Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2018 ~ М-269/2018 от 08.02.2018

Дело №2-542/2018

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 марта 2018 года

Заднепровский районный суд города Смоленска

в составе судьи Мурашко М.С.,

при секретаре Павликовой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Леонович Л. А. к Администрации города Смоленска о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Леонович Л. А. обратилась в суд с иском к Администрации города Смоленска о признании права собственности на самовольную постройку - жилой дом общей площадью 165.4 кв.м., площадью здания для кадастрового учета - 178.1 кв.м., расположенного по <адрес> (л.д.2-6).

В обоснование иска указано, что Леонович Л. А. принадлежит спорный жилой дом, который был приобретен по расписке от ДД.ММ.ГГГГ за 750 000 руб. и является самовольной построй.

Администрацией г. Смоленска отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта ввиду непредставления перечня документов.

При обследовании жилого дома специалистами <данные изъяты> каких-либо деформаций и трещин конструкций не обнаружено. Обследованием установлено - строительство выполнено в соответствии с ныне действующей нормативной базой, дом соответствует условиям надежности и безопасности проживания в нем. Все конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Размещение жилого дома в системе городской застройки - по линии существующей застройки, соответствует нормативным пожарным и санитарным требованиям.

Леонович Л. А. в судебное заседание не явилась.

Представитель истицы Дык Г.А. поддержала исковые требования.

Администрация г. Смоленска явку своего представителя в суд не обеспечила.

Исследовав письменные доказательства, суд удовлетворяет иск.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 получила от Леонович Л. А. деньги в сумме семьсот пятьдесят тысяч рублей за проданные земельный участок и дом <адрес> (л.д. 10).

Как следует из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ данные о правообладателе на земельный участок площадью 847 кв.м. с кадастровым №, расположенный по <адрес>, отсутствуют (л.д. 12).

В выписке из реестровой книги о праве собственности на объект капитального строительства, помещение (до 1998 г.) № от ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> указано, что сведения о собственниках дома <адрес> отсутствуют. Заявитель на первичную инвентаризацию жилого дома ФИО6 (л.д. 11).

Из технического отчета ИП <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что на земельном участке с кадастровым №, расположенном по <адрес> ранее располагался одноэтажный рубленый жилой дом с кадастровым № (инвентарный №), построенный ДД.ММ.ГГГГ г. который претерпел реконструкцию. Дом был обложен кирпичом и надстроена мансарда, разрешение на строительство, реконструкцию и акт ввода в эксплуатацию отсутствуют (л.д.17-32).

Из заключения <данные изъяты> Проектная мастерская следует, что объемно-планировочное решение жилого дома <адрес> соответствует нормам СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Размещение жилого дома в системе городской застройки соответствует СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», соответствует противопожарным, теплотехническим и санитарным нормам. На основании результатов обследования и руководствуясь «Правилами обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений СП 13-102- 2003» установлено, что общее техническое состояние несущих и ограждающих строительных конструкций жилого дома, после выполненной реконструкции с пристройкой по <адрес> на момент обследования оценивается как работоспособное. Для безопасной эксплуатации здания каких-либо мероприятий по усилению отдельных конструктивных элементов здания или их замены не требуется, помещения пригодны для эксплуатации, угрозу жизни и здоровью граждан не представляют, обеспечивают безопасность проживания граждан в обследованном жилом доме. Показатели жилого дома для признания права собственности: жилой дом одноквартирный, одноэтажный с мансардой смешанной конструкции, общая площадь дома -178.1 кв. м., в том числе жилая - 126.4 кв. м. (л.д 33-34).

Доказательств того, что жилой дом такой площади был введен в эксплуатацию, не представлено.

Согласно ст.222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из искового заявления и приложенных к нему документов, жилой дом, расположенный по <адрес>, был самовольно построен, а соответственно является самовольной постройкой.

Признание права собственности на такую постройку осуществляется по правилам ст.222 ГК РФ в судебном порядке, и может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Заключение составлено организацией, имеющей свидетельство о допуске к работам, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, и поэтому его достоверность и обоснованность не вызывает у суда сомнений (л.д.35-37).

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что жилой дом возведен на отведенном под эти цели земельном участке (л.д.12), дом отвечает градостроительным требованиям, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, за Леонович Л. А. может быть признано право собственности на него.

Руководствуясь ст.ст. 194, 195, 197, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Леонович Л. А. право собственности на индивидуальный жилой дом общей площадью 165.4 кв.м., площадью здания для кадастрового учета - 178.1 кв.м., расположенного по <адрес>

Решение может быть обжаловано в коллегию по гражданским делам Смоленского областного суда через районный суд в течение месяца.

Судья: