Решение по делу № 2-2454/2012 от 14.03.2012

Дело № 2-2454/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 августа 2012 года г.Новосибирск

Ленинский районный суд г. Новосибирска

В составе:

Председательствующего судьи Митрофановой Л.В.

При секретаре Кащенко Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по Гаврилиной Юлии Сергеевны к Открытому Акционерному Обществу «БИНБАНК» о признании недействительным договора об ипотеке квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Гаврилина Ю.С. обратилась в суд с иском к ОАО «БИНБАНК» о признании недействительным договора об ипотеке квартиры.

В обоснование исковых требований истица указала, что 27 августа 2007 года был заключен кредитный договор № NOV-КД-00275 между Бурдаковой Л.Н. и банком.

28 августа 2007 года был заключен договор об ипотеке квартиры № NOV-ДИ-00275, в обеспечение обязательств по указанному кредитному договору.

Ипотека была наложена на квартиру 96 дома 11/3 по ул. Курчатова в г. Новосибирске.

Эта квартира была приобретена Бурдаковой Л.Н. в октябре 1998 года на основании договора купли-продажи.

Квартира была приобретена совместно в период брака с Бурдаковым Сергеем Николаевичем, брак с которым расторгнут в 2001 году.

Согласие Бурдакова С.Н. на заключение договора об ипотеке получено не было.

В 2011 году Бурдаков С.Н. скончался, она, истица, является его наследницей.

Она считает, что договор об ипотеке является недействительным и подпадает под действие ст. 166 ГК РФ по причине, сформулированной ст. 7 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

В статье 35 СК РФ указано, что владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов, причем для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. О договоре об ипотеке Бурдакову С.Н. известно не было.

Наследники вправе требовать выдела доли наследодателя из общей совместной собственности и оспаривать сделки с недвижимостью, совершенные без его письменного согласия.

В результате заключения договора об ипотеке, в настоящее время нарушены ее права на наследуемую долю в квартире и имеется угроза нарушения ее жилищных прав, которое будет следствием обращения взыскания на заложенное имущество. О наличии договора ипотеки, заключенного без согласия Бурдакова С.Н., ей стало известно осенью 2011 года.

В связи с чем, она просит признать недействительным договор об ипотеке квартиры № NOV-ДИ-00275 от 28 августа 2007 года.

Истица Гаврилина Ю.С. в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании представитель истицы – Гридько Д.В. по доверенности от 22.02.2012 года исковые требования поддержал в полном объеме.

В судебном заседании представитель ответчика - ОАО «БИНБАНК» - Налимова С.А. по доверенности от 19.12.2011 года, исковые требования не признала в полном объеме, поддержав письменные доводы своего отзыва на исковые требования Гаврилиной Ю.С., приобщенные к материалам настоящего гражданского дела. В указанном отзыве она также просит применить к исковым требованиям Гаврилиной Ю.С. трехлетний срок исковой давности (л.д.20-21;56).

Ответчица Бурдакова Л.Н. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчицы Бурдаковой Л.Н. – Шишкин А.Н. по доверенности от 23.08.2011 года исковые требования Гаврилиной Ю.С. признал в полном объеме.

Суд, выслушав представителей сторон, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что 28 августа 2007 года между ОАО «БИНБАНК» и Бурдаковой Л.Н. был заключен договор об ипотеке квартиры № NOV-ДИ-00275, который 11 сентября 2007 года зарегистрирован в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области (л.д.12-17).

Согласно п.1.1. указанного договора об ипотеке Бурдакова Л.Н. (залогодатель), в обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору № NOV-КД-00275 от 28 августа 2007 года, заключенному между ОАО «БИНБАНК» (залогодержатель) и ей, передала в залог залогодержателю квартиру, находящуюся по адресу: г. Новосибирск, Калиниский район, ул. Курчатова, дом №

Согласно оспариваемому договору, он вступает в силу с момента его государственной регистрации в Управлении Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области и действует до даты исполнения обязательства в полном объеме или возникновения оснований для прекращения залога.

Согласно свидетельству о рождении истицы, ее отцом является Бурдаков Сергей Николаевич, матерью – Бурдакова Лариса Николаевна (л.д.11).

Согласно свидетельству о смерти II-ЕТ № 596817, Бурдаков Сергей Николаевич умер 16.04.2011 года, о чем 18 апреля 2011 года составлена запись акта о смерти № 71 (л.д.10).

В соответствии со ст.1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно материалам наследственного дела № 427/2011 Бурдакова С.Н., Гаврилина Ю.С. 26 мая 2011 года обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства после смерти своего отца (л.д.41-48).

В соответствии со ст.2 ФЗ от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права 54 АГ №080603 от 18.04.2007 года, выданного Управлением Федеральной регистрационной службы по Новосибирской области, субъектом права собственности на спорную квартиру, расположенную по адресу: город Новосибирск, Калининский район, улица Курчатова, дом № является Бурдакова Лариса Николаевна, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.04.2007 года произведена запись регистрации №54-54-01/005/2007-516 (л.д.22). Указанная квартира была приобретена по договору от 08.10.1998 года, заключенному Бурдаковой Л.Н., выступающей на стороне покупателя (л.д.7-8).

