Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1140/2013 ~ М-745/2013 от 14.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    25 апреля 2013 года Железнодорожный суд г. Самары

в составе: председательствующего судьи Бойко Л.А.

при секретаре Богатиной Д.Р.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Князькина А.С., Князькина В.С. к Казаковой Л.А., Министерству имущественных отношений Самарской области, Департаменту строительства и архитектуры г.о.Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на изолированную часть жилого дома, суд

УСТАНОВИЛ

Князькин А.С., Князькин В.С., наследники 2/5 доли в праве общей долевой собственности жилого дома расположенного по <адрес> в соответствии со свидетельством о праве на наследство по завещанию умершей ДД.ММ.ГГГГ. Князькиной А.М. Сособственником указанного жилого дома является Казакова Л.А. 3/5 доли.

Князькин А.С., Князькин В.С. обратились в суд с иском о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, признании права собственности на изолированную часть жилого дома <адрес> лит А1, лит А2, лит а, лит а2 /помещения цокольного этажа №,2; помещения 1 этажа №3,4,5,6,7, сени и веранда, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., кроме того веранда /лит а/ площадью 5,0 кв.м., и сени /лит а2/ площадью 2,3 кв.м. по 2/10 доли за каждым ссылаясь на следующее. В соответствии с договором №12628 от 11.03.1953г. <данные изъяты>. был предоставлен в бессрочное пользование под строительство жилого дома на праве личной собственности земельного участка по <адрес>. 11.06.1976г. <данные изъяты>. продал 2/5 доли жилого дома расположенного по <адрес>, договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г.Куйбышев <данные изъяты>., зарегистрирован по реестру №1-1086. 13.06.1987г. Князькин А.С. подарил 2/5 указанного жилого дома своему брату Князькину В.С., договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г.Куйбышева <данные изъяты>, по реестру №2-2411. 29.04.1991г. Князькин В.С. подарил 2/5 доли жилого дома своей матери <данные изъяты>., договор удостоверен нотариусом государственной нотариальной конторы Железнодорожного района г.Куйбышева, зарегистрировано по реестру №1-962. После смерти <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ. наследниками по завещанию 2/5 долей стали Князькин А.С. и Князькин В.С. В связи с произведенной реконструкцией они не могут зарегистрировать право собственности. Реконструкция жилого дома заключается в следующем: выстроены жилые пристройки лит А3 в которой расположена кухня площадью 6,9 кв.м. оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой и автономным газовым котлом, коридор площадью 2,9 кв.м., санузел площадью 4,6 кв.м., оборудованный ванной. Выстроены веранда лит а, а1, сени лит а2. В процессе эксплуатации была произведена перепланировка и переустройство: в кухне, на новое место переустановлена плита. Ее подключение произведено к внутренним инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Между комнатами 4 и коридором 5 установлена перегородка с дверным блоком. Произведенная перепланировка, переустройство и реконструкция соответствует санитарным, строительным, противопожарным нормам и правилам.

В судебном заседании представитель истцов Родобольская И.А. поддержала исковые требования о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, выделе в натуре и признании права собственности за истцами на изолированную реконструированную часть жилого дома. Требования о признании права собственности на земельный участок не поддержала.

Ответчица Казакова Л.А. не возражала против заявленных требований. Пояснила, что она является собственницей 3/5 долей указанного жилого дома (2/5 доли по договору дарения и 1/5 доли по наследству после смерти матери). В ее части дома отдельный вход.

Ответчики Министерство имущественных отношений Самарской области, Департамент строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явились, извещались надлежаще почтой.

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежаще.

Принимая во внимание доводы сторон, изучив представленные доказательства: л.д.9-10 свидетельство о праве на наследство по закону, л.д.11-24 технический паспорт, л.д.25-26 кадастровый паспорт, л.д.27-29 проект границ земельного участка, л.д.30 справка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», л.д.31 справка Росреестра, л.д.32-33 уведомление об отсутствии сведений о регистрации права, л.д.34-36 письмо Министерства имущественных отношений Самарской области о возврате документов, л.д.37 справка ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», л.д.38 договор купли-продажи от 11.06.1976г. между <данные изъяты>. и Князькиным А.С., л.д.39 договор дарения от 13.06.1987г. между Князькиным А.С. и Князькиным В.С., л.д.40 договор дарения от 29.04.1991г. между Князькиным В.С. и <данные изъяты>., л.д.41-43 решение №929 от 28.08.1958г Исполкома о переименовании улиц, л.д.45-60 заключение ООО «Консоль» по инженерно-техническому обследованию жилого дома, л.д.61-64 экспертное заключение по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, л.д.67-71 экспертное заключение о соответствии требованиям пожарной безопасности, л.д.72-78 техническое заключение о выделе доли дома, л.д.88-89 заключение Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара, л.д.95 договор дарения от 13.02.1981г. между <данные изъяты>. и <данные изъяты>., л.д.96 свидетельство о праве на наследство по закону <данные изъяты>., л.д.97 согласование со службой «Самарагаз», суд приходит к следующему выводу:

