Решение по делу № 2-485/2020 (2-7357/2019;) ~ М-7297/2019 от 06.12.2019

Дело № 2-1-485/2020                        64RS0042-01-2019-008794-09

Решение

Именем Российской Федерации

14.02.2020 г.                                         г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Егоркиной Н.Н.,

с участием представителя истца Елизарова В.В. по доверенности Черкасовой Е.В., ответчика Алиева И.А.о.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Елизарова В. В. к Алиеву И. Алисахибу оглы о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на недвижимое имущество,

установил:

Елизаров В.В. обратился в суд с иском к Алиеву И.А. оглы о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на недвижимое имущество.

Требования мотивированы тем, что между истцом и ответчиком были заключены договор займа №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ и договор ипотеки №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с которым Елизаров В.В. предоставил Алиеву И.А.о. сумму займа в размере 300000 руб., с процентной ставкой 5 % в месяц, на срок 12 месяцев под залог недвижимого имущества: жилой дом, назначение жилое, общая площадь 34,5 кв.м, 1 – этажный, кадастровый номер (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, общая площадь 780 кв.м., кадастровый (или условный) №, расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с договором займа, ежемесячная сумма процентов составляет 15000 руб. Обязательства по уплате процентов за период с ДД.ММ.ГГГГ по договору займа ответчиком не выполнялись, в связи с чем образовалась задолженность по уплате процентов. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по уплате процентов составляет 39328 руб. 77 коп. Срок договора истек ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с договором ипотеки №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное заложенное имущество оценивается в размере 500000 руб. ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлены претензии с требованием об оплате суммы долга, процентов и пени. На момент подачи искового заявления ответчиком обязанность по погашению задолженности, оплате процентов за пользование займом и пени за просрочку оплаты процентов за пользование займом не исполнил, требование о полном возврате суммы займа по договору №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ не выполнил. При рассмотрении дела истец уточнил свои требования. С учетом уточнений задолженность возникла ДД.ММ.ГГГГ Просит суд взыскать с Алиева И.А.о. в пользу Елизарова В.В. задолженность по договору займа №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ: сумму займа в размере 300000 руб., проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60500 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату займа в размере 60 % годовых, пени за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125100 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа в размере 0,3 % от суммы займа за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11456 руб., обратить взыскание на жилой <адрес>-этажный, жилой площадью 80 кв.м. и на земельный участок площадью 780 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого <адрес> руб., земельного участка – 571958 руб., а также взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины.

    В судебном заседании от ответчика поступило заявление о признании иска в полном объеме, правовые последствия принятия судом признания иска, а именно, что при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований, ему разъяснены и понятны.

    Действия ответчика по признанию иска не противоречат закону и не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц.

    При таких обстоятельствах, суд принимает признание ответчиком иска.

    В силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований о взыскании задолженности по договору займа и обращении взыскания на заложенное имущество.

Однако при определении начальной продажной стоимости жилого дома и земельного участка суд руководствуется следующим.

Реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом (пункт 1 статьи 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных данным Федеральным законом.

В соответствии с подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Для определения рыночной стоимости жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> определением Энгельсского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца была назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «ПРАЙДЭКСП» (далее по тексту – ООО «ПРАЙДЭКСП»).

Согласно экспертному заключению № – Н ООО «ПРАЙДЭКСП» от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость земельного участка общей площадью 780 кв.м., с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, составляет 571958 руб., рыночная стоимость жилого 2-х этажного дома, жилой площадью 80 кв.м по адресу: <адрес>, составляет 2715745 руб.

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Вместе с тем, оценивая по правилам ст. 67 ГПК РФ заключение эксперта ООО «ПРАЙДЭКСП» по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, суд кладет в основу своих выводов указанное заключение эксперта, так как оно составлено экспертом, незаинтересованным в исходе дела, предупрежденным об уголовной ответственности, с соблюдением формы, имеет необходимые реквизиты, экспертное заключение составлено в рамках судебной экспертизы.

У суда нет оснований ставить под сомнение достоверность результатов проведенной судебной экспертизы, исходя из вида экспертного учреждения, опыта эксперта и квалификации и примененных методик исследования, ясности выводов, отсутствия противоречий, внешнего вида документов и их содержания, поэтому суд принимает результаты судебной экспертизы в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Суд принимает результаты указанного экспертного заключения в качестве доказательства, и кладет в основу решения по данному делу.

Учитывая изложенное, рыночная стоимость жилого 2-этажного дома площадью 80 кв. м. по вышеуказанному адресу составляет 2715745 руб., а земельного участка с кадастровым номером 64:38: 220227:79 составляет 571958 руб.

Таким образом, начальная продажная стоимость предмета залога (объекта недвижимости) жилого дома составляет 2172596 руб., а земельного участка составляет 457566 руб. 40 коп. (80% от рыночной стоимости).

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194–199 ГПК РФ, суд

решил:

взыскать с Алиева И. Алисахиба оглы в пользу Елизарова В. В. задолженность по договору займа №-ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ: сумму займа в размере 300000 руб., проценты за пользование займом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в сумме 60500 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по возврату займа в размере 60 % годовых, пени за просрочку возврата займа за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 125100 руб. и далее с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического возврата займа в размере 0,3 % от суммы займа за каждый день просрочки, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 11456 руб.

Обратить взыскание на жилой <адрес>-этажный, жилой площадью 80 кв.м. и на земельный участок площадью 780 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость жилого <адрес> руб., земельного участка – 457566 руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в апелляционном порядке в Саратовский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд <адрес>.

Председательствующий: (подпись)

Верно.

Судья                И.В. Оситко

Секретарь            Н.Н. Егоркина