На момент заключения указанного договора Бурдакова Л.Н. состояла в браке с Бурдаковым С.Н.

На дату государственной регистрации права собственности на спорную квартиру Бурдаковой Л.Н. в Едином государственном прав на недвижимое имущество и сделок с ним – 18.04.2007 года, брак между ней и Бурдаковым С.Н. был расторгнут по решению мирового судьи 6-го судебного участка Калининского района г. Новосибирска от 15 марта 2001 года (л.д.9).

В соответствии со ст. 25 Семейного кодекса РФ при расторжении брака в судебном порядке он прекращается со дня вступления решения суда в законную силу.

Таким образом, брак между Бурдаковым С.Н. и Бурдаковой Л.Н. прекратился в марте 2001 года.

В соответствии со ст. 38 СК РФ раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов.

Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено

При этом закон не указывает на обязательное оформление данного соглашения в виде брачного договора и его нотариальное удостоверение, а также не требуется государственная регистрация соглашения, если предметом раздела выступает недвижимое имущество.

Однако в силу требований ст.131 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на недвижимое имущество, в том числе недвижимое имущество, приобретенное супругами в браке, в соответствии с достигнутым между ними соглашением о его разделе. Именно с момента государственной регистрации возникает право долевой или личной собственности супруга.

Учитывая, что государственная регистрация права собственности Бурдаковой Л.Н. на спорную квартиру произведена после расторжения брака с Бурдаковым С.Н. – 18.04.2007 года, то с момента государственной регистрации у нее возникло право личной собственности на квартиру № по ул. Курчатова, д.№ в г. Новосибирске.

При этом ни в период брака, ни после его расторжения в течение 10-ти лет до дня смерти, Бурдаков С.Н. не заявлял требований о разделе спорной квартиры, а также не оспаривал зарегистрированное 18.04.2007 года право личной собственности Бурдаковой Л.Н. на квартиру № по ул. Курчатова, д.№ в г. Новосибирске в судебном порядке в соответствии со ст.2 ФЗ от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ.

Таким образом, Бурдакова Л.Н. с 18.04.2007 года является единственным полноправным собственником спорной квартиры, который в соответствии со ст. 209 ГК РФ вправе по своему усмотрению совершать в отношении указанной квартиры любые действия, в том числе передать ее в залог, что она и сделала, заключив договор об ипотеке квартиры № NOV-ДИ-00275 от 28.08. 2007 года с ОАО «БИНБАНК».

На момент смерти – 16.04.2011 года Бурдаков С.Н. не являлся собственником квартиры № дома № по ул. Курчатова в г. Новосибирске, либо доли в праве собственности на названную квартиру,

При таких обстоятельствах спорная квартира не может быть включена в наследственную массу после смерти Бурдакова С.Н., в связи с чем, истица Гаврилина Ю.С. не вправе заявлять требования на нее.

Кроме того, в ходе судебного заседания представитель ОАО «БИНБАНК» заявила ходатайство о применении к исковым требованиям Гаврилиной Ю.С. срока исковой давности, указав, что истицей пропущен трехлетний срок исковой давности, предусмотренный п.1 ст.181 ГК РФ, для обращения за защитой своих прав.

В силу ст. 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности (п.1 ст.199 ГК РФ).

В соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исходя из содержания искового заявления Гаврилиной Ю.С., ей заявлено требование о признании договора об ипотеке квартиры недействительным в связи с отсутствием нотариально удостоверенного согласия супруга Бурдаковой Л.Н. на заключение указанного договора.

При этом истица ссылается на ст. 35 СК РФ о праве супруга, нотариально удостоверенное согласие которого не было получено, требовать признания указанной сделки недействительной в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. В исковом заявлении Гаврилина Ю.С. указала, что о наличии договора ипотеки, заключенного без согласия Бурдакова С.Н., стало известно осенью 2011 года.

Однако, учитывая то, что на момент заключения договора ипотеки брак между Бурдаковым С.Н. и Бурдаковой Л.Н. был расторгнут, для регулирования их отношений нормы семейного законодательства, регулирующие отношения между супругами, в частности ст. 35 СК РФ, применяться не могут, их отношения должны регулироваться нормами гражданского законодательства.

Поэтому в соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

В соответствии со ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Согласно п.1 ст.181 ГК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Как усматривается из договора об ипотеке квартиры № NOV-ДИ-00275 от 28 августа 2007 года, заключенного между ОАО «БИНБАНК» и Бурдаковой Л.Н., исполнение указанного договора началось с момента его государственной регистрации – 11 сентября 2007 года.

Настоящее исковое заявление подано в суд 13.01.2012 года, то есть по истечении трехлетнего срока исковой давности для обращения в суд, что также является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Гаврилиной Юлии Сергеевны к Открытому Акционерному Обществу «БИНБАНК» о признании недействительным договора об ипотеке квартиры – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 10 сентября 2012 года.

Судья (подпись)

Копия верна. Подлинник решения находится в гражданском деле № 2-2454/2012 Ленинского районного суда г. Новосибирска.

Судья Л.В.Митрофанова

Секретарь Е.В.Кащенко