Решения по делу № 2-3218/2019 ~ М-2779/2019 от 09.08.2019

Дело №

УИД №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ город Истра МО

Истринский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Климёновой Ю.В.

при секретаре Тотоевой С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сорокиной Лидии Николаевны к Администрации г.о. Истра, третье лицо Гайлис Лидия Васильевна о признании права собственности на реконструированный жилой дом,

установил:

в Истринский городской суд обратилась Сорокина Л.Н. с исковым заявлением к Администрации г.о. Истра, просит признать за ней право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки площадью 46,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец указала, что на праве собственности ей принадлежит земельный участок площадью 844 кв. м и расположенный на нем блок блокированной застройки площадью 28,6 кв. м, по адресу: <адрес>, за время эксплуатации дома была произведена его реконструкция без получения соответствующего разрешения.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Махалова Е.Н. исковые требования поддержала в полном объеме, просила суд об их удовлетворении.

Представитель Администрации г.о. Истра в судебное заседание не явился, о месте времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо Гайлис Л.В. в судебное заседание не явилась, о месте времени судебного заседания извещена надлежащим образом, представила ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие, против удовлетворения требований не возражала.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, оценив собранные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Сорокиной Л.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 844 кв. м по адресу: <адрес> (л.д. 10-13).

Решением Истринского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ произведен раздел жилого дома по адресу: <адрес>. В собственность Сорокиной Л.Н. выделен блок жилого дома блокированной застройки, состоящий из помещений: № площадью 18,6 кв. м, № площадью 4,6 кв. м, № площадью 4,9 кв. м в лит.А, а также лит.а,а2, хозяйственное строение лит.Г, по адресу: <адрес> (л.д. 14-15).

В процессе эксплуатации жилого дома была произведена его реконструкция. Как усматривается из Технического плана здания год завершения строительства дома – ДД.ММ.ГГГГ. Площадь здания составляет 46,6 кв. м (л.д. 20-30).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведённое или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Согласно пп. 2 п. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Согласно Заключению специалиста Власенко А.И. (л.д. 75-89) проведенное техническое обследование состояния строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, показало, что его техническое состояние оценивается как исправное. В целом строительные конструкции и узлы сопряжений дома выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Строение не подвержено сверхнормативным осадкам, прогибам, кренам, деформациям, трещинам и т.п. Рассмотренный жилой дом выполнен с соблюдением противопожарных и санитарных норм, оснащен водоснабжением, канализацией и газовым отоплением. Расстояние от здания до границы ближайшего смежного участка составляет 2,9-3. Однако, частичное несоответствие градостроительным нормам является незначительным, так как отклоняется от нормы на 0,1 м и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Рассмотренный жилой дом, пригоден к длительной эксплуатации по своим функциональным назначениям, а основные строительные узлы и конструкции, обладают достаточной прочностью при воздействии нормативных нагрузок в соответствии со СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия», и обеспечивают их длительную и безопасную эксплуатацию. Проведенная реконструкция здания не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, принимая во внимание, что спорное строение возведено в границах земельного участка истца с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка, препятствий для его эксплуатации не установлено, у суда имеются правовые основания для признания за Сорокиной Л.Н. права собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки площадью 46,6 кв. м по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Сорокиной Лидии Николаевны – удовлетворить.

Признать за Сорокиной Лидией Николаевной право собственности на реконструированный блок жилого дома блокированной застройки площадью 46,6 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Истринский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение

составлено ДД.ММ.ГГГГ