Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-927/2012 ~ М-470/2012 от 03.02.2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06.03.2012г. Федеральный суд Октябрьского района г. Самара в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л.А.

при секретаре судебного заседания Горбуль Н.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-927/12 по иску Мирошник Н.М. к Администрации г.о. Самара о признании права собственности на долю в незавершенном строительством доме в виде квартиры,

УСТАНОВИЛ:

Мирошник Н.М. обратилась в суд с вышеуказанным иском, ссылаясь на то, что дата по договору №... о долевом участии в строительстве жилого комплекса по адрес приобрела на возмездной основе у ООО «ММ-Консалт» право требования доли в строительстве жилого дома адрес. Дому присвоен почтовый адрес: адрес. У нее возникло право на долевое участие в строительстве *** жилого дома по указанному адресу с последующим выделением ей двухкомнатной квартиры на *** этаже *** секции (строительный номер №...) общей (проектной) площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. В последующем квартире присвоен номер №.... Свои обязательства по оплате доли она выполнила в полном объеме. По данным технической инвентаризации квартира имеет следующие характеристики: жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., общая площадь без учета коэффициента *** кв.м., общая площадь с учетом коэффициента – *** кв.м. дата квартира передана ей по акту приема-передачи, дольщиками дома создано ТСЖ «Семья», которое приняло на себя обязательства по техническому обслуживанию дома. Застройщик ООО «ММ-Консалт» в настоящее время признан банкротом и дом в эксплуатацию не сдан, что не позволяет ей оформить право собственности на квартиру. Просит признать за ней право собственности на двухкомнатную квартиру на *** этаже в *** секции общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании истица Мирошник Н.М. исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара Потапов Я.Ю., действующий на основании доверенности, оставил решение вопроса об удовлетворении исковых требований на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ТСЖ «Семья» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, в котором исковые требования Мирошник Н.М. считал подлежащими удовлетворению, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя ТСЖ» Семья».

Представители третьих лиц ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», ООО «Кросс» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В судебном заседании установлено, что дата Главой г. Самара вынесено Постановление №... об утверждении акта о выборе земельного участка, проекта границ земельного участка, предварительном согласовании места размещения жилого дома ООО «Кросс» и предоставлении в аренду земельного участка по адрес (л.д. 22).

дата утвержден Акт №... об отводе границ участка для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями в адрес (л.д. 23).

дата между ООО «Кросс» и Комитетом по управлению имуществом г. Самары заключен договор аренды №... согласно которому ООО «Кросс» в аренду для строительства жилого дома по адресу: адрес, предоставлен земельный участок площадью *** кв.м. (л.д. 46-50).

дата Мирошник Н.М. и ООО «ММ-Консалт» заключили договор №... о долевом участии в строительстве жилого комплекса по адрес, предметом которого является переуступка на возмездной основе прав по долевому участию в строительстве *** каркасного жилого комплекса по адрес (*** секция). Доля участия в строительстве указанного дома реализуется дольщиком путем оплаты стоимости жилого помещения в виде квартиры №... (строительный), этаж ***, количество комнат ***, общая (проектная) площадь *** кв.м. (без учета площади лоджий и балконов), жилая площадь *** кв.м. Основанием передачи прав является договор №... от дата между ООО «Кросс» (заказчик) и ООО «ММ-Консалт» (инвестор). Согласно п. 2 договора планируемый срок завершения строительно-монтажных работ – дата (л.д.6-10).

Согласно протоколу согласования цены стоимость квартиры составила *** руб., стоимость балконов *** руб. (л.д. 9).

Дополнительным соглашением от дата, заключенным между Мирошник Н.М. и ООО «ММ-Консалт» установлено, что денежные средства от дольщиков в счет оплаты строительства жилого дома принимаются через кассу ООО РА «ММ-Консалт». Стоимость доли оплачена Мирошник Н.М. в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, выданным ООО РА «ММ-Консалт» (л.д. 19).

дата Администрацией г.о. Самара ООО «Кросс» выдано разрешение №... на строительство *** жилого дома, расположенного по адресу: адрес (л.д. 20), срок действия которого продлен Постановлением Главы г.о. Самара от дата №... до дата (л.д. 45). В соответствии с Разрешением на строительство №... от дата, ООО «Кросс» осуществляет строительство на основании договора аренды земельного участка от дата №..., положительного заключения Центра государственной вневедомственной экспертизы по рабочему проекту от дата №..., проектно-сметной документации, утвержденной в установленном порядке.

дата Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... жилому дому со встроенным нежилыми помещениями по адрес, возведенному на основании разрешения на строительство от дата №..., присвоен почтовый адрес: адрес (л.д. 21).

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, дом полностью построен, квартира передана истице по акту приема-передачи от дата (л.д. 18). Квартира прошла техническую инвентаризацию, по результатам которой квартире присвоен номер №.... Согласно техническому паспорту, изготовленному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, квартира имеет следующие технические характеристики: площадь с учетом прочей (с коэффициентом) – *** кв.м., общая площадь – *** кв.м., жилая площадь *** кв.м., подсобная площадь *** кв.м., кроме того прочая площадь (без коэффициента) – *** кв.м. Квартира расположена на *** этаже дома №... по адрес (л.д. 12-17).

В доме создано ТСЖ «Семья», которое заключило договоры с обслуживающим организациями для обеспечения жилого дома необходимыми коммуникациями (договор №... от дата на электроснабжение и потребление электрической энергии – л.д. 26-31; договор №... от дата на (сброс) прием сточных вод и загрязняющих веществ со сточными водами в дождевую канализационную сеть – л.д. 32-37; договор №... от дата на отпуск питьевой воды и (или) прием сточных вод (услуги водоотведения) – л.д. 38-44).

До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается. Таким образом, суд приходит к выводу, что ООО «ММ-Консалт» свои обязательства по договору, заключенному с истцом, не исполнило, не передав в сроки, установленные договором, квартиру Мирошник Н.М., которая, в свою очередь, обязательства по договору исполнила в полном объеме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истицы на оформление права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком. Таким образом, требование Мирошник Н.М. о признании за ней права собственности на квартиру в объекте незавершенного строительства подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Мирошник Н.М. удовлетворить.

Признать за Мирошник Н.М. право собственности на *** квартиру №... общей площадью с учетом коэффициента *** кв.м., общей площадью без учета коэффициента *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., подсобной площадью *** кв.м., кроме того, прочей площадью без коэффициента *** кв.м., расположенную на *** этаже объекта незавершенного строительства – дома №... по адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, с 12.03.2012г.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 12.03.2012г.

Судья Лещенко Л.А.