Решение по делу № 2-3466/2013 ~ М-3673/2013 от 22.11.2013

Дело № 2-3466/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Новоалтайск 20 декабря 2013 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Мартыновой И.А.,

при секретаре Пономаревой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» к Малышевой В.Н., Малышеву И.В. о расторжении кредитного договора,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» (далее ОАО АИЖК) обратилось в суд с указанным иском и просило расторгнуть заключенный между Малышевой В.Н., Малышевым И.В. и ООО КБ «Алтайкапиталбанк» кредитный договор от ДАТА № НОМЕР, кредитором по которому в настоящее время является ОАО АИЖК и взыскать расходы по уплате госпошлины в размере ... рублей.

В обоснование иска указано, что в соответствии с условиями кредитного договора № НОМЕР от ДАТА заемщикам-залогодателям Малышевой В.Н. и Малышеву И.В. ООО КБ «Алтайкапиталбанк» предоставил ипотечный жилищный кредит в сумме ... рублей сроком на 180 месяцев для приобретения жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой-... кв.м., и земельного участка, общей площадью ... кв.м., расположенных по АДРЕС края.

Залогодержателем и кредитором по Закладной в настоящее время является ОАО АИЖК.

Решением Новоалтайского горсуда от ДАТА обращено взыскание в пользу ОАО АИЖК на заложенное имущество- жилой дом и земельный участок, расположенные по АДРЕС и определен размер суммы, подлежащей уплате ОАО АИЖК из стоимости заложенного имущества.

Новоалтайским МОСП было возбуждено исполнительное производство, в ходе публичных торгов заложенное имущество реализовано не было, в связи с чем истец оставил имущество за собой. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП ДАТА за НОМЕР и НОМЕР соответственно.

Для прекращения обязательств сторон договора необходимо его расторжение, о чем соглашение ответчиками в добровольном порядке подписано не было.

Представитель истца, ОАО АИЖК, в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчики, Малышева В.Н. и Малышев И.В., исковые требования признали в полном объеме; вместе с тем выразили возражения относительно взыскания с них понесенных истцом судебных расходов.

Исследовав и оценив представленные доказательства в совокупности, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению ввиду следующего.

В силу требований ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. При этом в соответствии с требованиями ч. 2 ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, предусмотренном договором займа.

Судом установлено, что ДАТА между ООО КБ «Алтайкапиталбанк» и Малышевой В.Н., Малышевым И.В. (солидарные заемщики) был заключен кредитный договор № НОМЕР, согласно которому заемщикам был предоставлен кредит в размере ... рублей сроком на 180 месяцев, для целевого использования - приобретения жилого дома, общей площадью ... кв.м., жилой-... кв.м., и земельного участка, общей площадью ... кв.м., по адресу: АДРЕС.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками кредитного обязательства ОАО АИЖК, являясь законным владельцем закладной, обратилось в Новоалтайский городской суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, определении размера суммы, подлежащей уплате из стоимости заложенного имущества.

Решением Новоалтайского горсуда от ДАТА обращено взыскание в пользу ОАО АИЖК на жилой дом, общей площадью ... кв.м., жилой-... кв.м., и земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенные в АДРЕС, путем продажи с публичных торгов и установлением начальной продажной стоимости заложенного имущества ... рублей.

Определен размер суммы подлежащей уплате ОАО АИЖК из стоимости заложенного имущества в размере неисполненных обязательств по кредитному договору в размере ... рубля, процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых и пени за нарушение сроков возврата кредита и уплаты процентов по нему в размере 0,2 % за каждый день просрочки на день реализации жилого дома и земельного участка.

В настоящее время право собственности на спорное имущество- жилой дом, общей площадью ... кв.м., и земельный участок, общей площадью ... кв.м., расположенные по АДРЕС в АДРЕС зарегистрировано за ОАО АИЖК, о чем в ЕГРП ДАТА сделана запись регистрации НОМЕР и НОМЕР соответственно (НОМЕР).

В связи с принудительной реализацией жилого дома и земельного участка, заложенных в обеспечение исполнения кредитных обязательств, истцом в адрес ответчиков было направлено соглашение о расторжении кредитного договора № 185-НИП от 29.06.2006.

Из представленного текста соглашения о расторжении кредитного договора следует, что в связи с тем, что решением Новоалтайского горсуда АДРЕС от ДАТА удовлетворены требования Кредитора из стоимости заложенного имущества в рамках обращения взыскания на него,

стороны пришли к соглашению о прекращении обязательств по Кредитному договору и расторжении Кредитного договора в порядке, установленном действующим законодательством РФ и в соответствии со ст.450 Гражданского кодекса РФ.

Обязательства Сторон по Договору прекращаются с момента вступления в силу настоящего Соглашения. В соответствии со ст.415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора. Стороны друг к другу претензий не имеют, права других лиц не нарушены.

В соответствии со ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено ГК РФ, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Ответчики, подписав кредитный договор № НОМЕР от ДАТА, подтвердили, что ознакомлены, понимают, полностью согласны и обязуются неукоснительно соблюдать в рамках кредитного договора условия предоставления кредита, добровольно приняли на себя все права и обязанности, определенные договором.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору, требования Кредитора удовлетворены из стоимости заложенного имущества в рамках обращения взыскания на него.

Основанием для заявления требования о расторжении кредитного договора является наличие непогашенного долга ответчиков перед истцом. ОАО АИЖК приняло решение о расторжении Кредитного договора и прекращении обязательств по нему.

Согласно ст. 415 ГК РФ обязательство прекращается освобождением кредитором должника от лежащих на нем обязанностей, если это не нарушает прав других лиц в отношении имущества кредитора.

Нарушений прав иных лиц при заявлении истцом требований о расторжении договора судом не усматривается.

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из представленных суду материалов следует, что истцом был соблюден досудебный порядок предложения ответчикам добровольно заключить соглашение о расторжении договора. В срок, установленный законом, ОАО АИЖК не получило ответа от должников.

При установленных обстоятельствах суд находит правомерными и подлежащими удовлетворению исковые требования ОАО АИЖК о расторжении кредитного договора.

На основании ст. 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются. В случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

В силу требований ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, соответственно, с Малышевой В.Н. и Малышева И.В. в пользу ОАО АИЖК подлежат взысканию понесенные по настоящему гражданскому делу судебные расходы (уплаченная при подаче искового заявления в суд государственная пошлина) в размере ... рублей, в том числе по ... рублей с каждого.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Малышевой В.Н., Малышевым И.В. и ООО КБ «Алтайкапиталбанк» кредитный договор от ДАТА № НОМЕР, кредитором по которому в настоящее время является ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию».

Взыскать с Малышевой В.Н. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Взыскать с Малышева И.В. в пользу ОАО «Агентство по ипотечному жилищному кредитованию» расходы по уплате государственной пошлины в сумме ... рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Новоалтайский городской суд в месячный срок со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий И.А. Мартынова