Решение по делу № 2-2511/2016 ~ М-480/2016 от 27.01.2016

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Васильевой Ю.О.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к закрытому акционерному обществу «Лоренс», третьи лица - общество с ограниченной ответственностью «Региональная финансово-строительная компания», общество с ограниченной ответственностью «Капстрой – Девелопмент», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «Лоренс» о признании права собственности на <адрес>, расположенную в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

В обоснование исковых требований в заявлении указано, что между ЗАО «Лоренс» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор №Пр/ПАВ-04/4-3-44 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры в многоквартирном жилом доме, расположенном по строительному адресу <адрес>, мкр.15, Павшинская пойма, 4-я очередь, мкр.4, <адрес>, секция 3, этаж 4, № на пл.4, тип справа, проектной площадью 109,4 кв.м.

В настоящее время дом построен и введен в эксплуатацию, квартире присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>. По результатам обмеров БТИ фактическая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м., в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заключила с ЗАО «Лоренс» дополнительное соглашение.

Но несмотря на то, что истец исполнил обязательства по оплате стоимости договора в размере 7666649 рублей, до настоящего времени основной договор между ней и ответчиком не заключен. ФИО1 не имеет возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

С учетом изложенного, ФИО1 просит суд признать за ней право собственности на <адрес>, общей площадью 109,5 кв.м., расположенную в жилом доме по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

ФИО1, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. Представитель истца ФИО3, действующий на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 7-8), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ЗАО «Лоренс» ФИО4 в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что общество против удовлетворения иска не возражает (л.д.48-49).

Третьи лица - ООО «Региональная финансово-строительная компания», ООО «Капстрой-Девелопмент», ООО «Эйфер», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили (л.д.45-47, 54-55, 59-62).

При таких обстоятельствах, с учетом мнения представителя истца, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 420 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот говар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором (ч. 1 ст. 429 ГК РФ).

Судом установлено, что между ЗАО «Лоренс» и ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ заключен предварительный договор купли-продажи № Пр/ПАВ-04/4-3-44 о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме, по строительному адресу <адрес>, мкр. 15, Павшинская пойма, 4-я очередь, мкр. 4, <адрес>, секция 3, этаж 4, № на пл.4, тип справа, проектной площадью 109,4 кв.м. (л.д.9-12).

Согласно п. 1.1.2. предварительного договора стоимость квартиры сторонами определена в размере 7659641 рублей.

Данные денежные средства были полностью перечислены ФИО1 на счет ответчика, что подтверждается квитанцией банка ОАО МИнБ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12).

По результатам обмеров БТИ в связи с увеличением площади квартиры на 0,1 кв.м. ФИО1 произвела доплату в размере 7001 рубля 50 копеек, что подтверждается чеком банка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14, 67).

Материалами дела подтверждается, что к настоящему времени многоквартирный дом, в котором расположена спорная квартира, построен и введен в эксплуатацию на основании разрешения от ДД.ММ.ГГГГ №RU50-10-2015-603, дому постановлением Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ присвоен почтовый адрес: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес> (л.д.17-22).

Указанный дом был построен на основании инвестиционного договора, заключенного между ООО «РФСК», ООО «Капстрой-Девелопмент» и ООО «РУК» (л.д.23-44).

Согласно данным технического паспорта, квартира, расположенная по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>, существует как обособленный объект недвижимости, имеет общую площадь (с учетом площади летних помещений) 109,5 кв.м. (л.д.68-71).

Права и обременения на спорный объект не зарегистрированы, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 64).

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно ст. 211 ГК РФ право собственности на здание, сооружение и другое вновь созданное имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями договора и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку основной договор купли-продажи спорного объекта недвижимого имущества до настоящего времени не заключен, истица лишена возможности оформить право собственности на квартиру во внесудебном порядке.

Оценив представленные доказательства в совокупности и взаимосвязи, суд считает необходимым исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, Павшинский бульвар, <адрес>.

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанную квартиру.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья подпись Васильева Ю.О.