Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4563/2016 ~ М-2412/2016 от 11.04.2016

Дело № 2-4563/2016

Решение

Именем Российской Федерации

25 октября 2016 года г. Щелково Московской области

Щёлковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Ванеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Федоровой К.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гузеева ФИО9 к СНТ «Воря», Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении границ земельного участка,

Установил:

Гузеев ФИО10 уточнив исковые требования, обратился в Щелковский городской суд Московской области с иском к СНТ «Воря», Администрации Щелковского муниципального района Московской области, Филиалу ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указал, что он является собственником земельного участка, площадью № кв.м, с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, что подтверждается свидетельством серии № № от ДД.ММ.ГГГГ. Истцом получено заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым фактическая площадь земельного участка равна № кв.м. С сформировнным межевым планом Гузеев ФИО11 обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, на которое получил отказ, мотивированный незаконным увеличением площади запользованного истцом земельного участка на 267 кв.м. Земельным участком, площадью № кв.м, Гузеев ФИО12 пользуется длительное время, спора по плащади участка ни с правлением СНТ «Воря», ни с соседями не имеется. На основании изложенного, истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> в соответствии с заключением судебной землеустроительной экспертизы.

В судебное заседание истец Гузеев ФИО13. не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, его представитель Пухватова ФИО14., действующая на основании доверенности (копия в деле), иск поддержала по изложенным в нём основаниям, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика СНТ «Воря», Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Щелковского муниципального района Московской области Брагина ФИО15, действующая на основании доверенности (копия в деле), разрешение исковых требований Гузеева ФИО16 оставила на усмотрение суда.

Третьи лица Костылев ФИО18 Алисова ФИО17 в судебное заседание не явились, о времени и месте проведения судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав представителей истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пп. 2 п. 1 ст. 28 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: … воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (кадастровая ошибка в сведениях).

В силу п. 4 ст. 28 Федерального закона от 21.07.2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 7 ФЗ от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» границы земельного участка свидетельствуют о наличии индивидуально-определнных признаках участка, определяющих его как объект гражданского права в соответствии со ст. 129 ГК РФ и п. 2 ст. 6 ЗК РФ.

Границы земельного участка определяются в соответствии с ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а сведения о них вносятся в ГКН, который является, систематизированным сводом сведений об учтенном в установленном законом порядке недвижимом имуществе.

В соответствии с п. 9 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что истец является собственником земельного участка, площадью 683 кв.м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> что подтверждается свидетельством серии РФ-XXV МО-14-00 № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно данным ГКН границы спорного земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства РФ, декларированная площадь участка по сведениям ГКН составляет 683 кв.м, что соответствует площади по правоустанавливающим документам.

Истцом получено заключение кадастрового инженера, в соответствии с которым фактическая площадь земельного участка равна 950 кв.м. С сформировнным межевым планом Гузеев ФИО19 обратился в Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, на которое получил отказ, мотивированный незаконным увеличением площади запользованного истцом земельного участка на 267 кв.м. Земельным участком, площадью 950 кв.м, Гузеев ФИО20 пользуется длительное время, спора по плащади участка ни с правлением СНТ «Воря», ни с соседями не имеется.

Для целей проверки доводов истца определением Щелковского городского суда Московской области от 10.08.2016 г. по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту ФИО7

Согласно заключения проведенной по делу судебной землеустроительной экспертизы, при проведении геодезической съемки было установлено, что исследуемый земельный участок с кадастровым номером № огорожен на местности по всему периметру металлическим забором, площадь участка по фактическому ограждению составляет 874 кв.м, что на 191 кв.м больше декларированной площади. Фактические границы объекта экспертизы не выходят за пределы Свердловского участкового лесничества, а также установленных границ с.<адрес> муниципального района <адрес>. Эксперт предполагает, что увеличение площади произошло за счет земель, государственная собственность на которые не разграничена, и/или земель общего пользования <данные изъяты>».

По данным ГКН границы смежных земельных участков не установлены в соответствии с требованиями действующего земельного законодательства. С учетом проведенных исследований на рассмотрение суда экспертом приложено два варианта установления границ земельного участка истца, а именно:

- вариант № установления границ земельного участка представлен исходя из существующего фактического ограждения, при этом площадь участка соответствует декларированной площади равной 683 кв.м,

- вариант № установления границ земельного участка представлен исходя из существующего фактического ограждения, при этом площадь участка устанавливается равной 750 кв.м, что на 67 кв.м., больше площади, согласно сведениям ГКН и правоустанавливающим документам. При этом, данное увеличение не противоречит действующему земельному законодательству, т.к. не превышает величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ГКН.

В обоих представленных вариантах границы объекта экспертизы урезаются с фасадной стороны – со стороны земель общего пользования СНТ «Воря», при этом существующие на момент проведения экспертизы постройки (садовый дом и нежилое сооружение) остаются в границах участка.

Суд соглашается с предложенным экспертом вариантом № установления границ земельного участка, в соответствии с которым истец просит суд установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 750 кв.м, который не оспорен иными сторонами по делу.

При изложенных обстоятельствах суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Гузеева ФИО21 - удовлетворить.

Уточнить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 50:14:0030314:203, принадлежащего на праве собственности Гузееву ФИО22, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> по варианту, предложенному экспертом ФИО7, следующим образом: № Площадь земельного участка при данном варианте изменится и составит 750 кв.м.

Каталог координат границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, в системе координат МСК-50. Зона 2. Площадь земельного участка 750 кв.м.

№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Решение суда является основанием для внесения ФФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области соответствующих сведений об исправлении кадастровой ошибки и установлении границ земельных участков сторон в ГКН в порядке, предусмотренном ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд в течение месяца с даты изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья         Ванеева Н.В.