Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3/2021 (2-10/2020; 2-141/2019;) ~ М-13/2019 от 09.01.2019

дело № 2-3/2021

УИД №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Жердевка «04» марта 2021г.

Жердевский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Г.А. Хрущева

при секретаре О.Ю. Жуковой

с участием истца В.В. Никитина, действующего в своих интересах и в интересах других истцов,

представителя ответчика ООО « Агротехнологии» по доверенности А.А. Жуйкова,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Никитина Виктора Валентиновича, Никитиной Галины Ивановны, Никитиной Валентины Николаевны, Астаховой Людмилы Серафимовны, Волкова Николая Александровича, Севрюковой Антонины Александровны, Кочетовой Таисии Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью « Агротехнологии» о признании незаконными возражений относительно размера, местоположения границ выделяемого земельного участка и признании согласованными размера, местоположения границ и проекта межевания выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения,

УСТАНОВИЛ:

Никитин В.В., действующий в своих интересах и в интересах других шести истцов обратился в суд с данным иском к обществу с ограниченной ответственностью «Агротехнологии» указывая, что истцы на праве собственности имеют земельные доли в праве общей долевой собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер: №, назначение: земли сельскохозяйственного использования, адрес (местоположение) объекта: <адрес>.

Земельные доли истцов находились до 03 июня 2017 года в аренде у ООО «Агротехнологии».

В соответствии с предварительно опубликованным извещением в специальном выпуске газеты «Тамбовская жизнь», в связи с истечением срока действия 04.07.2016года действовавшего договора аренды при множественности лиц на стороне Арендодателей, заключенного ДД.ММ.ГГГГ года, по предложению ООО «Агротехнологии» состоялось общее собрание участников долевой собственности указанного земельного участка.

По второму вопросу повестки дня общего собрания - «Определение существенных условий договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности, и заключение договора аренды с <данные изъяты>», общим собранием принято решение - «Определить существенные условия договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности с учетом дополнений, и заключить договор аренды с <данные изъяты> сроком на 10 лет.».

Вместе с тем Никитин В.В., действуя в своих интересах, в интересах и от имени других шести собственников, голосовал против передачи в аренду и заключения договора аренды с <данные изъяты>» и подал в президиум собрания письменное заявление о нежелании продлять Договор аренды земельного участка с ООО «Агротехнологии» на новый срок, о несогласии с условиями аренды и просил выделить земельный участки в счет земельных долей истцов.

В общественно-политической газете «Тамбовская жизнь» № от 19 июня 2018 г., специальном выпуске №, по заявлению Никитина В.В., действовавшего от других шести собственников земельных долей, администрацией Шпикуловского сельсовета Жердевского района было опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности вышеуказанного земельного участка 02 августа 2018 года с указанием повестки дня - об утверждении проекта межевания и перечня собственников образуемого земельного участка с избранием представителя данных собственников.

Общее собрание из-за отсутствия кворума не состоялось, что подтверждается протоколом общего собрания составленного администрацией Шпикуловского сельсовета Жердевского района Тамбовской области от 02 августа 2018г.

17 августа 2018 года в общественно-политической газете «Тамбовская жизнь» №, специальном выпуске № повторно было опубликовано извещение о проведении общего собрания участников долевой собственности указанного земельного участка, которое назначалось на 20 сентября 2018 года с той же повесткой дня, но оно также не состоялось из-за отсутствия кворума, что также подтверждается Протоколом администрации Шпикуловского сельсовета Жердевского района от 20 сентября 2018 г.

В связи с чем истцами было принято решение выделить земельный участок в счет принадлежащих им земельных долей в соответствии с п.5 ст.14 и п.4, 6 ст.13 ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». Кадастровым инженером Алексеевой Ю.Г. был подготовлен проект межевания земельного участка выделяемого в счёт <данные изъяты> земельных долей принадлежащих истцам и опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания в специальном выпуске № газеты «Тамбовская жизнь» № 5 октября 2018 г.

В октябре 2018г. кадастровом инженеру Алексеевой Ю.Г., в Управление Росреестра по Тамбовской области и филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области ООО «Агротехнологии» представлены возражения относительно подготовленного проекта межевания земельного участка, как арендатора земельного участка, которые истцы просят признать необоснованными, проект межевания согласованным, а размер и местоположение границ выделяемого земельного участка согласованными.

Истцы Никитина Г.И., Никитина В.Н., Астахова Л.С., Волков Н.А., Севрюкова А.А., Кочетова Т.В. уведомлены о дне, времени и месте рассмотрения дела, их права и законные интересы в суде представляет Никитин В.В.(т.1 л.д.16-21, т.2 л.д.136-140)

Представитель третьего лица филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Тамбовской области уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела, представил в адрес суда заявление о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.(т.2 л.д.132)

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тамбовской области уведомлен о дне, времени и месте рассмотрения дела, заявлений в адрес суда не представил.(т.2 л.д.142)

Третье лицо кадастровый инженер Алексеева Ю.Г. уведомлена о дне, времени и месте рассмотрения дела, представила в адрес суда информационное письмо и возражения на отзыв ответчика на иск.

