Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2520/2012 ~ М-1373/2012 от 04.04.2012

дело № 2-2520 /2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июля 2012 года

г.Пушкино Московская область

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.А.,

при секретаре Красновой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой М.А. к ООО «Принед–Союз» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве жилом доме,

у с т а н о в и л:

Борисова М.А. обратилась в суд с иском к ООО «Принед –Союз» о признании права собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде квартиры <адрес>. В обоснование иска истица указала, что дата между ней и ответчиком был заключен договор № о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских работ и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома. Предметом договора является получение истцом в свою собственность квартиры № в трех уровнях, площадью ... кв.м. в сблокированном коттедже-таунхаусе <адрес> В соответствии с п.4.1.1 договора долевого участия истица обязалась произвести передачу рублевого эквивалента оговоренной в п. 3.1 договора долевого участия суммы в размере ... условных единиц по курсу, установленному п. 3.2 договора долевого участия, в порядке, предусмотренном п. 3.3 договора, а именно: первый платеж в сумме, эквивалентной ... условных единиц, что составляет ... рублей, второй платеж, эквивалентной ... условных единиц, что составляет ... рублей, итого на сумму ... рублей. Ответчик взял на себя обязательство: обеспечить финансирование строительства квартиры, передать истице по акту приема передачи квартиру в состоянии строительной готовности в четвертом квартале 2005 года. Истица перед ответчиком свои обязательства выполнила. Срок передачи ответчиком истице квартиры – четвертый квартал 2005 года, однако до настоящего времени данное обязательство ответчиком не выполнено. Она просит признать за ней право собственности на долю в объекте незавершенном строительством в виде квартиры <адрес> (л.д. 2-4).

В судебном заседании истец Борисова М.А. исковые требования уточнила, просила признать за ней право собственности на квартиру № в незавершенном строительством жилом доме (коттедж-таунхаус) по строительному <адрес>. Обстоятельства, изложенные в иске, поддержала, одновременно просила суд отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением суда от дата.

Представитель ответчика ООО «Принед-Союз» по доверенности Головизнин В.В. не возражал против удовлетворения иска, указав, что материалами дела подтверждено исполнение истицей своих обязательств по договору, в настоящее время строительство объекта незавершенно.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, проверив и исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Органы государственной власти и органы местного самоуправления поощряют жилищное строительство, создают условия для осуществления права на жилище.

Возможность реализации этого права путем строительства жилья за счет собственных средств граждан, без ограничения площади закреплена нормами Гражданского кодекса РФ, Закона «Об основах федеральной жилищной политики», ЖК РСФСР, действующего на момент возникновения спорных правоотношений.

Судом установлено, что дата между ООО «Принед-Союз» и Борисовой М.А. заключен договор №-ПРС-НД о долевом участии в финансировании проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома <адрес> (л.д. 5-7). Предметом настоящего договора являлось то, что дольщик обязуется передать инвестору денежные средства (инвестиции в форме капитальных вложений) для финансирования проектно-изыскательских и строительно-монтажных работ по возведению жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу, с целью получения дольщиком в свою собственность сблокированного коттеджа № в 3-х уровнях с гаражом, общей площадью ориентировочно ... кв.м., а инвестор обязуется по окончании строительства дома и при условии надлежащего выполнения дольщиком условий настоящего договора передать дольщику вышеуказанный коттедж, срок передачи малоэтажного блокированного жилого дома - ориентировочно 4 квартал 2005 года. Стоимость данной квартиры составила ... условных единиц, что составляет ... рублей.

Согласно п. 3.3 договора передача дольщиком инвестору суммы, указанной в п. 3.1 настоящего договора, производиться в два этапа: первый платеж в сумме эквивалентной ... условных единиц – в течение трех банковских дней с момента подписания настоящего договора, второй платеж в сумме, эквивалентной ... условных единиц – вносится до дата

Истица полностью выполнила обязательства по данному договору в части оплаты цены договора, что подтверждается представленными в дело платежными поручениями (л.д. 9-12), а также справкой генерального директора ООО «Принед-Союз», согласно которой Борисовой М.А. внесены все денежные средства по договору (л.д.8).

