Решение по делу № 2-242/2021 (2-3541/2020;) ~ М-3032/2020 от 01.10.2020

Дело № 2-242/2021

УИД: 76RS0016-01-2020-003844-45

Изготовлено 15.02.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 февраля 2021 года г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Сибиренковой Н.А. при секретаре Волковой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к Зайцевой Валентине Сергеевне, Чигаревой Екатерине Сергеевне, Пихтиной Елизавете Владимировне, Ведмедовской Оксане Ивановне, Маслову Михаилу Юрьевичу, Маслову Юрию Ивановичу, Тихонову Александру Ильичу, Голызиной Ирине Вячеславовне, Алещенко (Трофимовой) Вере Александровне, Трофимову Дмитрию Александровичу, Трофимовой Светлане Юрьевне, Щипковой Елене Владимировне об обеспечении доступа в квартиры для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования,

У С Т А Н О В И Л:

АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» (далее – АО «Управдом Дзержинского района») обратилось в суд с иском к собственникам, нанимателям по договору социального найма помещений многоквартирного жилого дома по адресу: г. Ярославль, Тутаевское ш., д. 39, об обеспечении доступа в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе к АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» к Королеву Ю. В., (квартира № 1), Котилевской З. С. (квартира № 5), Тощеву С. Г., Морозову А. Н., Морозовой Ю.Ю. (квартира № 8), Зайцевой В. С. (квартира № 9), Штромовой С. В., Штромову А.Н. (квартира № 12), Тарелкиной Е. В. (квартира № 13), Колесову А. В. (квартира № 17), Демидовой А.Г. (квартира № 20), Чигаревой Е.С., Пихтиной Е. В., Ведмедовской О. И. (квартира № 22), Рундиной В. В., Рундину В. С. (квартира № 27), Сыромятниковой Т. Н., Сыромятникову М. Е., Сыромятниковой В.М. (квартира № 28), Курамшиной Г. В., Курамшину А.В. (квартира № 30), Маслову М.Ю., Маслову Ю.И. (квартира № 32), Дубову В. В., Белоусовой Л. Н., Дубовой Н. В. (квартира № 40), Яковлевой Н. М., Румянцеву А. Ю. (квартира № 44), Тощаковой Л.В., Тощакову А. А. (квартира № 45), Смирнову И.А., Смирновой М. В. (квартира № 46), Рябининой Е. А., Рябининой Н. В., Рябинину А. Е. (квартира № 47), Тихонову А. И. (квартира № 49), Голызиной И.В. (квартира № 50), Антонюку А. В., Антонюк О. Н. (квартира № 52), Трофимовой В. А., Трофимову Д.А., Трофимовой С. Ю. (квартира № 56), Вишняк С. А. (квартира № 57), Соколовой А.А., Хозяиновой Г. М., Хозяинову А. К., Хозяинову М. А. (квартира № 58), Ковалевой О. В. (квартира № 61), Модулину М. С., Модулину С. Н., Модулиной О. С., Модулиной М. Н. (квартира № 63), Родионовой А.В. (квартира № 64), Щипковой Е. В. (квартира № 73), Агафонову Е. К. (квартира № 80) взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.

В обоснование исковых требований указано, что ответчики препятствуют истцу исполнять обязанности, предусмотренные договором управления многоквартирным домом, в том числе проведению работ по проверке и обслуживанию внутридомового газового оборудования. В адрес ответчиков было направлено уведомление об обеспечении доступа в жилые помещения. Требование истца не выполнено ответчиками до настоящего времени.

Определениями суда от 05.11.2020 и 01.02.2021 производство в отношении ответчиков Королеву Ю. В., (квартира № 1), Котилевской З. С. (квартира № 5), Тощеву С. Г., Морозову А. Н., Морозовой Ю.Ю. (квартира № 8), Штромовой С. В., Штромову А.Н. (квартира № 12), Тарелкиной Е. В. (квартира № 13), Колесову А. В. (квартира № 17), Демидовой А.Г. (квартира № 20), Рундиной В. В., Рундину В. С. (квартира № 27), Сыромятниковой Т. Н., Сыромятникову М. Е., Сыромятниковой В.М. (квартира № 28), Курамшиной Г. В., Курамшину А.В. (квартира № 30), Дубову В. В., Белоусовой Л. Н., Дубовой Н. В. (квартира № 40), Яковлевой Н. М., Румянцеву А. Ю. (квартира № 44), Тощаковой Л.В., Тощакову А. А. (квартира № 45), Смирнову И.А., Смирновой М. В. (квартира № 46), Рябининой Е. А., Рябининой Н. В., Рябинину А. Е. (квартира № 47), Антонюку А. В., Антонюк О. Н. (квартира № 52), Вишняк С. А. (квартира № 57), Соколовой А.А., Хозяиновой Г. М., Хозяинову А. К., Хозяинову М. А. (квартира № 58), Ковалевой О. В. (квартира № 61), Модулину М. С., Модулину С. Н., Модулиной О. С., Модулиной М. Н. (квартира № 63), Родионовой А.В. (квартира № 64), Агафонову Е. К. (квартира № 80) прекращено в связи с отказом от иска.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечена мэрия г. Ярославля.

Представитель истца в судебное заседание не явилась, направила ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, против заочного производства не возражала.

Ответчик Тихонов А.И. в судебном заседании исковые требования по существу не оспаривал, пояснил, что извещений об обеспечении доступа не видел, всегда находится дома, но к нему никто не приходил для проверки газового оборудования.

Ответчики, третье лицо, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, возражений по иску не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав ответчика Тихонова А.И., исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В силу ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Вместе с тем, согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

На основании ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Бремя содержания имущества включает в себя, в том числе, обязанность содержать свое имущество в состоянии, исключающем причинение вреда имуществу других лиц.

Статьей 30 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Частью 3 статьи 67 ЖК РФ предусмотрено, что наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Аналогичные обязанности нанимателя предусмотрены статьей 678 ГК РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, п. 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, в состав общего имущества собственников помещений многоквартирного дома включена внутридомовая инженерная система газоснабжения, состоящая из газопроводов, проложенных от источника газа (при использовании сжиженного углеводородного газа) или места присоединения указанных газопроводов к сети газораспределения до запорной арматуры (крана) включительно, расположенной на ответвлениях (опусках) к внутриквартирному газовому оборудованию, резервуарных и (или) групповых баллонных установок сжиженных углеводородных газов, предназначенных для подачи газа в один многоквартирный дом, газоиспользующего оборудования (за исключением бытового газоиспользующего оборудования, входящего в состав внутриквартирного газового оборудования), технических устройств на газопроводах, в том числе регулирующей и предохранительной арматуры, системы контроля загазованности помещений, коллективных (общедомовых) приборов учета газа, а также приборов учета газа, фиксирующих объем газа, используемого при производстве коммунальной услуги по отоплению и (или) горячему водоснабжению.

Пунктом 10 указанных выше Правил предусмотрено, что общее имущество многоквартирного дома должно содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

Пунктом 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 354 от 06 мая 2011 г., предусмотрено право исполнителя требовать от потребителя допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

В соответствии с п. 34 подп. «е» данных Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ – по мере необходимости, а для ликвидации аварий – в любое время.

Судом установлено, что управление многоквартирным домом по адресу: <адрес>, осуществляет управляющая организация – АО «Управдом Дзержинского района» на основании договора управления многоквартирным домом от 01 января 2008 года.

05 июня 2019 года между истцом и АО «Газпром газораспределение Ярославль», привлеченным к участию в деле в качестве третьего лица, заключен договор № ЯФ-ВДГО/ВКГО-559(у)/19 на оказание услуг по аварийно-диспетчерскому обеспечению, техническому обслуживанию и ремонту внутридомового и внутриквартирного газового оборудования, в том числе в многоквартирном жилом доме по адресу: Ярославль, <адрес>. В подтверждение изложенных обстоятельств истцом в материалы дела представлены перечисленные выше договоры.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО3, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО4, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. Кроме собственника в квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО1, ФИО5

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО9, право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В квартире зарегистрированы по месту жительства ФИО10 и несовершеннолетние ФИО18, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО19, ДД.ММ.ГГГГ.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО11, право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности несовершеннолетнему ФИО20, ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности зарегистрировано в ЕГРН. В квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО6

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве долевой собственности ФИО7, ФИО12, ФИО2 право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Квартира № в указанном многоквартирном жилом доме принадлежит на праве собственности ФИО13 право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

Изложенные обстоятельства подтверждены выписками из домовой книги, выписками из Единого государственного реестра недвижимости.