Третьи лица Костромин В.В. и Костромина М.Ф. уведомлены о дне, времени и месте рассмотрения дела, заявлений в адрес суда не представили.(л.д.134-135, 141)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Истец Никитин В.В., действующий в своих интересах и в интересах других шести истцов настаивает на удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в иске и в отзыве на возражения ответчика.

Представитель ответчика ООО «Агротехнологии» по доверенности Жуйков А.А. просит отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям изложенным в возражениях на иск, указывая, что истцами нарушен порядок выдела земельного участка в счет земельных долей установленный законом.

Выслушав истца Никитина В.В., представителя ответчика ООО «Агротехнологии» по доверенности Жуйкова А.А. и исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.6 статьи 27 Земельного кодекса Российской Федерации оборот земель сельскохозяйственного назначения регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Пунктом 5 ст.11.2 ЗК РФ предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от 24 июля 2002 г. N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

В силу положений п.1 ст.12 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 – ФЗ в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также ст.13 и 14 данного федерального закона.

Согласно п.1 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 – ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и настоящим Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4-6 настоящей статьи.(пункт 2)

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. (пункт 3)

Согласно пункта 4 и 6 статьи 13 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 - ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" если указанное в пункте 3 настоящей статьи решение общего собрания участников долевой собственности отсутствует, собственник земельной доли или земельных долей для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей заключает договор с кадастровым инженером, который подготавливает проект межевания земельного участка для выдела земельного участка в счет земельной доли или земельных долей. Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 настоящего Федерального закона.

В силу п.9 и п.10 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 – ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В силу пункта 5 статьи 14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 – ФЗ участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению. При этом согласие арендатора земельного участка или залогодержателя права аренды земельного участка на выдел в счет земельной доли или земельных долей земельного участка не требуется и договор аренды или залог прав аренды в отношении выделенного земельного участка прекращается.

В соответствии с выписками из ЕГРН - Никитин В.В., Никитина Г.И., Никитина В.Н. на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., а также согласно свидетельств о государственной регистрации права собственности на земельные доли Севрюкова А.А., Кочетова Т.В., Астахова Л.С. на основании соглашения об определении долей в праве общей долевой собственности на выделенный земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ., Волков Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. - являются собственниками долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № (т.1 л.д.23-27, 29-32)

Соответственно истцы на дату проведения 23.06.2016г. общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, являлись участниками общей долевой собственности на него. В соответствии с протоколом общего собрания от 23.06.2016г. было принято решение о передаче земельного участка в аренду ООО «Агротехнологии» сроком на <данные изъяты>. При этом ни истцы ни их представители не голосовали против предоставления земельного участка в аренду и не предоставляли письменных заявлений об этом. (т.2 л.д.98-102)

ДД.ММ.ГГГГ. между участниками долевой собственности земельного участка (арендодатели) и ООО «Агротехнологии» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения № сроком на <данные изъяты> лет с момента его государственной регистрации.(т.2 л.д.75-97)

Согласно выписки из ЕГРН от 30.09.2019г. указано на регистрацию 26.09.2019г. ограничения прав и обременение правом аренды ООО «Агротехнологии» земельного участка с кадастровым номером № сроком действия с 26.09.2019г. на <данные изъяты>. (т.2 л.д.69-74)

В соответствии с протоколом общего собрания участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 07.06.2017г. общим собранием было принято решение о предоставлении земельного участка в аренду <данные изъяты>» сроком на <данные изъяты> лет. При этом истцом Никитиным В.В., действовавшего в своих интересах, в интересах шести истцов по делу и Костроминой М.Ф. заявлялось о несогласии с заключением договора аренды с <данные изъяты>» путем голосования против и подачи письменного заявления об этом.(т.1 л.д.70)

По заявлению представителя истцов Никитина В.В. кадастровым инженером Алексеевой Ю.Г. изготовлен проект межевания земельного участка выделяемого в счёт <данные изъяты> земельных долей принадлежащих истцам и опубликовано извещение о необходимости согласования проекта межевания в специальном выпуске № газеты «Тамбовская жизнь» № 5 октября 2018 г.(т.1 л.д.101-115, 194)

ООО «Агротехнологии» представлены возражения относительно подготовленного проекта межевания земельного участка.(т.1 л.д.195-196)

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., от 09.06.2017г., заключенный между участниками долевой собственности на данный земельный участок и <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> лет в соответствии с решением принятым на общем собрании участников долевой собственности 07.06.2017г., был признан на основании решения Жердевского районного суда Тамбовской области от 15.01.2019г., вступившего в законную силу 24.04.2019г., недействительным (ничтожным). (т.2 л.д.59-64)

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

В соответствии с копией апелляционного определения Тамбовского областного суда от 13.01.2021г. по гражданскому делу по иску Костроминой М.Ф. и Костромина В.В. к ООО «Агротехнологии» о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения недействующим, было установлено, что Костромина М.Ф. и Костромин В.В. являются собственниками долей в общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

С 08.06.2006г. до 04.07.2016г. арендатором земельного участка являлось ООО «Агротехнологии» на основании договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ. В связи с истечением срока действия вышеуказанного договора аренды, 23.06.2016г. состоялось собрание участников общей долевой собственности на земельный участок, где было принято решение о передаче земельного участка в аренду ООО «Агротехнологии», а 12.07.2016г. заключен договор аренды.

12.08.2016г. ООО «Агротехнологии» представлен в Управление Росреестра по Тамбовской области на государственную регистрацию указанный договор аренды земельного участка. 25.08.2016 уведомлением № государственная регистрация была приостановлена.

Постановлением Арбитражного суда Центрального округа от 06.02.2018г. по делу № решение Арбитражного суда Тамбовской области от ДД.ММ.ГГГГ. и постановление Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ. были отменены. Действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, выразившиеся в отказе в государственной регистрации договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 12.07.2016г. № признаны незаконными. Указанным постановлением суд обязал Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области осуществить государственную регистрацию указанного договора аренды.

Решение общего собрания участников долевой собственности земельного участка с кадастровым номером № отраженное в протоколе общего собрания участников долевой собственности от 23.06.2016г. никем не оспаривалось, и не оспаривается в настоящее время и не отменено. Договор аренды от 12.07.2016г. был зарегистрирован на основании Постановления Арбитражного суда Центрального округа от 06.02.2018г.

Договор аренды земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., от 09.06.2017г., заключенный между участниками долевой собственности на данный земельный участок и <данные изъяты> сроком на <данные изъяты> лет в соответствии с решением принятым на общем собрании участников долевой собственности 07.06.2017г., был признан на основании решения Жердевского районного суда Тамбовской области от 15.01.2019г., вступившего в законную силу 24.04.2019г., недействительным (ничтожным). Решения, принятые на данном собрании, также никем не оспорены и не отменены.

На общих собраниях в 2016 году и в 2017 году рассматривались разные вопросы, а именно в 2016 г.- о передаче земельного участка в аренду ООО «Агротехнологии», а в 2017 году- о передаче земельного участка в аренду <данные изъяты>, то есть разным юридическим лицам, и договор аренды от 12.07.2016г. мог быть прекращен либо по соглашению сторон договора, либо на основании судебного решения, но не в одностороннем порядке.

Следовательно, принятие на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № от 07.06.2017 г. решения о заключении договора аренды с <данные изъяты> не отменяет автоматически решение, принятое на общем собрании 23.06.2016г. о заключении договора аренды земельного участка с ООО «Агротехнологии».

На общем собрании 07.06.2017 г. мог быть разрешен вопрос о передаче земельного участка другому юридическому лицу- <данные изъяты>» при условии: достигнутого соглашения между ООО «Агротехнологии» и участниками долевой собственности на земельный участок о расторжении или о прекращении договора аренды от 12.07.2016 г.;

наличия решения суда о признании договора аренды от 12.07.2016 г. недействительным либо признания решения собрания от 23.06.2016 г. о передаче в аренду ООО «Агротехнологии» земельного участка незаконным.

Вопрос о расторжении договора аренды от 12.07.2016 г. либо его прекращении в повестку общего собрания 07.06.2017 г. не включался и такой вопрос не рассматривался.

Действующим законодательством не предусмотрены основания для прекращения договора аренды или его расторжения в одностороннем порядке.(т.2 л.д.193-199)

Соответственно суд приходит к выводу о том, что по смыслу п.5 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 – ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора, подобная правовая позиция изложена в Определении Верховного Суда РФ от 15.11.2016 N 32-КГ16-23 и в пункте 4 "Обзора судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 3 (2017) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 12 июля 2017г.).

В связи с чем истцы были вправе произвести выдел земельного участка без уведомления <данные изъяты>» и не имели права на выдел земельного участка без согласия арендатора ООО «Агротехнологии» в счет принадлежащих им земельных долей на основании п.5 ст.14 Федерального закона от 24 июля 2002 г. № 101 – ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, так как это нарушает установленный специальным законом порядок выдела земельного участка и права ООО «Агротехнологии», как арендатора данного земельного участка.

В нарушение положений ст.56 ГПК РФ истцами в адрес суда не представлены и в материалах дела отсутствуют доказательства принятия каких-либо мер для получения <данные изъяты> согласия арендатора земельного участка ООО «Агротехнологии» на выделение земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей.

При таких обстоятельствах исковые требования не подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, СУД,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Никитина Виктора Валентиновича, Никитиной Галины Ивановны, Никитиной Валентины Николаевны, Астаховой Людмилы Серафимовны, Волкова Николая Александровича, Севрюковой Антонины Александровны, Кочетовой Таисии Васильевны к Обществу с ограниченной ответственностью « Агротехнологии» о признании незаконными возражений относительно размера, местоположения границ выделяемого земельного участка и признании согласованными размера, местоположения границ и проекта межевания выделяемого земельного участка сельскохозяйственного назначения, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Тамбовского областного суда в течение месяца, со дня принятия решения в окончательной форме, через Жердевский районный суд.

Мотивированное решение составлено 12.03.2021г.

Председательствующий Г.А. Хрущев