Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-910/2017 ~ М-156/2017 от 13.01.2017

Решение

Именем Российской Федерации

«10» марта 2017 года г. Самара

Промышленный районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Фирсовой Е.Н.

при секретаре ФИО8,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Минка ФИО14, Минка ФИО15, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Колесникова ФИО13, к Канухину ФИО16, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Канухина ФИО17, Канухиной ФИО18, (3-е лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО УК «ПЖРТ №», ООО «СКС», НО «РОСО «ФКР», ОАО «РКЦ Промышленного района», ОАО «Самарагаз») об определении порядка оплаты содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств,

установил:

Минка Т.К., Минка А.Н., действующего в своих интересах несовершеннолетнего Колесникова Д.А., (с учетом уточненных требований) к Канухину А.В., действующему в интересах несовершеннолетних Канухина В.А., Канухиной Е.А., об определении порядка оплаты содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств, указав, что они и ответчики являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес> В жилом помещении никто не зарегистрирован и не проживает.

Они не ведут совместное хозяйство, в связи с чем, должны нести самостоятельную ответственность и исполнять свои обязательства, вытекающие из права собственности на жилое помещение, в том числе и по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Соглашение о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг не достигнуто. Кроме того, Минка Т.К. самостоятельно несет все расходы по оплате содержания жилья и коммунальных услуг, ответчики плату не вносят.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истцы просят определить порядок и размер участия сторон в расходах на оплату содержания жилья, коммунальных услуг, взносов на капитальный ремонт квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере <данные изъяты> долей за Минка Т.К., Минка А.Н., Колесниковым Д.А., в размере <данные изъяты> долей за Канухиными А.В., В.А., Е.А., обязать ООО УК «ПЖРТ № 11», ООО «СКС», НО «РОСО «ФКР» ОАО «Самарагаз» заключить со сторонами соответствующие соглашения и выставлять отдельные платежные документы на оплату согласно представленному расчету.

Взыскать с ответчиков в пользу Минка Т.К. понесенные ею расходы по внесению платы за указанное жилое помещение и коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истец Минка Т.К. и ее представитель, действующий на основании ордера, уточненные требования поддержали в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Минка А.Н., действующий в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Колесникова Д.А., в судебное заседание не явился, просил о разбирательстве дела в свое отсутствие.

Ответчик и его представитель в судебном заседании исковые требования не признали в полном объеме, пояснив, что ответчики действительно являются собственниками <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, однако ответчики в указанном жилом помещении не проживают, жилым помещением пользуется Минка Т.К., которая сдает в наем жилое помещение, получает от этого прибыль, в связи с чем, должна может самостоятельно нести расходы по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Кроме того, ответчики только ДД.ММ.ГГГГ получили свидетельства о праве собственности в порядке наследования на доли в праве собственности на квартиру, в установленном порядке не зарегистрировали свое право в Управлении Росреестра по Самарской области. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения только с момента регистрации права, таким образом, у ответчиков до настоящего времени не возникла обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей.

Представители 3-их лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просили, в связи с чем, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным провести разбирательство дела в отсутствие не явившихся лиц.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствам о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним, Минка Т.К. является собственником <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение – квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, Минка А.Н. – <данные изъяты> долей, Колесников Д.А. – <данные изъяты> долей, Канухин А.В. <данные изъяты> долей, Канухин В.А. – <данные изъяты> долей, Канухина Е.А. – <данные изъяты> долей.

Согласно поквартирной карточке, представленной ОП № 2 УМВД России по г. Самара, в жилом помещении по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Следовательно, если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 ГК РФ, каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В то же время закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся в собственности нескольких лиц. Несколькими собственниками на основании одного платежного документа. Данный вывод следует из ст. 247 ГК РФ, в соответствии с которой владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

Следовательно, собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Установлено, что стороны общее совместное хозяйство не ведут, имеют раздельные бюджеты, соглашение относительно доли участия каждого в расходах на оплату содержание жилья и коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Учитывая изложенное, суд считает возможным определить следующий порядок оплаты содержания жилья и коммунальных услуг квартиры по адресу: <адрес>, между сторонами: Минка Т.К., Минка А.Н., Колесников Д.А., в лице Минка А.Н., – <данные изъяты> долей, Канухину А.В. – <данные изъяты> долей, Канухину В.А., в лице Канухина А.В., – <данные изъяты> долей, Канухиной Е.А., в лице Канухина А.В., – <данные изъяты> долей.

При этом законом не предусмотрена возможность возложения на организации, осуществляющие предоставление коммунальных услуг и услуг по содержанию жилья, обязанности по заключению с собственниками жилого помещения отдельных соглашений, в связи с чем, в данной части требования истцов не подлежат удовлетворению.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у: собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного ч.3 ст.169 ЖК РФ.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

В силу п.1 ч.2 ст.325 ГК РФ, должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

Из материалов дела, а именно платежных документов и квитанций об оплате, представленных Минка Т.К., следует, что Минка Т.К. понесены расходы по внесению платы за содержание жилого помещения и коммунальных услуг в отношении квартиры: <адрес>, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ включительно в сумме <данные изъяты> руб. Доказательств несения Минка Т.К. расходов в размере <данные изъяты> руб. за указанный период истцом, в нарушение ст.56 ГПК РФ, не представлено.

