Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9340/2013 ~ М-8198/2013 от 26.08.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГг.                                                             город Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи         Талановой Е.И.,

При секретаре                     Селютиной В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробовой А.И. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности,

                      УСТАНОВИЛ:

Истец просит о признании за ней права собственности на квартиру по адресу: АДРЕС, общей площадью 61,51 кв. м. Указывает, что между ЗАО «ответчик», ООО «наименование», являющимся поверенным от имени гр. ФИО, и истцом, Коробовой А.И., заключен договор уступки прав требования по Предварительному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с условиями которого ФИО передает истцу все предусмотренные Договором принадлежащие ему права требования к ответчику, связанные с приобретением в собственность отдельной 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу (строительный адрес: АДРЕС, общей площадью 61,51 кв. м.

Истец свои обязательства по договору выполнила, сумму 3 991 383,90 руб. оплатила, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ г., № от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с условиями Договора ответчик принял на себя обязанность по заключению основного договора не позднее 40 рабочих дней после даты государственной регистрации права собственности на квартиру (п. 2.1. Договора), однако до настоящего времени от своих обязанностей уклоняется.

В соответствии с Уведомлением Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии № от ДД.ММ.ГГГГ информация о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Едином Государственном Реестре Прав на недвижимое имущество отсутствует.

Поскольку договор купли-продажи квартиры до настоящего времени не заключен, у истца отсутствует возможность осуществить государственную регистрацию права собственности на приобретенную квартиру вне судебного порядка, истец обратился в суд.

Стороны в суд не явились, извещены надлежаще, истец просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Установлено, что указанные в иске обстоятельства нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, ответчиком не оспариваются.

Согласно п. 2 ст. 3 ФЗ № 214 «О долевом строительстве» правом на привлечение средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, имеют отвечающие требованиям этого закона застройщики на основании договора участия в долевом строительстве.

Застройщик вправе привлекать денежные средства только после осуществления следующих действий: получения в установленном порядке разрешения на строительство; опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с законом; государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства или договора аренды такого земельного участка.

В силу п. 1 ст. 2 ФЗ № 214 «О долевом строительстве» застройщик - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

На основании ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Ст. 445 ГК РФ предусмотрено, что если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки.

Из материалов дела усматривается, что истец полностью исполнила все обязательства по договору, объект недвижимости передан ответчиком в распоряжение истца, истец свободно и с согласия ответчика пользуется и владеет указанным объектом недвижимости, осуществляет оплату коммунальных услуг, фактически исполняет другие обязанности собственника.

При таких обстоятельствах, исходя из общего смысла предварительного договора, также учитывая последующие действия сторон, суд приходит к выводу, что при заключении и исполнении предварительного договора намерением сторон было приобретение прав собственности на квартиру.

В соответствии со п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Согласно п. 1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Согласно ст. ст. 16 и 17 ФЗ «О государственной регистрации права на недвижимое имущество и сделок с ним», регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лиц. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав перехода права собственности регистрируется на основании вступившего в силу решения суда, вынесенного по требованию другой стороны.

Истец представила доказательства выполнения им обязанностей по оплате передаваемой ей квартиры. Ответчик данные обстоятельства не оспаривал.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требование истца о признании за ней права собственности на спорную квартиру заявлено обосновано и подлежит удовлетворению.

Согласно статье 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца в возврат госпошлины 14 056, 91 руб.

В соответствии со статьей 100 ГПК РФ суд приходит к выводу о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в сумме 25 000 рублей с учетом требований разумности и справедливости (юридической сложности дела, подготовки по делу, количества судебных заседаний)

        Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать за Коробовой А.И. право собственности на квартиру по адресу: АДРЕС (строительный адрес: АДРЕС, общей площадью 61,51 кв. м.)

Взыскать с ЗАО «ответчик» в пользу Коробовой А.И. расходы по оплате услуг представителя в сумме 25 000 рублей, в возврат госпошлины 14 056, 91 руб., всего 39 056, 91 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья