Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3537/2021 ~ М-2572/2021 от 13.05.2021

                                                                 2-3537/2021

63RS0038-01-2021-004162-12

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

    01.07.2021 г.               г. Самара

Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мучкаевой Н.П.,

при секретаре Буслаевой Н.А.,

с участием истца Полянского А.В.,

представителя истца - Джаваншир Ю.Т,

представителя ответчика Пинчук А.А - Пинчук С.В,

третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований - Хаустовой Н.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Полянского А.В к Администрации г.о. Самара, Пинчук А.А о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, перераспределении долей, выделе долей в натуре, признании права собственности на выделенную часть жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Полянский А.В. обратился в суд с иском к Администрации г.о. Самара,                   Пинчук А.А. о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, перераспределении долей, выделе долей в натуре, признании права собственности на выделенную часть жилого дома, мотивируя тем, что он является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом литер №, с кадастровым номером № на основании свидетельства о праве на наследство по закону. Жилой дом находится по адресу: <адрес>. Другим собственником жилого дома является Пинчук А.А., которой также принадлежит 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Фактический порядок пользования жилым домом литера № следующий: Полянскому А.В. принадлежит изолированная часть жилого дома Аа: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 46,4 кв.м, общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м, а именно: комната площадью 14,8 кв.м, (позиция 6, лит. №), подсобные помещения площадью 4,3 кв.м и 4,4 кв.м (позиция 3 и 4 лит. А), кухня площадью 10,7 кв.м (позиция 5, лит. №), сени площадью 3,8 кв.м и 8,4 кв.м (лит. а), что соответствует 46/100 доли в праве общей долевой собственности.

Пинчук А.А. принадлежит изолированная часть жилого дома №: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 27,3 кв.м, общей площадью 24,0 кв.м, жилой площадью 17,5 кв.м (позиция 1.2 лит. А), кухня 6,5 кв.м (позиция 9 лит. А5), сени 3,3 кв.м (лит. а2), что соответствует 32/100 долей в праве общей долевой собственности.

Хаустовой Н.А. принадлежит изолированная часть жилого дома №: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 19,4 кв.м, общей площадью 15,8 кв.м, жилой площадью 8,0 кв.м (позиция 7 лит. А1), кухня 7,8 кв.м (позиция 8 лит. А1), сени 3,6 кв.м (лит. al), что соответствует 21/100 долей в праве общей долевой собственности.

Относительно указанного порядка пользования жилым домом между сособственниками спора нет, жилой дом имеет три отдельных входа.

Истцом, ответчиком и третьим лицом в целях благоустройства в принадлежащих им помещений дома лит. № произведена реконструкция. В результате произведенного ООО «ЭкспертПроектСтрой» обследования здания лит. № было установлено, что основные несущие конструкции жилого дома (литер №) находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-гигиенической экспертизы, обследования, испытания, токсикологических, гигиенических и иных видов оценок от ДД.ММ.ГГГГ №, выданного органом Отдела гигиены и эпидемиологии в Советском районе г. Самара инспекции ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», реконструкция жилого дома не противоречит требованиям СанПиН2.ДД.ММ.ГГГГ-10г «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно Заключению ООО «НПО» от ДД.ММ.ГГГГ № установлено соответствие объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

В связи с вышеизложенным, истец просит суд прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, литер с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив Полянскому А.В. изолированную часть жилого дома Аа: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 46,4 кв.м, общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м, а именно: комнату площадью 14,8 кв.м, (позиция 6, лит. №), подсобные помещения площадью 4,3 кв.м и 4,4 кв.м (позиция 3 и 4 лит. №), кухню площадью 10,7 кв.м (позиция 5, лит. А), сени площадью 3,8 кв.м и 8,4 кв.м (литер а), что соответствует 46/100 доли в праве общей долевой собственности.

Признать за Полянским А.В. право собственности на изолированную часть жилого дома Аа: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 46.4 кв.м, общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м, а именно: комнату площадью 14.8 кв.м (позиция 6, лит. А), подсобные помещения площадью 4,3 кв.м и 4,4 кв.м (позиция 3 и 4 лит. №), кухню площадью 10,7 кв.м (позиция 5, лит. №), сени площадью 3,8 кв.м и 8,4 кв.м (литер а).

Представитель истца по доверенности Джаваншир Ю.Т. исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске. Просила удовлетворить заявленные требования.

Истец Полянский А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил полностью удовлетворить.

Представитель ответчика Пинчук А.А. по доверенности Пинчук С.В. в судебном заседании исковые требования признала.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, Хаустова Н.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Письменного отзыва не представлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыв на иск не представлен.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, отзыв на иск не представлен.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ст.ст. 11, 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права, поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В соответствии с ч. 1. ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу ч. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участники долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицо.

Судом установлено, что Полянскому А.В. на основании свидетельства о праве на наследство по закону принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>.

Иными участниками общей долевой собственности являются Пинчук А.А. (1/3 доля в праве), Хаустова Н.А.

Согласно техническому паспорту, составленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилого дома лит. №, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 74,0 кв.м, жилая 33,8 кв.м, подсобная 40,2 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) 19,1 кв.м.