В соответствии с п.1.3 договора срок передачи объекта в состоянии строительной готовности соинвестору – ориентировочно четвертый квартал 2005 года (л.д. 5).

До настоящего времени ответчиком не исполнены обязательства по окончанию строительства объекта, получению разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и передачи объекта истице.

Анализ заключенного между истицей и ответчиком договора позволяет сделать следующий вывод. По своей правовой природе, указанный договор относится к договору строительного (бытового) подряда с целью возведения для личных нужд истца жилого помещения с фиксированной ценой. Данные правоотношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей».

Для разрешения вопроса о возможности признания за истицей права собственности в незавершенном строительстве доме, определением Пушкинского городского суда по делу назначалось проведение строительно-технической экспертизы (л.д. 16-17).

Согласно заключению эксперта Т., квартира № является частью жилого дома – коттеджа – таунхауса, имеет отдельный вход и замкнутый контур, имеет признаки недвижимости и является структурно-обособленным жилым помещением со степенью строительной готовности равной – 43,6%. Фактическая площадь всех помещений квартиры № – ... кв.м., в том числе площадь жилых помещений – ... кв.м.. Номер квартиры, согласно ее расположению в коттедже-таунхаусе, соответствует номеру квартиры, указанному в договоре № ПРС-НД о долевом участии от дата (л.д. 21-39).

Анализ проведенной экспертизы показывает, что обособленное жилое помещение–квартира соответствуют тем параметрам, которые предусматривались договором, но является недостроенной.

С учетом изложенного, суд считает установленным, что построенная за счет истицы указанная квартира существуют как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором. Степень готовности позволяет определить её как конкретную квартиру, которая существует как обособленный объект, но является объектом незавершенного строительства.

Из ст.218 ГК РФ следует, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При таких обстоятельствах, право собственности на вновь созданную вещь – квартиру, возведенную исключительно за счет средств истицы в незавершенном строительстве жилом доме может быть и должно быть признано только за истицей – Борисовой М.А.

В соответствии со ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с Законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», к недвижимому имуществу относятся незавершенные строительством объекты, права на которые также подлежат государственной регистрации.

Из изложенного следует, что сам по себе факт наличия объекта, незавершенного строительством не может служить препятствием в государственной регистрации права на такой объект. Регистрация должна осуществляться на основании документов, предусмотренных п.2 ст.25 Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и таковым документом является решение суда.

В связи с изложенным, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Определением суда Пушкинского городского суда от дата приняты меры по обеспечению иска Борисовой М.А. до рассмотрения дела по существу и вступления решения в законную силу (л.д. 13-14). Истица просила отменить меры по обеспечению иска одновременно с принятием решения по указанному делу.

В порядке ст. 144 ГПК РФ подлежат отмене меры по обеспечению иска, принятые вышеуказанным определением суда.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Борисовой М.А. к ООО «Принед–Союз» о признании права собственности на квартиру в незавершенном строительстве жилом доме удовлетворить.

Признать за Борисовой М.А. право собственности на квартиру № в незавершенном строительством жилом доме (коттедж-таунхаус) по строительному <адрес>

Отменить меры по обеспечению иска, наложенные определением Пушкинского городского суда Московской области от дата, в виде запрета ответчику и любым третьим лицам совершать действия, связанные с отчуждением, обременением, распоряжением частью жилого дома в виде отдельной квартиры <адрес>, запрета передавать права на квартиру <адрес> в любой иной форме третьим юридическим или физическим лицам, включая право пользования и собственности, запрета Федеральной регистрационной службе и соответствующим ее территориальным подразделениям регистрировать договоры по отчуждению, обременению, распоряжению любым иным образом квартирой № <адрес> а также аналогичными и смежными правами, вытекающими из подобных хозяйственных договоров до рассмотрения дела по существу и вступления решения суда в законную силу.

Решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме – дата.

Судья: ...

...

...

...