Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-584/2018 ~ М-614/2018 от 14.11.2018

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

гор. Щигры 11 декабря 2018 года

Щигровский районный суд Курской области в составе:

председательствующего судьи Малыхина Ю.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Мелентьевой К.К.,

с участием представителя истца Воробьева С.В. – Постниковой И.В., действующей на основании доверенности № № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воробьева Сергея Васильевича к Администрации Никольского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Воробьев С.В. обратился в суд с иском к Администрации Никольского сельсовета Щигровского района Курской области о прекращении права общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома и признании права собственности на обособленную квартиру, указав в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи он приобрел 1/3 долю жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, <адрес>.

Как указано в иске, в настоящее время истец решив распорядиться принадлежащим ему имуществом, лишен такой возможности, поскольку приобретенная им доля домовладения фактически является обособленным жилым помещением – квартирой № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с отдельным входом (с присвоением жилому помещению кадастрового номера №), расположенной в четырехквартирном жилом <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в которой он и проживает в настоящее время. Кроме того, в результате реконструкции квартиры площадь ее изменена и составляет <данные изъяты> кв.м.

Решение вопроса об оформлении права собственности на жилое помещение во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку СХПК им. Кирова Щигровского района Курской области, представителем которого по доверенности при заключении договора купли-продажи являлась ФИО2, ликвидирован, истец обратился в суд с настоящим иском, в котором просил признать право собственности на вышеуказанную квартиру, что необходимо для реализации прав собственника по распоряжению принадлежащим ему объектом недвижимого имущества, прекратив право собственности на 1/3 долю жилого дома, указанного в договоре купли-продажи.

В судебном заседании представитель истца Воробьева С.В. – Постникова И.В. заявленные исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям в полном объеме, просила их удовлетворить, признав за истцом право собственности на обособленную квартиру № общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенную в многоквартирном жилом доме № по адресу: <адрес>, <адрес>, прекратив за Воробьевым С.В. право общей долевой собственности на 1/3 долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В процессе рассмотрения дела к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, были привлечены супруга истца Воробьева С.В. – Воробьева Ольга Николаевна, и сособственник доли жилого дома Бобкова Тамара Петровна.

Истец Воробьев С.В., надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие, с участием уполномоченного представителя Постниковой И.В.

Ответчик – Администрация Никольского сельсовета Щигровского района Курской области, надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела, не обеспечил в судебное заседание явку своего представителя, при этом направил заявление, согласно которому просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица - Щигровского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ», надлежащим образом уведомленный о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание также не явился, направив в суд заявление, в котором, не возражая против удовлетворения исковых требований Воробьева С.В., просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, Воробьева О.Н. и Бобкова Т.П., надлежащим образом уведомленные о дне, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, направили заявления, в которых, не возражая против удовлетворения заявленных Воробьевым С.В. исковых требований, ходатайствовали о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В силу положений ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание участников процесса.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав представленные в материалы дела документальные доказательства в их совокупности и системной взаимосвязи, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, лицо, считающее, что стало собственником имущества, вправе обратиться в суд с заявлением о признании права собственности за ним.

Согласно ч. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8) Бобкова Т.П. (продавец), действующая как представитель сельхозкооператива «им. Кирова» Щигровского района по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ продала Воробьеву С.В. (покупатель) 1/3 долю жилого одноэтажного щитового дома, размером общеполезной площади <данные изъяты> кв.м., жилой площади <данные изъяты> кв.м., расположенного в <адрес>, принадлежащую продавцу (СХПК «им. Кирова») на основании регистрационного удостоверения №, выданного Бюро технической инвентаризации Щигровского района Курской области ДД.ММ.ГГГГ, за 3101 руб.

Продавец в силу п. 3 указанного Договора гарантировал, что до совершения настоящего договора 1/3 доля жилого дома никому ранее не продана, не подарена, не заложена, под арестом не состоит, судебных споров о ней не имеется. Договор был удостоверен нотариусом Щигровского района Курской области Ерохиной Т.А. ДД.ММ.ГГГГ и в тот же день зарегистрирован в БТИ при МПП ЖКХ г. Щигры Курской области.

В силу ч. ч. 1 и 2 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Заключив договор купли-продажи доли жилого дома, и фактически являясь полноправным собственником приобретенной недвижимости, право собственности покупателем с момента заключения сделки до настоящего времени в установленном законом порядке зарегистрировано не было, при этом оформить свои права собственника в отношении указанного объекта Воробьеву С.В. до настоящего времени не представляется возможным. Как установлено при рассмотрении дела, несмотря на то, что в договоре купли-продажи указана передаваемая истцу 1/3 доля домовладения в праве общей долевой собственности, в действительности она является самостоятельной (обособленной) квартирой с отдельным входом, расположенной в многоквартирном жилом доме, состоящем из четырех квартир, что следует как из технического паспорта, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 25-28, 29-35), так и подтверждается кадастровой выпиской объекта недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 39), согласно которой жилой дом с кадастровым номером № общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>, является многоквартирным.

В Выписке из ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40-41) указано о расположении на первом этаже многоквартирного жилого <адрес> по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № отдельной <адрес> (кадастровый номер № общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Адрес обособленного объекта недвижимого имущества (квартиры) подтверждается также Постановлением Администрации Никольского сельсовета Щигровского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О присвоении адреса объекту недвижимого имущества», которым, по заявлению Воробьева С.В., в связи с необходимостью определения адреса объекта недвижимого имущества на территории Никольского сельсовета Щигровского района Курской области, Администрацией Никольского сельсовета Щигровского района Курской области присвоен адрес многоквартирного дома с вышеуказанным кадастровым номером и расположенного в нем жилого помещения, принадлежащего истцу, в следующей редакции: «<адрес>» (л.д. 43).

Из технического паспорта на жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом с инвентарным номером № общей площадью <данные изъяты> кв. м расположен по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, год постройки – ДД.ММ.ГГГГ, согласно экспликации к поэтажному плану жилого дома в состав дома входят четыре жилых помещения (квартиры) №, №, №, № площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. соответственно, право собственности на объект недвижимости не зарегистрировано (л.д. 12-23).

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 164, ч. 1 ст. 165 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения вышеуказанного договора) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет ее недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

Представленным в материалы дела третьим лицом по делу - Щигровским отделением Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» разрешением на строительство № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным Воробьеву С.В., подтверждается, что Администрация Никольского сельсовета Щигровского района Курской области, руководствуясь ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешает строительство, реконструкцию доли жилого дома – пристройка площадью <данные изъяты> кв.м., газификация, расположенного по адресу: <адрес> <адрес>.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 г. № 170 (далее - Правила) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке. Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются (п. 1.7.2 Правил).

Перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается (п. 1.7.3 Правил).

В силу ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Изложенное свидетельствует о праве собственника помещения в многоквартирном жилом доме при наличии определенных составляющих ставить вопрос о признании за ним права собственности с учетом переустройства и (или) перепланировки, а также реконструкции.

Согласно заключению о техническом состоянии строительных конструкций помещений <адрес>, расположенной в здании жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> после выполненных работ реконструкции, составленному ООО «Стройконсалтинг»: реконструкция признается соответствующей действующим строительным, пожарным, санитарно-гигиеническим нормам; сохранение указанной квартиры в реконструированном виде не снижает несущей способности здания в целом, не противоречит нормам эксплуатации жилых зданий, не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и законные интересы.

У суда отсутствуют сомнения в достоверности проведенной экспертизы, которая проведена с соблюдением установленного порядка лицом, обладающим специальными познаниями для разрешения поставленных перед ним вопросов и имеющим длительный стаж работы, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства. Так, ООО «Стройконсалтинг» выдано Свидетельство о допуске к определенному виду или видам работ, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства №.№, начало действия ДД.ММ.ГГГГ Исполнителем заключения являлась ведущий специалист ООО «Стройконсалтинг» ФИО7, имеющая стаж работы более 20 лет.

Согласно ч. 2 ст. 244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность).

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что истец Воробьев С.В. фактически приобрел у СХПК им. Кирова по договору купли-продажи жилое помещение в виде отдельной (обособленной) квартиры, расположенной в многоквартирном жилом доме по обозначенному адресу, а не 1/3 долю объекта недвижимого имущества, указанную в договоре купли-продажи.

Непринятие мер органом местного самоуправления к оформлению права муниципальной собственности на спорную квартиру не может являться основанием ущемления прав истца по оформлению данной квартиры, находящейся в его фактическом владении и пользовании, в собственность.

Учитывая отсутствие споров и претензий на недвижимое имущество со стороны третьих лиц, суд считает необходимым, ввиду достаточности представленных истцом доказательств, удовлетворить исковые требования.

Как следует из положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно положениям ст. 89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Согласно п.п. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков), в связи с чем государственная пошлина, уплаченная истцом при подаче настоящего иска, не подлежит взысканию с Администрации Никольского сельсовета Щигровского района Курской области в пользу истца.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Воробьева Сергея Васильевича к Администрации Никольского сельсовета Щигровского района Курской области о признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности Воробьева Сергея Васильевича на 1/3 долю жилого <адрес> кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>.

Признать за Воробьевым Сергеем Васильевичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности на <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв. м. с кадастровым номером №, расположенную в жилом <адрес> кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес> в переустроенном состоянии по данным технического паспорта Щигровского отделения Курского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Курский областной суд через Щигровский районный суд Курской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме, с которым стороны могут ознакомиться 14 декабря 2018 года.

Председательствующий Ю.В. Малыхин