При таких обстоятельствах дела, в силу перечисленных выше норм, ответчики, собственники помещений в многоквартирном жилом доме, обязаны обеспечить сохранность принадлежащих им жилых помещений, допускать представителей исполнителя, в данном случае управляющей организации, АО «Управдом Дзержинского района», а также АО «Газпром газораспределение Ярославль» в принадлежащие им жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Собственники помещений многоквартирного дома, в том числе ответчики, уведомлялись истцом о проведении в многоквартирном жилом доме работ по проверке внутридомового и внутриквартирного газового оборудования. 17 августа 2020 года в адрес ответчиков были направлены требования об обеспечении доступа в жилые помещения, что подтверждается копиями требований и копиями списков почтовых отправлений. Требования были направлены ответчикам по месту нахождения принадлежащих им жилых помещений, по единственному известному управляющей организации адресу.

Доступ в жилые помещения ответчиками обеспечен не был, что подтверждается актом об отказе в допуске к внутриквартирному и внутридомовому газовому оборудованию, а также ведомостями технического обслуживания.

Суд учитывает также то обстоятельство, что настоящее исковое заявление было подано в суд 01 октября 2020 года. С момента предъявления иска, то есть на протяжении более двух месяцев, требование управляющей организации ответчиками не выполнено, доступ в жилые помещения с целью проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования не предоставлен. С момента предъявления истцом настоящего иска срок, необходимый для исполнения требований управляющей организации, истек.

Ответчики не представили каких-либо возражений по существу исковых требований, доказательств, опровергающих доводы истца.

Принимая во внимание изложенные обстоятельства, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд полагает необходимым исковые требования АО «Управдом Дзержинского района» удовлетворить и обязать ответчиков обеспечить представителям истца доступ в жилые помещения для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

С учетом заявленных истцом требований, принципа разумности и справедливости, суд полагает необходимым установить ответчикам срок для обеспечения доступа в жилое помещение – пятнадцать календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для совершения ответчиками действий, направленных на обеспечение представителям истца доступа в жилое помещение.

При подаче иска АО «Управдом Дзержинского района» уплачена государственная пошлина в размере 6 000 руб., что подтверждается платежным поручением от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании ч. 1 ст. 98 ГПК РФ данные расходы подлежат возмещению ответчиками в полном объеме. С собственников, нанимателей каждой квартир (№№, 22, 32, 49, 50, 56, 73) следует взыскать по 857 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» удовлетворить.

Обязать Зайцеву Валентину Сергеевну в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО4, ФИО5, ФИО1 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО9, ФИО10 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО11 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО6 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО2, ФИО12, ФИО7 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Обязать ФИО8 в течение пятнадцати календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу обеспечить представителям АО «Управляющая организация многоквартирными домами <адрес>» доступ в квартиру по адресу: Ярославль, <адрес>, для проведения работ по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования.

Взыскать с Зайцевой Валентины Сергеевны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 857 рублей.

Взыскать с Чигаревой Екатерины Сергеевны, Пихтиной Елизаветы Владимировны, Ведмедовской Оксаны Ивановны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 857 рублей в равных долях.

Взыскать с Маслова Михаила Юрьевича, Маслова Юрия Ивановича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 857 рублей в равных долях.

Взыскать с Тихонова Александра Ильича в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 857 рублей.

Взыскать с Голызиной Ирины Вячеславовны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 857 рублей.

Взыскать с Алещенко (Трофимовой) Веры Александровны, Трофимова Дмитрия Александровича, Трофимовой Светланы Юрьевны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 857 рублей в равных долях.

Взыскать с Щипковой Елены Владимировны в пользу АО «Управляющая организация многоквартирными домами Дзержинского района» в возмещение судебных расходов 857 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья Н.А. Сибиренкова