващенко Т.П. в судебном заседании поддержала, заявленные исковые требования по тем же основаниям, которые изложены в заявлении.

Учитывая требования ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав доводы представителя истца Ващенко А,В. – Ващенко Т.П., и исследовав письменные материалы, суд приходит к следующему.

В силу части 2 статьи 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно свидетельству о смерти (л.д. 9) Ващенко В,В. умер ДД.ММ.ГГГГ

По свидетельству о рождении Ващенко А,В. (л.д. 10) его отцом является Ващенко В.В.

Из материалов наследственного дела № заведённого нотариусом Венёвского нотариального округа Тульской области (л.д. 43-55) к имуществу умершего ДД.ММ.ГГГГ Ващенко В,В., следует, что наследником по закону, принявшим наследство является Ващенко А,В.. Другой наследник – Шалимова Н.В. отказалась в установленном законом порядке от принятия наследства.

Таким образом, истец Ващенко А,В. является единственным наследником, принявшим в установленном законом порядке наследство имущества Ващенко В,В.

В соответствии и со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно свидетельству о праве пользования на землю, выданного ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12) Ващенко В.В. был предоставлен земельный участок в постоянное пользование площадью 24 кв.м. под строительство гаража по адресу: <адрес>

Из кадастровой выписке (л.д. 13) следует, что ДД.ММ.ГГГГ в государственный кадастр недвижимости был внесен номер <адрес> земельного участка категории земель населённых пунктов площадью 24.0 кв.м. на праве постоянного пользования за Ващенко В,В. с разрешённым использованием под строительство гаража, местоположением: <адрес>

В тоже время, согласно справе председателя ГСК-4 от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 24), Ващенко В,В. с 1992 года является членом гаражно-строительного кооператива № и имеет гараж (бокс) №, расположенный на земельном участке ГСК № по адресу: <адрес>

В соответствии с техническим паспортом (л.д. 14-17) на гараж с подвалом, построенный в 1985 году и принадлежащий гр. Ващенко В,В., право собственности не зарегистрировано, расположен по адресу: <адрес> ГСК № гараж №

Согласно техническому заключению (л.д. 19-23), гараж с подвалом, расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям строительных, противопожарных и санитарных норм и при существующих нагрузках обеспечивает безаварийную эксплуатацию строения в течение нормативного срока.

По заключению администрации МО Венёвский район Тульской области (л.д. 18) строение – гараж, расположенный <адрес> соответствует требованиям СП 42.13330.2011 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений" актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89, пособия СНиП П-60-75* "Пособие по размещению автостоянок, гаражей и предприятий технического обслуживания легковых автомобилей в городах и других населённых пунктах" ГОСТ 27751-88* "Надежность строительных конструкций и оснований. Основные положения по расчету".

Анализируя и оценивая исследованные в судебном заседании доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу об их относимости, допустимости, достоверности, а также достаточности для рассмотрения дела по существу.

Положениями ст.222 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как усматривается из материалов дела, спорный гараж расположен на земельном участке находившемся в пользовании наследодателя, что не исключает возможность признания права собственности.

При таких обстоятельствах, имеются все основания в силу положений ст.222 ГК РФ для признания права собственности на самовольную постройку. Единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и отсутствие акта ввода в эксплуатацию, отсутствие которых в силу положений п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», не может служить основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку.

Кроме того, суд учитывает тот факт, что требование о сносе самовольной постройки никем не заявлено.

Таким образом, суд находит доказанным принадлежность спорного имущества – гаража наследодателю, а отсутствие зарегистрированного права собственности на гараж за наследодателем не может служить основанием для отказа истице в признании за ней права собственности на наследственное имущество.

Разрешая требования истца о признании права собственности на земельный участок, суд исходит из следующего.

В силу п. 2 ст. 9 Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной собственности, государственной, муниципальной и иных формах собственности.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане и их объединения вправе иметь в частной собственности землю.

Пунктом 5 ст. 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Согласно п. 2 ст. 271 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Аналогичные положения содержались и в ст. 37 ЗК РСФСР 1991 года.

В силу ч. 4 статьи 35 ЗК РФ отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, строения, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса.

Пунктом3 статьи3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение сроком не ограничивается.

В соответствии с абзацами 1, 3, 4 п.9.1. статьи3 названного Закона, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьёй 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

8 декабря 2007 года вступил в силу Федеральный закон от 23.11.2007 года N 268-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав наследников, а также иных граждан на земельные участки", согласно которому были внесены изменения в ст.25.2 ФЗ от 21.07.1999 года "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В соответствии с п.7 данной статьи государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненно наследуемого владения или постоянного пользования, в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на данном земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется по правилам данной статьи.

Согласно п.1 статьи36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с Земельным кодексом РФ. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены Земельным кодексом РФ, федеральными законами.

В соответствии с частью 1 статьи1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

По смыслу указанной нормы права, в наследство может быть включено только имущество, принадлежащее наследодателю на законных основаниях, а также те права и обязанности, носителем которых при жизни был сам наследодатель.

Следовательно, при принятии наследства к наследнику переходит вместе с объектом недвижимости и право на оформление земельного участка в собственность.

С учетом изложенного и на основании положений п. 2 ст. 271, ч.1 ст.1112 ГК РФ, ч. 1 ст. 35 ЗК РФ суд считает, что при приобретении гражданином недвижимости находящейся на земельном участке, который был предоставлен на законном основании прежнему владельцу в пожизненное наследуемое владение или бессрочное пользование, к новому владельцу переходит право переоформления этого земельного участка в собственность бесплатно в том размере, в котором он находился у прежнего владельца.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ истец вправе требовать судебной защиты своих прав путем признания права, в том числе и признания права собственности на имущество.

Согласно ст. 59 ч.1 ЗК РФ признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке

Таким образом, исковые требования Ващенко А,В. о признании за ним права собственности на земельный участок являются обоснованными, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

признать за Ващенко А,В. право собственности в порядке наследования на гараж с подвалом (лит. Г, под Г) площадью застройки <адрес>., по внутреннему обмеру – <адрес> расположенный по адресу: <адрес>, после смерти наследодателя Ващенко В,В., умершего ДД.ММ.ГГГГ.

Прекратить за Ващенко В.В. право постоянного пользования на земельный участок с кадастровым номером №, площадью ДД.ММ.ГГГГ категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: для гаража, местоположением: <адрес>

Признать за Ващенко А,В. право собственности на земельный участок площадью <адрес> кв.м., категории земель населённых пунктов, с разрешённым использованием: для гаража, местоположением: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тульский областной суд через Венёвский районный суд в течение месяца.

Председательствующий