В ходе рассмотрения дела ответчики не оспаривали, что сумма в размере <данные изъяты> руб. внесена в полном объеме истцом, ответчики не принимали участия в оплате содержания жилья и коммунальных услуг.

Ответчики в судебном заседании также пояснили, что индивидуальные приборы учета в жилом помещении, в том числе, на газоснабжение в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали. Из платежных документов усматривается, что начисление платы производилось по тарифам, закрепленным в случае отсутствия в жилом помещении зарегистрированных и проживающих лиц.

При таких обстоятельствах требования Минка Т.К. о взыскании в ее пользу с ответчиков денежной суммы в размере <данные изъяты> руб., составляющей <данные изъяты> долей от расходов, понесенных на внесение платы за содержание жилья и коммунальные услуги, подлежат частичному удовлетворению в размере <данные изъяты> руб. (<данные изъяты> долей от суммы в размере <данные изъяты> руб.).

При этом не могут быть приняты во внимание доводы ответчика о том, что Минка Т.К. сдавала в наем жилое помещение по адресу: <адрес>, от чего имела доход. Передача в коммерческий наем жилого помещения не является основанием для освобождения собственников жилого помещения от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги в установленном законом порядке. В случае, если ответчики полагают, что действиями ФИО1 им причинен материальный ущерб, выразившийся в не получении дохода от сдачи в наем жилого помещения, пропорционально их долям в праве собственности на жилое помещение, они не лишены возможности обратиться в защиту своих нарушенных прав и интересов с соответствующим исковым заявлением. Кроме того, в ходе данного судебного разбирательства, ответчиком не представлено доказательств в обоснование данных доводов.

Также в обоснование своих возражений ответчики ссылаются, что ответчики только ДД.ММ.ГГГГ получили свидетельства о праве собственности в порядке наследования на доли в праве собственности на квартиру, в установленном порядке не зарегистрировали свое право в Управлении Росреестра по Самарской области. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения только с момента регистрации права, таким образом, у ответчиков до настоящего времени не возникла обязанность по оплате содержания жилья и коммунальных платежей.

Данные доводы ответчиков не могут быть приняты во внимание.

Согласно выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, что ранее собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являлись Минка А.Н. в размере <данные изъяты> долей, Канухин А.В. – <данные изъяты> долей, Канухин В.А. – <данные изъяты> долей, Канухина Е.А. <данные изъяты> долей, Канухина Н.Н. – <данные изъяты> долей, Колесников Д.А. – <данные изъяты> долей.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Канухина Н.Н. умерла. В наследство, состоящее из <данные изъяты> долей в праве собственности указанное на жилое помещение, после смерти Канухиной Н.Н. вступили Минка Т.К., Колесников Д.А., Канухины В.А., Е.А., А.В.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ, наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с ч.1 ст.1114 ГК РФ, временем открытия наследства является момент смерти гражданина.

Согласно ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно сообщению нотариуса г. Самара ФИО10, ответчики, в установленный законом срок, обратились в нотариальную контору с заявлениями о принятии наследства после смерти Канухиной Н.Н., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, ответчики с ДД.ММ.ГГГГ являются собственниками <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>. В связи с чем, с указанного времени на них возложена обязанность нести расходы по содержанию жилого помещения и коммунальных услуг, независимо от регистрации права собственности на жилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Минка ФИО20, Минка ФИО21, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Колесникова ФИО23, к Канухину ФИО22, действующему в своих интересах и в интересах несовершеннолетних Канухина ФИО24, Канухиной ФИО25, (3-е лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – ООО УК «ПЖРТ № 11», ООО «СКС», НО «РОСО «ФКР», ОАО «РКЦ Промышленного района», ОАО «Самарагаз») об определении порядка оплаты содержания жилья и жилищно-коммунальных услуг, взыскании денежных средств – удовлетворить частично.

Определить порядок участия собственников жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в расходах по оплате содержания жилья и коммунальных услуг следующим образом:

Минка ФИО26, Минка ФИО27, Колесникову ФИО28, в лице Минка ФИО29, – в размере <данные изъяты> долей;

Канухину ФИО30 – в размере <данные изъяты> долей;

Канухину ФИО31, в лице Канухина ФИО32, – в размере <данные изъяты> долей;

Канухиной ФИО34, в лице Канухина ФИО33, – в размере <данные изъяты> долей.

Настоящее решение является основанием для выдачи указанным лицам отдельных платежных документов соответствующими организациями, предоставляющими коммунальные услуги, услуги по содержанию жилья и аккумулированию денежных средств на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Взыскать с Канухина ФИО35, действующего в своих интересах и в интересах несовершеннолетних ФИО5, Канухиной ФИО36, в пользу Минка ФИО37 денежную сумму в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий Е.Н. Фирсова