Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2585/2014 ~ М-519/2014 от 23.01.2014

                                                                                               Дело № 2-2585/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области Российской Федерации в составе:

председательствующего судьи                                    Павловой И.М.

при секретаре                                                               Карамышеве М.В.

с участием сторон, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Попова Б.Н. и Попова В.Н. к Закрытому акционерному обществу «ответчик» о признании права собственности, установлении границ земельного участка, признании недействительными сведений государственного кадастра недвижимости по земельному участку

У С Т А Н О В И Л:

Попов Б.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ответчик» о признании за ним право собственности на земельный участок по фактическому пользованию площадью 1315 кв.м., предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, являющийся землёй населенных пунктов (земли поселений), расположенный по адресу: АДРЕС. Установить границы земельного участка площадью 1315 кв.м., согласно данным кадастрового инженера Колцун Д.М. Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с № в части описания поворотных точек границы земельного участка, расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование своих требований представитель истца пояснил, что Попов Б.Н. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1360 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением ..... сельской администрации ..... района «О передаче в собственность земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Попов Б.Н. обратился в ООО «наименование» с просьбой провести кадастровые работы по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах его земельного участка, о чем был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ, согласно п. 1 ст. 36 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости». Выполнение работ было поручено кадастровому инженеру Колцуну Д.М., осуществляющему кадастровую деятельность в качестве работника ООО «наименование» согласно п. 1 ст. 33 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь его земельного участка меньше площади, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях государственного кадастра недвижимости на 45 кв.м. и составляет 1315 кв.м.

При использовании методов графического моделирования, в единой системе координат (согласно п. 3 Приказа Управления Роснедвижимости по ..... от 11.08.2009 г. № 151 «Об утверждении Схемы реализации в ..... областном кадастровом округе технологии централизованного государственного кадастрового учета недвижимости»), нанесены границы смежного землепользования по сведениям государственного кадастра недвижимости. Участок с кадастровым номером № полностью накладывается на участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику – ЗАО «ответчик». При этом данный участок поставлен на кадастровый учет лишь в ДД.ММ.ГГГГ году и с Поповым Б.Н. границы никто не согласовывал.

Попов В.Н. обратился в суд с исковым заявлением к ЗАО «ответчик» о признании за ним право собственности на земельный участок с кадастровым № №, по фактическому пользованию, площадью1285 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением ..... сельской администрации ..... АДРЕС «О передаче в собственность земельного участка…» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Попов В.Н. обратился в ООО «наименование» с просьбой провести кадастровые работы по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о границах его земельного участка, о чем был заключен договор подряда на выполнение кадастровых работ, согласно п. 1 ст. 36 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости». Выполнение работ было поручено кадастровому инженеру Колцуну Д.М., осуществляющему кадастровую деятельность в качестве работника ООО «наименование» согласно п. 1 ст. 33 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости».

При проведении кадастровых работ было установлено, что фактическая площадь его земельного участка больше площади, указанной в правоустанавливающих документах (1120 кв.м.) на 165 кв.м. и составляет 1285 кв.м. Однако, в таких границах (фактических), огороженный забором со всех сторон, участок находится с момента его предоставления и по настоящее время, то есть более 20 лет. На нем имеются хозяйственные постройки – гараж, сарай.

Площадь участка, определенная в результате кадастровых работ, не превышает площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН, на величину, не превышающую предельный минимальный размер земельного участка, установленный Решением Совета депутатов ..... муниципального района ..... области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении размеров земельных участков, предоставляемых в собственность для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства в ..... районе» (600 кв.м.).

При использовании методов графического моделирования, в единой системе координат (согласно п. 3 Приказа Управления Роснедвижимости по ..... от 11.08.2009 г. № 151 «Об утверждении Схемы реализации в ..... областном кадастровом округе технологии централизованного государственного кадастрового учета недвижимости»), нанесены границы смежного землепользования по сведениям государственного кадастра недвижимости. Участок с кадастровым номером №, полностью накладывается на участок с кадастровым номером №, принадлежащий ответчику – ЗАО «ответчик». При этом данный участок поставлен на кадастровый учет лишь в ДД.ММ.ГГГГ году и с Поповым В.Н. границы никто не согласовывал.

Определением ..... городского суда от ДД.ММ.ГГГГ данные гражданские дела объединены в одно производство.

Представитель Ответчика - ЗАО «ответчик» с исковыми требованиями не согласился, указав, что у истцов в правоустанавливающих документах указано, что земельные участки переданы в собственность в АДРЕС, а фактически находятся за чертой населенного пункта на землях принадлежащих ответчику. На момент принятия постановлений    о передаче в собственность земельных участков истца органы местного самоуправления превысили полномочия т.к. распорядились землями совхоза. Представил письменный отзыв.

Третьи лица – Представитель Администрации ..... области явился, иск не поддержал. Администрация ..... сельского округа ..... муниципального района ..... области представителя не прислала, просила рассмотреть дело без их участия.

Суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав осуществляется путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Судом установлено, что Попов Б.Н. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью 1360 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением ..... сельской администрации ..... района ..... области «О передаче в собственность земельного участка» № от ДД.ММ.ГГГГ.

Попов В.Н. является собственником земельного участка с кадастровым №, площадью1120 кв.м., предназначенного для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ и Постановлением ..... сельской администрации ..... района ..... области «О передаче в собственность земельного участка…» № от ДД.ММ.ГГГГ.

