Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1810/2013 ~ М-1764/2013 от 26.09.2013

№ 2-1810/13

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

6 ноября 2013 года                                                        г. Ульяновск

Железнодорожный районный суд г.Ульяновска в составе председательствующего судьи Морозовой Т.В., при секретаре Новицкой В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ревва Н.Н. к администрации города Ульяновска о признании права собственности на доли земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

Ревва Н.Н. обратилась в Железнодорожный районный суд г.Ульяновска с иском к администрации г.Ульяновска о признании права общей долевой собственности на земельный участок, в обоснование указав, что является собственником <данные изъяты> долей жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что соответствует квартире № в данном доме. Другими собственниками данного жилого дома являются Платонова Н.И. и Платонов А.С. (квартира №), Марков В.В. (квартира №). Еще одна квартира (№), в которой проживает Е, до сих пор не приватизирована. Их дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв. метров, на котором также расположены надворные постройки, палисадники, сад и огород. Споров по порядку пользования земельным участком между ними не имеется, поскольку порядок пользования участком давно сложился. С владельцами соседних домовладений споров по границам земельного участка не имеется. Недавно она решил оформить право собственности на долю данного земельного участка, для чего вместе с Марковым В.В. и Платоновыми Н.И. и А.С. обратилась в КУГИЗ администрации г.Ульяновска с соответствующим заявлением. Однако КУГИЗ администрации г.Ульяновска отказал им в передаче в собственность земельного участка, указав, что они просят оформить в собственность не весь земельный участок, а только <данные изъяты> доли. Однако оформить в собственность весь земельный участок они не могут, поскольку жилец квартиры № Е пока не желает оформлять в собственность свою часть дома и земельного участка. В связи с чем на основании положений ст. ст. 15, 35, 36 ЗК РФ просит суд признать за ней право общей долевой собственности на земельный участок в размере <данные изъяты> доли, то есть в идеальной доле, соответствующей её доле в праве общей долевой собственности на жилой дом.

В судебном заседании истица Ревва Н.Н. свой иск поддержала, приведя в обоснование доводы, аналогичные изложенным в иске.

Представитель ответчика - администрации г.Ульяновска и третьего лица КУГИЗ администрации г.Ульяновска представил в судебное заседание заявление о несогласии с иском и просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Ульяновской области представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в свое отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.

Третьи лица Марков В.В., Платонов А.С. и Платонова Н.И. в судебном заседании с иском Ревва Н.Н. согласились, подтвердив, что порядок пользования земельным участком при доме у них давно сложился, каких-либо споров не имеется, и они намерены оформить за собой право общей долевой собственности на земельный участок именно в идеальных долях, т.е. в долях, соответствующих их долям в праве общей долевой собственности на дом.

Выслушав мнения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела №, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что согласно правоустанавливающим документам сособственниками жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, являются: Марков В.В. (<данные изъяты> доли), Ревва Н.Н. (<данные изъяты> доли), Платонов А.С. (<данные изъяты> доли) и Платонова Н.И. (<данные изъяты> доли). Из инвентарного дела домовладения по адресу: <адрес>, следует, что указанное домовладение состоит из 4-квартирного жилого дома с надворными постройками, палисадниками, садом и огородом. Владелец квартиры № Е до настоящего времени не приватизировал свое жилое помещение.

Как следует из кадастрового паспорта земельного участка от 09.09.2013г. №, указанный жилой дом расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м.с кадастровым номером №. При этом в графе 10 указано: «Разрешенное использование: под многоквартирным домом», в графе «Правообладатель» указано: «Собственники помещений многоквартирного дома», в графе «Вид права» указан: «Общая долевая собственность», а в графе «Особые отметки» указано: «Размер доли: доля в праве пропорциональна размеру общей площади помещения».

Установлено, что спора по пользованию земельным участком при доме между жильцами данного дома нет, о чем свидетельствует подписанное ими соглашение об определении размера долей в праве общей долевой собственности на домовладение от 25.01.2011г.

Ревва Н.Н. совместно с Марковым В.В. и Платоновыми Н.И. и А.С. обращалась в КУГИЗ администрации г.Ульяновска с заявлением о предоставлении в общую долевую собственность указанного земельного участка, однако получила отказ на том основании, что не все собственники жилого дома обратились с подобным заявлением, а также на том основании, что земельный участок был снят с кадастрового учета 28.04.2012г., поэтому не может рассматриваться в качестве объекта гражданских правоотношений.

Таким образом, разрешить данный спор истец может только в судебном порядке.

Суд не может согласиться с вышеуказанными доводами КУГИЗ администрации г.Ульяновска, поскольку они основаны на неправильном толковании нормы права (ст.36 ЗК РФ), и правоРевва Н.Н. на получение в общую долевую собственность данного земельного участка не может быть поставлено в зависимость от желания, либо нежелания других сособственников жилого дома приватизировать земельный участок при доме.

Кроме того, в настоящее время земельный участок при доме вновь поставлен на кадастровый учет.

Согласно п.1 ст.36 ЗК РФ граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами.

Учитывая вышеприведенные положения закона, а также то обстоятельство, что в отношении земельного участка, на котором расположен принадлежащий истице жилой дом, Земельным кодексом или иным федеральным законом не установлен соответствующий запрет, истица как собственник объекта недвижимости, расположенного на земельном участке, имеет законное право на получение бесплатно в общую долевую собственность данного земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

Учитывая достигнутое между жильцами жилого дома соглашение о размере долей в праве общей долевой собственности, за Ревва Н.Н. может быть признано право общей долевой собственности на земельный участок согласно её доле в праве общей долевой собственности на жилой дом (т.е. в идеальной доле).

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования Ревва Н.Н. должны быть удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Ревва Н.Н. удовлетворить, признать за Ревва Н.Н. право общей долевой собственности в размере <данные изъяты> доли на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.

           Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Железнодорожный районный суд г. Ульяновска в течение 1 месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.В. Морозова