Решение по делу № 2-301/2014 ~ М-219/2014 от 25.04.2014

Дело №2-301/2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Куртамышский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Дзюба Н.Д.

при секретаре Рыжковой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Куртамыше ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело по исковому заявлению Бекелековой Ж.С. к Администрации Советского сельсовета о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Бекелекова Ж.С. обратилась в суд с исковыми требованиями к Администрации Советского сельсовета о проведении государственной регистрации перехода к ней права собственности на квартиру. В обосновании своих требований указывает, что 11.07.2012г. заключила договор купли-продажи с ОАО «Березовское», в соответствии с которым приобрела в собственность квартиру по адресу: <адрес>. С того времени владеет данной квартирой и использует ее в своих личных целях. Зарегистрировать свое право собственности на квартиру в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии не может, поскольку на момент заключения договора у ОАО «Березовское» не было зарегистрировано право собственности на данную квартиру, и ОАО «Березовское» прекратило свою деятельность. Просит произвести государственную регистрацию перехода к ней права собственности на квартиру общей площадью 28,1кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>.

Истец Бекелекова Ж.С. в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, согласно заявлению просит дело рассмотреть без ее участия, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель истца Бирюков В.Г. в судебном заседании исковые требования Бекелековой Ж.С. поддержал, показал, что она 11.07.2012г., заключив договор купли-продажи с ОАО «Березовское», в лице конкурсного управляющего ФИО5, приобрела квартиру, в которой проживает. Зарегистрировать переход права собственности истец не может, т.к. квартира принадлежала ОАО «Березовское», которое ликвидировано. На квартиру никто не претендует. Просит произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 28,1 кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, от ОАО «Березовское» к Бекелековой Ж.С.

Представитель ответчика Администрации Советского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, с исковыми требованиями согласен.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Согласно отзыву просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, указывает, что в случае признания судом перехода права собственности на квартиру основанием для государственной регистрации будут являться договор купли-продажи квартиры в собственность граждан и вступившее в законную силу решение суда.

Заслушав представителя истца, исследовав предоставленные документы и доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Из договора купли-продажи от 11.07.2012г. следует, что ОАО «Березовское» в лице конкурсного управляющего ФИО5 продает, а Бекелекова Ж.С. приобретает квартиру № <данные изъяты> в <данные изъяты> доме, находящемся по адресу: <адрес>.

В соответствии с абзацем вторым п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательства продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Согласно акту приема – передачи от 11.07.2012г. продавец ОАО «Березовское» в лице конкурсного управляющего ФИО5 передал, а Бекелекова Ж.С. приняла квартиру № <данные изъяты> в <данные изъяты> жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>.

По информации Администрации Советского сельсовета Куртамышского района Курганской области согласно похозяйственной книги жилой дом принадлежит жилфонду ОАО «Березовское», год постройки 1979, право собственности на квартиру не оформлено.

Согласно похозяйственной книге за 2014г. Бекелекова числится как «дачник», проживает в квартире по адресу <адрес>, основанием является договор купли-продажи от 11.07.2012г

В соответствии со ст. 131 ГК РФ переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

Согласно справке Куртамышского филиала ГУП Курганской области «Кургантехинвентаризация» регистрация до 1998 года права собственности на <данные изъяты> жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, не производилась.

Из отзыва Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области следует, что государственная регистрация права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре прав не производилась.

Из уведомления от 26.05.2014г. следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества- квартиру по адресу: Россия, <адрес>

В силу п. 1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им лица.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ОАО «Березовское» прекратило свою деятельность 10.12.2012 г. в связи с ликвидацией.

В соответствии с п. 1 ст. 61 ГК РФ ликвидация юридического лица влечет прекращение юридического лица без перехода прав и обязанностей в порядке правопреемства другим лицам.

Учитывая, что действующим законодательством не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности в случае ликвидации второй стороны сделки до подачи заявления о государственной регистрации перехода права собственности, к отношениям сторон подлежат применению нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона) (п. 1 ст. 6 ГК РФ).

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ), которое в соответствии со ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» является основанием для внесения учреждением по регистрации соответствующих изменений в регистрационные документы, т.е. государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что истец Бекелекова Ж.С. приобрела жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в индивидуальную собственность по договору купли-продажи, в настоящее время сторона сделки – ОАО «Березовское» ликвидирована, зарегистрировать переход права собственности возможно на основании решения суда.

Суд удовлетворяет требование представителя истца не взыскивать госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бекелековой <данные изъяты> удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 28,1кв.м., находящуюся по адресу: <адрес>, от ОАО «Березовское» к Бекелековой <данные изъяты>, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме с подачей жалобы через Куртамышский районный суд Курганской области.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ г.

Судья Н.Д.Дзюба