Решение по делу № 2-3817/2015 ~ М-3276/2015 от 10.08.2015

Дело № 2-3817(2015)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

3 ноября 2015 года Мотовилихинский районный суд г.Перми в составе:

председательствующего судьи Вязовской М. Е.

при секретаре Шаляпиной Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кандакова В.Г. к ООО «Управляющая компания «Комплексное обслуживание домов», Кандакову Л.Г. об определении долей в оплате коммунальных платежей,

У С Т А Н О В И Л:

Кандаков В.Г. обратился в суд с исковым заявлением к ООО «УК «КОД», Кандакову Л.Н. об определении долей в оплате за жилое помещение и коммунальных услуг, указав в заявлении, что с 2003 года он, Кандаков В.Г., согласно свидетельства о государственной регистрации права, является собственником 1/2 доли однокомнатной квартиры площадью <данные изъяты> кв.м, находящейся по адресу <адрес>. В этой квартире он никогда не проживал и не был зарегистрирован, ключей от квартиры не имеет, контактов со вторым собственником не поддерживает. Собственником второй 1/2 доли этой квартиры, согласно договора безвозмездной передачи квартиры в совместную собственность граждан, является Кандаков Л.Г.. Именно он, постоянно в ней проживающий с ДД.ММ.ГГГГ года, и является потребителем услуг.

В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, для него, при наличии спора, не имеется безусловной обязанности нести расходы за содержание всей квартиры полностью, в том числе и за долю, принадлежащую Кандакову Л.Г. Отсутствие согласия ответчика на разделение лицевого счета для оплаты квартплаты и коммунальных платежей не является обстоятельством, препятствующим ему в дальнейшем производить оплату за содержание и ремонт жилья пропорционально его доле жилой площади. Кроме того, при отсутствии на то согласия Кандакова Л.Г., являющемуся собственником 1/2 доли в праве собственности на однокомнатную квартиру, законодательство дает ему право обратиться в суд за разрешением возникшего спора. При этом обязательного досудебного обращения к ответчику для разрешения данного вопроса по законодательству не требуется. В квартире по адресу Пермь, <адрес>, с момента приобретения им права собственности, зарегистрирован и постоянно проживает 1 человек - Кандаков Л.Г., который, собственно, и потребляет все коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 157, 249 Жилищного кодекса РФ плата за потребление коммунальных услуг определяется либо по показаниям приборов учета, либо из нормативов потребления, установленных на 1 проживающего в жилом помещении человека и каждый собственник - участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению. Эта обязанность является обязательной и носит императивный характер.

Предоставление услуг ЖКХ осуществляется поставщиками на основании "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов"(утв. постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. N 354), а именно: 1) Правила дают понятия "исполнителя" и "потребителя": "исполнитель" - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; "потребитель" - лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги; 2) согласно пункта 63 Правил "Потребители обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги вносится потребителями исполнителю.. .".

Начиная с 2003 года, он оплачивает расходы по содержанию этой квартиры в полном объеме. В 2012 году он вышел пенсию и других источников дохода не имеет. В последнее время при постоянном росте цен на услуги ЖКХ оплата расходов за жилое помещение и коммунальные услуги этой квартиры в полном объеме стала для него обременительна. В соответствии со ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Учитывая вышеизложенное, просит обязать ООО "Управляющая компания "Комплексное обслуживание домов" заключить соглашение о порядке пользования квартирой и уплате коммунальных платежей пропорционально размерам долей; разделить обязанности собственников квартиры по адресу <адрес> по участию в оплате сборов и иных платежей по общему имуществу, а также расходов и издержек по содержанию квартиры соразмерно долей собственников и с учетом требований "Правил" и фактического потребления отдельных видов услуг, а именно: по 50% каждому собственнику за содержание и текущий ремонт, отопление, расходы на общедомовые нужды, 100% Кандакову Л.Г. за водоотведение, холодная вода, горячая вода; обязать ООО "Управляющая компания "Комплексное обслуживание домов" выдавать каждому, и Кандакову В.Г. и Кандакову Л.Г., отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, об отложении судебного заседания не просил, просил рассмотреть дело в его отсутствие, на требованиях настаивает. Ранее пояснял, что когда умерла его мама, он вступил в наследство на ? долю, все расходы оплачивал он, но когда он вышел на пенсию и постоянное повышение тарифов, то ему стало сложно оплачивать коммунальные услуги. Эта квартира была мамина и брата, он (истец) получил ? долю по завещанию. Поскольку он собственник он не отказывается платить, но хочет платить только за себя ? долю. Брат коммунальные услуги не платит вообще, никак ему не компенсирует, он (истец) платит один за всю квартиру с 2003 года. В управляющую компанию обращался, но ему сказали, что все это делается в судебном порядке. Он квартирой не пользуется. Ему нужен отдельный документ для оплаты своей доли расходов.

Ответчик Кандаков Л.Г. в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом по месту регистрации, об отложении судебного заседания не просил, об уважительных причинах неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Представитель ответчика ООО «УК «КОД» в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в отсутствие представителя, против удовлетворения исковых требований не возражают.

Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

На основании ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно ст.155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Не использование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан в порядке, утверждаемом Правительством Российской Федерации.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В судебном заседании установлено, что квартира, расположенная по адресу <адрес> принадлежит на праве собственности Кандакову В.Г., Кандакову Л.Г. в равных долях, по 1/2 доли каждому, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года, выпиской из ЕГРП № от ДД.ММ.ГГГГ года, сведениями ГУП ЦТИ Пермского края от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно справки с места жительства, выданной паспортистом ООО «УК «КОД» от ДД.ММ.ГГГГ года, в квартире по адресу: <адрес> зарегистрирован и проживает Кандаков Л.Г.

Согласно копии паспорта истца и справки паспортиста <данные изъяты>», истец зарегистрирован и проживает по адресу: <адрес>

Согласно ранее данным пояснениям истца домом <адрес> управляет ООО «Управляющая компания «КОД», коммунальные услуги за <адрес> данном доме оплачивает он, второй собственник за содержание жилья и коммунальные услуги расходы не несет, половину понесенных расходов истцу не компенсирует.

Из выписки по лицевому счету на квартиру по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что за период с мая 2011 года по октябрь 2015 года за коммунальные расходы начислено <данные изъяты> рублей, оплачено <данные изъяты> рублей, долг за период <данные изъяты> рублей.

Согласно сведений ООО «УК «КОД» в квартире по адресу <адрес> приборы учета ХГВС отсутствуют, начисления за ХГВС и водоотведение производятся по нормативу исходя из тарифов на одного зарегистрированного человека.

Собранными по делу доказательствами в судебном заседании установлено, что собственники указанного жилого помещения имеют равные доли в праве собственности, однако являются разными семьями, при этом собственник Кандаков Л.Г. проживает и пользуется всеми услугами, предоставляемыми в жилом помещении по <адрес>, а собственник Кандаков В.Г. в указанном жилом помещении не проживает, услугами не пользуется.

Кроме того, судом установлено, что Соглашения, определяющего порядок и размер участия в расходах по оплате за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, и коммунальные услуги, между собственниками жилого помещения по <адрес> достигнуто не было.

Исходя из толкования ст. 210 ГК РФ, ст. 153 ЖК РФ, законодатель предусматривает самостоятельную ответственность всех собственников жилого помещения по обязательствам внесения оплаты коммунальных услуг.

Исходя из положений ст. 158 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ, с учетом того, что между сособственниками не достигнуто соглашение об определении порядка по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд приходит к выводу о правомерности требований истца и считает возможным определить порядок и размер участия Кандакова В.Г. и Кандакова Л.Г. в расходах на оплату за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом управляющей компанией (на дату рассмотрения дела многоквартирным домом управляет ООО «УК «КОД») и коммунальные услуги.

При определении долей в оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом управляющей компанией, за отопление жилого помещения, а также расходы на общедомовые нужды (ОДН) по водоотведению, водоснабжению, электроснабжению и капитальный ремонт, суд учитывает, что сособственники имеют равные обязанности по внесению оплаты, поэтому доля несения выше указанных расходов для Кандакова В.Г. должна составлять ? часть от стоимости услуги; доля Кандакова А.Г. также должна составлять ? часть от стоимости услуги.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение…

Пользователи жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязаны нести расходы на коммунальные услуги.

С учетом того, что Кандаков В. Г. реально не пользуется коммунальными услугами, предоставляемыми в жилом помещении по ХВС, ГСВ и водоотведению, расходы по данным видам услуг, начисляемым по нормативу на 1 человека, следует возложить на Кандакова Л.Г., который в квартире проживает. При этом суд считает, что при изменении фактических обстоятельств в части вселения и проживания в квартире сособственника Кандакова В.Г. долевой собственник Кандаков Л.Г. не будет лишен возможности достигнуть соглашение в части оплаты коммунальных платежей, при не достижении обратиться в суд в установленном законом порядке.

Учитывая, что судом определен порядок несения расходов между собственниками жилого помещения, то на ООО «Управляющая компания «Комплексное Обслуживание Домов» следует возложить обязанность по выставлению как Кандакову В.Г., так и Кандакову Л.Г. отдельного платежного документа на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу <адрес> с учетом определенных для собственников долей несения расходов.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Определить долю участия собственника Кандакова В.Г. в несении расходов по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом управляющей компанией, за отопление жилого помещения, а также расходы на общедомовые нужды (ОДН) по водоотведению, водоснабжению, электроснабжению и капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: <адрес> в ? доле от стоимости услуг.

Определить долю участия собственника Кандакова Л.Г. в несении расходов по оплате за услуги по содержанию и текущему ремонту жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом управляющей компанией, за отопление жилого помещения, а также расходы на общедомовые нужды (ОДН) по водоотведению, водоснабжению, электроснабжению и капитальный ремонт по квартире, расположенной по адресу: <адрес> в ? доле от стоимости услуг, а в части несения расходов по оплате коммунальных услуг - ХВС, ГСВ, водоотведение в полном объеме.

Решение суда, вступившее в законную силу будет являться основанием возникновения у ООО «Управляющая компания «Комплексное Обслуживание Домов» обязанности по выставлению Кандакову В.Г. и Кандакову Л.Г. отдельных платежных документов на оплату за жилое помещение и коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу <адрес> с учетом определенных для собственников долей несения расходов.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский суд в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья: подпись

Копия верна. Судья: