Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1057/2021 (2-5082/2020;) ~ М-4508/2020 от 25.12.2020

Дело №2-1057/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«03» февраля 2021 года                                           г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

Председательствующего                                   - Рыбаковой Т.Г.

При секретаре                                                    - Цайтлер В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Хмелевского И. Н. к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, НСТ «Ивушка», Гаманковой Т. И. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Хмелевский И.Н. обратился в суд с иском к администрации Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, НСТ «Ивушка», Гаманковой Т.И. о признании права собственности на земельный участок.

    В обоснование требований указал, что с 2005 года является членом НСТ «Ивушка». При вступлении в товарищество истцу был предоставлен во владение и пользование земельный участок №..., что подтверждается членской книжкой и выпиской из протокола общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

     При оформлении участка в собственность истцу стало известно, что на основании постановления №... от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок был предоставлен в собственность Гаманковой Т.И. Право собственности в ЕГРН зарегистрировано не было. При обращении в правление НСТ «Ивушка» ему был дан ответ о том, что Гаманкова Т.И. земельным участком пользоваться не стала, членские и целевые взносы не оплачивала, в связи с чем владение участком осуществляло НСТ «Ивушка».

      С 2005 года истец открыто и непрерывно пользуется земельным участком, обрабатывает его, делает на нем посадки, осенью собирает урожай и приводит участок в порядок.

      Просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановский сельсовет, <адрес>, НСТ «Ивушка», участок №..., кадастровый №....

    В судебное заседание истец не явился, извещен, обеспечил явку представителя Варфоломеевой Н.А., которая требование поддержала, просила удовлетворить.

    Ответчик администрация Криводановского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не направили своего представителя, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причин неявки суду не сообщили.

      Ответчик Гаманкова Т.И. не явилась, извещена, причин неявки суду не сообщила. Назначенный в порядке ст.50 ГПК РФ адвокат на стороне ответчика Гаманковой Т.И. также не явился, извещен, причин неявки суду не сообщил.

      Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

       В соответствии со статьей 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

       По правилам пункта 3 указанной нормы в случаях и в порядке, предусмотренных ГК РФ, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

        В частности, одно из таких оснований закреплено в статье 234 ГК РФ, согласно которой лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

      Пункт 2 статьи 234 ГК РФ во взаимосвязи со статьями 301, 305 ГК РФ предполагает, что давностный владелец имеет право на защиту своего владения против собственника имущества.

      При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, согласно разъяснениям, содержащимся в совместном Постановлении Пленума Верховного Суда РФ №... и Высшего Арбитражного суда РФ №... от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» необходимо учитывать, что давностное владение может иметь место только при совокупности следующих обстоятельств:

добросовестность владения - если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности,

открытость - если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении,

непрерывность - если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

       Как следует из материалов дела, Гаманкова Т.И. является собственником земельного участка площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановский сельсовет, <адрес>, НСТ «Ивушка», что подтверждается постановлением от ДД.ММ.ГГГГ №....

Хмелевский И.Н. является членом НСТ «Ивушка» с 2005 года. При вступлении в товарищество истцу был предоставлен во владение и пользование земельный участок №.... С 2005 года и по настоящее время истец владеет и пользуется данным земельным участком.

      Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

       Учитывая положения п. 3 ст. 234 ГК РФ, истец открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком более 15 лет как своим собственным, использует земельный участок по назначению, несет расходы по его содержанию и задолженности не имеет, никакое иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав на данный объект недвижимости и не проявляло к нему интереса как к своему собственному.

      Согласно справке, выданной председателем НСТ «Ивушка» следует, что по земельному участку, находящемуся по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановский сельсовет, <адрес>, НСТ “Ивушка”, участок №... по ул. 7-й переулок, задолженности по оплатам по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не имеется.

    Оснований не доверять письменным доказательства, у суда не имеется.

    Рассматривая вопрос о добросовестности владения, суд принимает во внимание то, что о применении положений статьи 234 ГК РФ можно говорить, в частности, когда собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

     В соответствии со статьей 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

    Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает, что использование земель должно осуществляться способами, обеспечивающими сохранение экологических систем, способности земли быть средством производства; собственники земельных участков, землепользователи обязаны проводить мероприятия по сохранению почв и их плодородия; рекультивации нарушенных земель, восстановлению плодородия почв, своевременному вовлечению земель в оборот.

     В силу статьи 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту; своевременно приступать к использованию земельных участков; не допускать загрязнение, истощение, деградацию, порчу, уничтожение земель и почв и иное негативное воздействие на земли и почвы.

    В судебном заседании установлено, что ответчик интерес в отношении принадлежащего ему имущества не проявляла в течение всего периода владения истцом спорным земельным участком, его судьбой не интересовалась, участок по назначению не использовала, расходов на его содержание не производила.

    Доказательств обратного суду, по правилам статьи 56 ГПК РФ, не представлено.

     По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации, давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

    Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

     Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

     Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества – Гаманкова Т.И.

      Поскольку при рассмотрении настоящего дела судом установлена совокупность условий признания права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, в том числе, указывающих на отказ титульного собственника от своих прав, суд приходит к выводу, что требования истца обоснованы и подлежат удовлетворению.

       Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

      Исковые требования Хмелевского И. Н. - удовлетворить.

      Признать за Хмелевским И. Н. право собственности на земельный участок площадью 400 кв.м., расположенного по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, МО Криводановский сельсовет, <адрес>, НСТ «Ивушка», участок №..., кадастровый №....

       Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного путем подачи апелляционной жалобы через Новосибирский районный суд.

        Мотивированное решение изготовлено 08.02.2021г.

Председательствующий:                                        Т.Г. Рыбакова