В результате эксплуатации в жилом доме, в границах земельного участка, была произведена реконструкция.

Согласно строительно-техническому заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «ЭкспертПроектСтрой», в процессе эксплуатации жилого дома произведена реконструкция, которая заключается в следующем: построены самовольный бревенчатый жилой литер А1 и сени лит. al; построены самовольный одноэтажный кирпичный жилой пристрой лит А5 и сени лит. а2 на месте демонтированной части сеней лит. а; демонтирована перегородка между помещением площадью 6,5 кв.м, и комнатой 11,8 кв.м; демонтирован оконный блок и заделан дверной проем в стене в комнате площадью 11,8 кв.м; демонтировано крыльцо при входе в сени лит. а2; смонтировано крыльцо при входе в сени лит. а2 площадью 3,3 кв.м; установлена перегородка с дверным проемом между помещением площадью 11,0 кв.м, в дверной проем установлен дверной блок; вырезан оконный проем и установлен оконный блок в наружной стене комнаты площадью 11,0 кв.м; установлена и подключена к существующим инженерным сетям жилого дома газовая плита в сенях площадью 3,3 кв.м; для вентиляции используется вновь выполненный вентканал.

Основные несущие конструкции жилого дома (литер АА1А5) находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии. Выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Реконструкция жилого дома (лит. АА1А5аа1а2) соответствует требованиям, действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц и не нарушает предельные параметры разрешенного строительства. Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома (лит. АА1А5аа1а2), соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2011 «Дома жилые одноквартирные», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь - 40,2 кв.м, жилая площадь - 33,8 кв.м, общая площадь жилого помещения - 74,0 кв.м, площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного устройства) - 93,1 кв.м.

Согласно экспертному заключению от ДД.ММ.ГГГГ №, выданному ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», техническая документация по реконструкции жилого дома (лит. АА1А5аа1а2), расположенного по адресу: <адрес>, соответствуют государственным санитарным нормам и правилам «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10).

Экспертным заключением ООО «НПО Пожэксперт-Самара» от ДД.ММ.ГГГГ.             № установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений части ж2 жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Часть ж2 жилого дома блокированной застройки, расположенная по адресу: <адрес>, Литера А,а пригодна для дальнейшего использования по своему функционального назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации».

В соответствии с техническим заключением, изготовленным ООО «ЭкспертПроектСтрой», определены доли, согласно сложившемуся порядку пользования, Полянскому А.В. выделяется изолированная часть жилого дома Аа: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 46,4 кв.м, общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м, а именно: помещения первого этажа: подсобное помещение площадью 4,3 кв.м (пом. 3, лит.А), подсобное помещение площадью 4,4 кв.м (пом. 4, лит.А), кухня площадью 10,7 кв.м, (позиция 5, лит. А1), жилая комната площадью 14,8 кв.м (позиция 6, лит. А), также выделяются сени (лит.а) площадью 12,2 кв.м.

Иным собственникам (пользователям) выделяется изолированная часть домовладения: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 46,7 кв.м, общей площадью жилого помещения 39,8 кв.м, жилой площадью 19,0 кв.м, а именно: помещения первого этажа: жилая комната площадью 11 кв.м (пом. 1, лит. А), помещение площадью 6,5 кв.м (пом. 2, лит. А), кухня площадью 6,5 кв.м (пом. 9, лит. А5), жилая комната площадью 8,0 кв.м (пом. 7, лит А1), кухня площадью 7,8 кв.м (пом. 8, лит. А1), также выделяются сени (лит. а1) площадью 3,6 кв.м, сени (лит. а2) площадью 3,3 кв.м.

С учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, отсутствия спора по определению долей в доме, принимая во внимание техническую возможность выдела доли в натуре, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Полянского А.В к Администрации г.о. Самара, Пинчук А.А о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, перераспределении долей, выделе долей в натуре, признании права собственности на выделенную часть жилого дома - удовлетворить.

Прекратить право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, литер с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, выделив Полянскому А.В изолированную часть жилого дома Аа: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 46,4 кв.м, общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м, а именно: комнату площадью 14,8 кв.м, (позиция 6 лит. А), подсобные помещения площадью 4,3 кв.м и 4,4 кв.м (позиция №), кухню площадью 10,7 кв.м (позиция 5 лит. А), сени площадью 3,8 кв.м и 8,4 кв.м (литер а), что соответствует 46/100 долям в праве общей долевой собственности.

Признать за Полянским А.В право собственности на изолированную часть жилого дома Аа: площадью всех помещений (комнат и помещений вспомогательного использования) 46,4 кв.м, общей площадью 34,2 кв.м, жилой площадью 14,8 кв.м, а именно: комнату площадью 14,8 кв.м (позиция 6 лит. А), подсобные помещения площадью 4,3 кв.м и 4,4 кв.м (позиция № кухню площадью 10,7 кв.м (позиция 5 лит. №), сени площадью 3,8 кв.м и 8,4 кв.м (литер №

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 7 июля 2021 г.

Председательствующий                                                                            Н.П. Мучкаева