При этом Постановления изданы Главой ..... сельской администрации в соответствии со статьями 7,18,23,30,36 Земельного кодекса РФ и Указа Президента РФ «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы РФ» от 27.12.1991г. п.14 (л.д. 14, 43) с выдачей свидетельств о праве собственности в установленном законом порядке.

Согласно ст. 7 Земельного кодекса РСФСР, действовавшего на момент, предоставления земельных участков в собственность, граждане РСФСР в соответствии с настоящим Кодексом имеют право по своему выбору на получение в собственность, пожизненное наследуемое владение или аренду земельных участков для: ведения крестьянского (фермерского) хозяйства; индивидуального жилищного строительства и личного подсобного хозяйства в городах, поселках и сельских населенных пунктах; садоводства; огородничества; животноводства; иных целей, связанных с ведением сельскохозяйственного производства. Передача земельных участков в собственность граждан производится местными Советами народных депутатов за плату и бесплатно.

Согласно ст. 14 Указа Президента РФ от 27.12.1991 года № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» земельные участки, выделенные для личного подсобного хозяйства, садоводства, жилищного строительства в сельской местности, передаются в собственность граждан бесплатно.

Ранее Постановлением ..... сельской    администрации № от ДД.ММ.ГГГГ. Попову В.Н. передан в собственность земельный участок площадью 1 882 кв.м. под ИЖС, расположенный в АДРЕС.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РСФСР земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства передаются по желанию граждан в собственность, пожизненное наследуемое владение местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. При осуществлении компактной застройки населенных пунктов в соответствии с их генеральными планами и проектами планировки и застройки земельные участки для ведения личного подсобного хозяйства около дома (квартиры) предоставляются в меньшем размере с выделением остальной части участка за пределами жилой зоны населенного пункта.

По делу проведена землеустроительная экспертиза (л.д. ). Экспертом установлено, что земельный участок с К№, принадлежащий Попову Б.Н., площадью по фактическому пользованию 1315 кв.м., полностью графически накладывается на земельный участок 56068 кв.м. К№ №, принадлежащий ЗАО «ответчик». Земельный участок с К№ №, принадлежащий Попову В.Н., площадью по фактическому пользованию 1285 кв.м., полностью графически накладывается на земельный участок К№ №, принадлежащий ЗАО «ответчик». Экспертом установлено, что земельные участки истцов огорожены и имеют хозяйственные постройки. При этом адрес земельного участка ЗАО «ответчик» площадью 56068 кв.м. К№ – АДРЕС (л.д. 75).

          Анализ представленных доказательств, бесспорно свидетельствуют, что истцам земельные участки передавались местной администрацией в АДРЕС.

В судебном заседании был опрошен свидетель Глазков А.Н. (л.д. 87), который пояснил, что работал с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год председателем, а затем главой ..... сельской администрации. Глазков А.Н. подтвердил, что представленные судом ему на обозрение правоустанавливающие документы на землю истцов, выдавались им. Земли совхоза передавались по приказу директора совхозов. Тогда предоставлялись земельные участки: местным жителям до 30 соток, а постоянно не проживающим до 15 соток. Гражданин писал заявление в администрацию на предоставление ему земельного участка. Создавалась комиссия, которая выходила на место, определяла границы земельного участка, составляла план участка, после выносилось постановление о передаче в собственность земельного участка гражданину и эти данные записывались в земельно-шнуровую книгу.

Утверждение представителя ответчика о том, что истцам выделили земельные участки за границей населенного пункта АДРЕС не нашло своего подтверждения в судебном заседании. Ответчиком не представлены доказательства о том, что границы населенного пункта АДРЕС были установлены и утверждены в период ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годах, и спорные земельные участки находятся за границей населенного пункта АДРЕС.

         Из показаний представителя ответчика данный земельный участок образован из земельного участка К№ №, площадью 40850114 кв.м., адрес объекта: АДРЕС (л.д. 74).

Согласно ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса Российской Федерации, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 6 Земельного кодекса РФ объектами земельных отношений являются земельные участки.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Статьей 11.2 Земельного кодекса РФ установлено, что земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

На основании ст. 20 ЗК РФ земельные участки могут быть переданы в собственность гражданам.

В соответствии с п. 7 ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактической используемой площади.

В соответствии с п. 9.1. ст. 3 Закона РФ «О введение в действие Земельного кодекса РФ» если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии с п.9 ст. 38 ФЗ № 221 от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющие определить местоположение земельного участка.

Таким образом, у истцов возникло ранее право собственности на землю чем у ответчика. Ответчик право устанавливающие документы истцов на землю не оспаривает.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования Попова Б.Н. и Попова В.Н. подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Попова В.Н., Попова Б.Н. к ЗАО «ответчик» о признании права собственности на земельные участки по фактическому пользованию, предназначенные для ведения личного подсобного хозяйства, установлении границ, признании недействительным сведений государственного кадастра недвижимости по земельному участку с К№ № в части описания поворотных точек границ земельного участка удовлетворить.

Признать за Поповым В.Н. право собственности на земельный участок с К№ № категория земли не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по фактическому пользованию 1255 кв.м. в следующих границах:

Имя точки                   X,м                             Y,м

Признать за Поповым Б.Н. право собственности на земельный участок с К№ №, категория земли не установлена, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства по фактическому пользованию 1315 кв.м. в следующих границах:

Имя точки                   X,м                             Y,м

Признать недействительными сведения государственного кадастра недвижимости по земельному участку с К№ №, расположенного по адресу: АДРЕС в части описания поворотных точек границ земельного участка.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд, через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

                                 СУДЬЯ:

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

                                 СУДЬЯ: