Решение по делу № 2-165/2019 ~ М-109/2019 от 11.02.2019

05RS0047-01-2019-000130-51

Дело № 2-165/2019

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Хасавюрт 26 марта 2019 года

Хасавюртовский районный суд Республики Дагестан в составе: председательствующего судьи Дибирасулаева А.Ж., при секретаре судебного заседания Аджиевой Р.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала к Хасаеву Х.Г. и Хасаевой У.Д. об обращении взыскания на предмет залога,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала обратился в суд с иском к Хасаеву Х.Г. и Хасаевой У.Д. об обращении взыскания на предмет залога.

Требования истцом мотивированы тем, что между АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала (далее также ДРФ АО «Россельхозбанк», Банк) и ИП главой КФХ Хасаевым Х.Г. (ИНН: №, ОГРН: №) (далее также Заемщик) был заключен кредитный договор № от ДД.ММ.ГГГГ (далее также Кредитный договор) на сумму 2 000000 рублей. Согласно условиям Кредитного договора процентная ставка была установлена в размере 14% годовых, со сроком возврата кредита ДД.ММ.ГГГГ. Кредитные средства были получены Заемщиком согласно п.п. 3.2 и 3.4 Кредитного договора путем зачисления денежных средств на расчетный счет заемщика (что подтверждается банковским ордером от ДД.ММ.ГГГГ №). Согласно п.п. 4.1 и 4.2 кредитного договора и ст. 809 ГК РФ проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу), отражаемый на ссудном счете Заемщика на начало операционного дня, в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце принимаются разными количеству фактических календарных дней. Сумма подлежащих уплате процентов начисляется ежемесячно на 20 число (включительно) текущего месяца. Заемщиком по Кредитному договору № были уплачены проценты за пользование кредитом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в полном объеме. С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ года ДРФ АО «Россельхозбанк» начислены проценты за пользование кредитом в размере 273,872.59 рублей. В то же время, в связи с финансовыми затруднениями, заемщику была предоставлена пролонгация промежуточного срока погашения основного долга (дополнительное соглашение № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительное соглашение № от 15.11.2016г.). Согласно п. 4.5. Кредитного договора № ДРФ АО «Россельхозбанк» вправе требовать от Заемщика в одностороннем порядке досрочного возврата кредита, уплаты процентов, начисленных на остаток задолженности по Кредиту (основному долгу) за время фактического пользования кредитом, и комиссий, предусмотренных Кредитным договором. Согласно п. 7.1 Кредитного договора в случае неисполнения (ненадлежащего исполнения) Заемщиком обязательств по возврату кредита (основного долга), уплате процентов за пользование Кредитом, комиссий, других денежных обязательств, предусмотренных договором, Кредитор вправе предъявить Заемщику требование об уплате неустойки (пени), а Заемщик обязуется уплатить неустойку (пеню) после предъявления Кредитором соответствующего требования. пеня начисляется на неуплаченную Заемщиком сумму за каждый календарный день просрочки исполнения денежного обязательства, начиная со следующего за установленным договором днем уплаты соответствующей суммы; размер пени определяется из расчета двойной ставки рефинансирования Банка России, действующей на установленную Кредитным договором дату исполнения обязательств, деленной на фактическое количество дней в текущем году. Сумма, подлежащая взысканию по договору № по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, составляет: срочный основной долг - 1 400 000 рублей, просроченные проценты на балансе - 382 497,24 рублей, неустойка (штрафы, пени) за просроченные проценты - 298 952,53 рубля, неустойка за просроченные заемные средства - 8 136,99 рублей, всего 2 089 586,76 рублей. Способом обеспечения обязательства по кредитному договору № служит договор о залоге недвижимости №.2п от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с Хасаевым Х.Г. Ранее банк обращался с исковым заявлением о досрочном взыскании задолженности по кредиту и обращении взыскания на предмет залога в Арбитражный суд РД. Определением судьи Арбитражного суда РД ФИО4 по делу № № в отдельное дело с присвоением номера № № выделены требования Банка к Хасаеву Х.