Судом установлено, что истцы являются наследниками по завещанию, после смерти матери Князькиной А.М., 2/5 долей жилого дома расположенного по <адрес>. <данные изъяты>. была собственницей 2/5 доли жилого дома на основании договора дарения от 29.04.1991г. Согласно представленного технического заключения, с учетом произведенной реконструкции, технически возможен раздел дома в натуре, с выделом его части. Произведенная перепланировка, переустройство, реконструкция заключается в следующем: выстроены жилые пристройки лит А3 в которой расположена кухня площадью 6,9 кв.м. оборудованной 4-х конфорочной газовой плитой, мойкой и автономным газовым котлом, коридор площадью 2,9 кв.м., санузел площадью 4,6 кв.м., оборудованный ванной. Выстроены веранда лит а, а1, сени лит а2. В процессе эксплуатации была произведена перепланировка и переустройство: в кухне, на новое место переустановлена плита. Ее подключение произведено к внутренним инженерным сетям жилого дома в соответствии с техническими нормами. Между комнатами 4 и коридором 5 установлена перегородка с дверным блоком. Согласно технического заключения истцам выделяется изолированная реконструированная часть жилого дома лит А1, лит А2, лит а, лит а2 /помещения цокольного этажа №1,2; помещения 1 этажа №3,4,5,6,7, сени и веранда, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., кроме того веранда /лит а/ площадью 5,0 кв.м., и сени /лит а2/ площадью 2,3 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений цокольного этажа: №1 /подсобное помещение/ площадью 20,4 кв.м., №2 /подсобное помещение/ площадью 8,7 кв.м., помещения 1 этажа: №3 /жилая/ площадью 6,7 кв.м., №4 /жилая/ площадью 14,2 кв.м., №5 /коридор/ площадью 1,7 кв.м., №6 /кухня/ площадью 7,0 кв.м., №7 /коридор/ площадью 3,3 кв.м., кроме того веранда /лит а/ площадью 5,0 кв.м., и сени /лит а2/ площадью 2,3 кв.м.

Согласно представленного технического заключения выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики и надежности и безопасности здания. Дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законные интересы других лиц. Работы выполнены с соответствии с действующими нормами: СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планирвока и застройка городских и сельских поселей», актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия», актуализированная редакция СНиП 2.01.07-85*. По результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы установлено, что реконструкция части жилого дома не противоречит требования действующего санитарного законодательства СанПиН 2.1.2.2645-10г «Санитарно-эпидемиологические к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно экспертного заключения о соответствии требованиям пожарной безопасности жилой дом после реконструкции соответствует требованиям действующих нормативных документов в области пожарной безопасности, пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В соответствии со ст.25 ч.1 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 25 ч.2 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

    В соответствии со ст. 29 ч.4 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном /бессрочном/ пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, осуществившем данную постройку, если сохранение данной постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Согласно п. 28 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

    Согласно п.п.27, 28 Постановления Пленума Верховного уда РФ от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам, перешло право на земельный участок. Истицы имеют право на предоставление им в собственность земельного участка.

    В соответствии со ст. 1 п.14 Градостроительного кодекса РФ- реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей /количества помещений, высоты, количества этажей/ площади, показателей производственной мощности, объема/ и качества инженерно технического обеспечения.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с ст. 244 ч.2 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности /долевая собственность/.

Основная часть жилого дома является плановой, реконструированная часть жилого дома находится в границах предоставленного земельного участка, интересы третьих лиц при реконструкции дома не нарушены, основное строение, лит А эксплуатируется с 1953 года. Согласно заключения Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара реконструированный жилой дом расположен в зоне малоэтажной смешанной застройки (Ж-2) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в г.Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 №61, использование объекта недвижимости возможно.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                         РЕШИЛ

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом между Князькиным А.С. 2/10 доли, Князькиным В.С. 2/10 доли и Казаковой Л.А. 3/5 доли на жилой дом <адрес>.

Произвести выдел доли дома в натуре и признать за Князькиным А.С. и Князькиным В.С. право общей долевой собственности – по ? доли за каждым – на изолированную реконструированную часть жилого дома <адрес>, лит А1, лит А2, лит а, лит а2 /помещения цокольного этажа №1,2; помещения 1 этажа №3,4,5,6,7, сени и веранда, общей площадью 62,0 кв.м., жилой площадью 20,9 кв.м., кроме того веранда /лит а/ площадью 5,0 кв.м., и сени /лит а2/ площадью 2,3 кв.м. Выделяемая часть жилого дома состоит из помещений цокольного этажа: №1 /подсобное помещение/ площадью 20,4 кв.м., №2 /подсобное помещение/ площадью 8,7 кв.м., помещения 1 этажа: №3 /жилая/ площадью 6,7 кв.м., №4 /жилая/ площадью 14,2 кв.м., №5 /коридор/ площадью 1,7 кв.м., №6 /кухня/ площадью 7,0 кв.м., №7 /коридор/ площадью 3,3 кв.м., кроме того веранда /лит а/ площадью 5,0 кв.м., и сени /лит а2/ площадью 2,3 кв.м.

Решение суда в окончательной форме принято 30 апреля 2013 года

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный суд г.Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья                                  Бойко Л.А.