Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-539/2013 ~ М-491/2013 от 28.06.2013

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Судья Приволжского районного суда, <адрес> Калякина Е.В.

с участием адвоката ФИО7

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 и ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 и ФИО1 обратилась с иском в суд к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности.

Свои требования мотивируют тем, что ДД.ММ.ГГГГ они заключили договор купли-продажи квартиры с ФИО2 и ФИО3, по адресу: <адрес>, данный договор был нотариально заверен.

Но государственную регистрацию договор не прошел, т.к. нет необходимых документов. Ответчики после продажи квартиры уехали и место их нахождения истцам не известно.

В данной квартире они проживают с <данные изъяты> г., оплачивают коммунальные услуги и иные платежи.

В настоящее время истцы не имеет возможности оформить право собственности на указанную квартиру.

Просит суд признать за ними право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явился.

Судом, согласно полученной информации определено последнее место регистрации, жительства ответчиков по адресу: <адрес>, однако в настоящее время ответчики по указанному адресу не проживают, место их нахождения неизвестно.

В соответствии со ст. 119 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело по существу в отсутствие ответчика.

Согласно ст. 50 ГПК РФ суд назначает адвоката ФИО7 в качестве представителя ответчиков, место жительства которых неизвестно.

Истец ФИО4, в судебном заседании требования поддержал полностью по вышеуказанным основаниям.

Истица ФИО1, в судебном заседании так же требования поддержала полностью по вышеуказанным основаниям.

Представитель ответчиков ФИО7 в судебном заседании против исковых требований не возражал.

Представитель третьего лица, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не прибыл, было заявлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, против исковых требований не возражал.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования ФИО4 и ФИО1 о признании права собственности на квартиру подлежат удовлетворению по следующим основаниям:

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4, ФИО1 и ФИО2, ФИО3 был заключен договор купли-

продажи квартиры, расположенная по адресу <адрес>. и был заверен нотариусом <адрес> (л.д. 7)

Обязательства, предусмотренные договором купли-продажи сторонами были выполнены в полном объеме.

В настоящее время истцы зарегистрированы (л.д. 5, 6 – копии паспортов) и проживают в вышеуказанной квартире, оплачивают коммунальные и иные платежи ( л.д. 15-19).

Государственная регистрация перехода права собственности на квартиру была приостановлена, т.к. нет заявления от предыдущего правообладателя на квартиру (л.д. 20-21 – уведомление).

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 ГК РФ и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Из абз. 1 ст. 550 ГК Российской Федерации следует, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу пп. 1, 3 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В этом случае, в соответствии с п. 3 п. 1 ст. 16 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

В соответствии с п. 1 ст. 4 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на движимое имущество и сделок с ним», государственной регистрации подлежат

собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истцы на законных основаниях, приобрели право собственности на квартиру, поэтому исковые требования ФИО4 и ФИО1 о признании права собственности на квартиру на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО4 и ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности – удовлетворить.

Признать право собственности за ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Самарского областного суда в течение месяца.

Судья: /подпись/ Е.В. Калякина

Копия верна: Е.В. Калякина

Решение вступило в законную

силу ДД.ММ.ГГГГ: Е.В. Калякина