Г. об обращении взыскания на предмет залога в связи с тем, что по делу в качестве соответчика была привлечена его супруга Хасаева У.Д., которая не имеет статуса индивидуального предпринимателя. Определение мотивировано тем, что при обращении взыскания на предмет залога, который является совместно нажитым имуществом, судебным актом затрагиваются права Хасаевой У.Д. Определением судьи Арбитражного суда РД ФИО4 по делу № № производство по делу прекращено в связи с тем, что арбитражному суду неподсудны споры с участием физических лиц, не являющихся индивидуальными предпринимателями. Решением судьи Арбитражного суда РД ФИО4 по делу № № исковые требования Банка к Хасаеву Х.Г. о досрочном взыскании задолженности по кредиту удовлетворены в полном объеме. Просит обратить взыскание на предмет залога по договору о залоге недвижимости №.2п на: дом животновода под литер «А», общей площадью 77 кв.м., Кадастровый (или условный) номер объекта №, запись регистрации за № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный №, Этажность: 1, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и другие сведения, содержащиеся в Кадастровом паспорте здания. i; б/я от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Филиалом ГУЛ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по РД, отделение по <адрес> и <адрес>. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог дом животновода подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную стоимость в размере 161 679 рублей; здание убойного цеха под литер «Б», общей площадью 47 кв.м., Кадастровый (или условный) номер объекта №, запись регистрации за № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный №, Этажность: 1, год ввода в эксплуатацию 2010 и другие сведения, содержащиеся в Кадастровом паспорте здания Ш б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Филиалом ГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по РД, отделение по <адрес> и <адрес>. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог здание убойного цеха подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную стоимость в размере 98 687 рублей; здание кормоцеха под литер «В», общей площадью 178,6 кв.м., Кадастровый (или условный) номер объекта №, запись регистрации за № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный №, Этажность: 1, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и другие сведения, содержащиеся в Кадастровом паспорте здания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Филиалом ГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по РД, отделение по <адрес> и <адрес>. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог здание кормоцеха подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную стоимость в размере 375 012 рублей; сооружение навеса под литер «Г», общей площадью 200 кв.м., Кадастровый (или у словный) номер объекта №, запись регистрации за№ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный №, Этажность: 1, год ввода в эксплуатацию 2010 и другие сведения, содержащиеся в Кадастровом паспорте здания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Филиалом ГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по РД, отделение по <адрес> и <адрес>. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог сооружение навеса подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную стоимость в размере 419 946 рублей; здание коровника под литер «Д», общей площадью 429,8 кв.м., Кадастровый (или условный) номер объекта №, запись регистрации за№ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный №, Этажность: 1, год ввода в эксплуатацию 2010 и другие сведения, содержащиеся в Кадастровом паспорте здания № б/н от №., выданный Филиалом ГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по РД, отделение по <адрес> и <адрес>. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог здание коровника подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную стоимость в размере 902 496 рублей; на земельный участок, на котором расположены вышеназванные объекты недвижимости, общей площадью 5017 кв.м., кадастровый №. Объекты расположены по адресу: РД, <адрес>. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную стоимость в размере 332 180 рублей и судебные расходы по уплате государственной пошлине в размере 6 000 рублей.

