Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1463/2021 ~ М-1206/2021 от 09.07.2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 сентября 2021 г. с. Красный Яр

Красноярский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Ключниковой И.А.,

при секретаре Карташовой Ю.А.,

с участием представителя истца по доверенности ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1463/2021 по исковому заявлению ООО «Агросервис» к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Агросервис» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды.

В обоснование заявленных требований истец указал, что между ООО «Агросервис» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) были заключены, в том числе, договоры аренды нежилого помещения №С6- 14 от ДД.ММ.ГГГГ, №С6-14 от ДД.ММ.ГГГГ, №С6-14 от ДД.ММ.ГГГГ, №С6-14 от ДД.ММ.ГГГГ, №С6-14 от ДД.ММ.ГГГГ, №С6-14 от ДД.ММ.ГГГГ, №С6-14 от ДД.ММ.ГГГГ (далее - Договоры). ДД.ММ.ГГГГ арендные отношения расторгнуты в связи с окончанием срока действия договора аренды.

По условиям Договоров Арендатор обязуется оплачивать Арендодателю Арендную плату, состоящую из Постоянной части Арендной платы, которая составляет 72 000 рублей в месяц, и Переменной части Арендной платы, которая представляет собой сумму, эквивалетную расходам на потребленную Арендатором в Помещении электроэнергию и теплоснабжение (газоснабжение), рассчитываемые с учетом показаний приборов учета, установленных на каждое помещение, на основании тарифов по коммунальным услугам, предъявленных Арендодателю организациями, предоставляющими коммунальные услуги. Если приборы учета не могут быть установлены в Помещениях Арендатора либо выхода их из строя, то стоимость потребленных Арендатором в Помещении коммунальных услуг (теплоснабжение) рассчитывается на основании общих приборов учета Здания, в размере доли арендуемого Арендатором Помещения к площади всех помещений Здания.

Согласно п.2.1 постоянная часть Арендной платы подлежит оплате с даты подписания Акта приема-передачи Помещения в аренду и до окончания Срока аренды каждый календарный месяц не позднее 10 числа оплачиваемого месяца. Переменная часть Арендной платы подлежит оплате Арендатором с даты подписания Договора аренды и до окончания срока аренды каждый календарный месяц в течение 7 календарных дней с даты получения счета Арендодателя.

Сторонами подписаны акты выполненных услуг.

На ДД.ММ.ГГГГ задолженность ИП ФИО2 перед ООО «Агросервис» составляет 630321,17 рублей, в том числе:

- по договору аренды №Сб-14 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 386822,68 рублей;

- по договору аренды №Сб-14 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 60194,50 рублей;

- по договору аренды №Сб-14 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 3470,84 рубля;

- по договору аренды №Сб-14 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 22476,67 рублей;

- по договору аренды №Сб-14 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 66424,22 рубля;

- по договору аренды №Сб-14 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 80487,50 рублей;

- по договору аренды №Сб-14 от ДД.ММ.ГГГГ составляет 10444,76 рублей, которая до настоящего времени не погашена.

В адрес ИП ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ была направлена претензия об оплате задолженности (исх. 015/20). Однако до настоящего времени задолженность не оплачена.

Согласно сведениям Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей ФИО2 прекратила свою деятельность в качество индивидуального предпринимателя ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом уточнения требований истец просил суд взыскать с ФИО2 в пользу ООО «Агросервис» задолженность в размере 630321 рубль 17 копеек и расходы по оплате государственной пошлины в размере 15606 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования с учетом уточнения поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, была извещена о дате судебного заседания надлежащим образом, причина неявки суду не известна. Поскольку ответчик не просил рассмотреть дело в его отсутствие, с ходатайством об отложении дела не обращался, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1, 5 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

Из материалов дела следует, что ООО «Агросервис» на праве собственности принадлежит нежилое здание площадью 504,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> Яр, <адрес>.

Между ООО «Агросервис» (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) были заключены, в том числе, договоры аренды нежилого помещения №С6- 14 от ДД.ММ.ГГГГ, №С6-14 от ДД.ММ.ГГГГ, №С6-14 от ДД.ММ.ГГГГ, №С6-14 от ДД.ММ.ГГГГ, №С6-14 от ДД.ММ.ГГГГ, №С6-14 от ДД.ММ.ГГГГ, №С6-14 от ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ арендные отношения расторгнуты в связи с окончанием срока действия договора аренды.