Представитель истца для участия в рассмотрении дела не явился, от него поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия, в котором указывает, что истец исковые требования поддерживает в полном объеме и просит их удовлетворить, против рассмотрения дела в заочном порядке не возражают.

Ответчики в судебное заседание не явились, хотя и были надлежаще извещены о месте и времени рассмотрения дела, не сообщили об уважительных причинах неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи, с чем дело в отношении ответчиков рассмотрено в порядке заочного производства.

Исследовав представленные истцом доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования истца основаны на законе, обоснованы представленными им доказательствами и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с требованиями ч.1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя). В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В соответствии с ч. 3 ст.349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

В соответствии с п.1 ст.50 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно п.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора или договора займа с условием выплаты процентов, обеспечивает также уплату кредитору (заимодавцу) причитающихся ему процентов за пользование кредитом (заемными средствами). Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему в возмещение убытков и или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства, в виде процентов за неправомерное пользование чужими денежными средствами, предусмотренных обеспеченным ипотекой обязательством либо федеральным законом, в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

Согласно п.2 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Решением судьи Арбитражного суда РД ФИО4 по делу № № исковые требования Банка к Хасаеву Х.Г. о досрочном взыскании задолженности по кредиту удовлетворены в полном объеме.

Согласно ч. 3 ст. 61 ГПК РФ при рассмотрении гражданского дела обстоятельства, установленные вступившим в законную силу решением арбитражного суда, не должны доказываться и не могут оспариваться лицами, если они участвовали в деле, которое было разрешено арбитражным судом.

При таких обстоятельствах, с учетом исследованных в ходе судебного заседания доказательств, заявленные АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца в счет возмещения расходов на уплату государственной пошлины 6000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала к Хасаеву Х.Г. и Хасаевой У.Д. об обращении взыскания на предмет залога, удовлетворить.

Обратить взыскание на предмет залога по договору о залоге недвижимости №.2п на:

а) Дом животновода под литер «А», общей площадью 77 кв.м., Кадастровый (или условный) номер объекта 05№, запись регистрации за № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный №, Этажность: 1, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и другие сведения, содержащиеся в Кадастровом паспорте здания. i; б/я от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Филиалом ГУЛ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по РД, отделение по <адрес> и <адрес>. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог дом животновода подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную стоимость в размере 161 679 рублей;

б) Здание убойного цеха под литер «Б», общей площадью 47 кв.м., Кадастровый (или условный) номер объекта №, запись регистрации за № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный №, Этажность: 1, год ввода в эксплуатацию 2010 и другие сведения, содержащиеся в Кадастровом паспорте здания Ш б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Филиалом ГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по РД, отделение по <адрес> и <адрес>. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог здание убойного цеха подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную стоимость в размере 98 687 рублей;

в) Здание кормоцеха под литер «В», общей площадью 178,6 кв.м., Кадастровый (или условный) номер объекта №, запись регистрации за № в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный №, Этажность: 1, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и другие сведения, содержащиеся в Кадастровом паспорте здания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Филиалом ГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по РД, отделение по <адрес> и <адрес>. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог здание кормоцеха подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную стоимость в размере 375 012 рублей; •

г) Сооружение навеса под литер «Г», общей площадью 200 кв.м., Кадастровый (или у словный) номер объекта №, запись регистрации за№ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный №, Этажность: 1, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и другие сведения, содержащиеся в Кадастровом паспорте здания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Филиалом ГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по РД, отделение по <адрес> и <адрес>. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог сооружение навеса подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную стоимость в размере 419 946 рублей;

д) Здание коровника под литер «Д», общей площадью 429,8 кв.м., Кадастровый (или условный) номер объекта №, запись регистрации за№ в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ. Инвентарный №, Этажность: 1, год ввода в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ и другие сведения, содержащиеся в Кадастровом паспорте здания № б/н от ДД.ММ.ГГГГ., выданный Филиалом ГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» филиал по РД, отделение по <адрес> и <адрес>. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог здание коровника подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную стоимость в размере 902 496 рублей;

е) на земельный участок, на котором расположены вышеназванные объекты недвижимости, общей площадью 5017 кв.м., кадастровый №. Объекты расположены по адресу: РД, <адрес>. Право собственности Залогодателя на передаваемый в залог земельный участок подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, серия № № от ДД.ММ.ГГГГ. Установить начальную продажную стоимость в размере 332 180 рублей;

Взыскать с Хасаева Х.Г. в пользу АО «Россельхозбанк» в лице Дагестанского регионального филиала уплаченную государственную пошлину в размере 6000 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение отпечатано в совещательной комнате.

Председательствующий /подпись/ А.Ж. Дибирасулаев