Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2522/2014 ~ М-2355/2014 от 19.03.2014

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Кинельский районный суд <адрес> в составе:

судьи Трибунской Л.М.,

при секретаре Ионовой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску закрытого акционерного общества ««Коммерческий банк ДельтаКредит» к Мокееву В.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на предмет ипотеки,

установил:

Истец ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» обратилось в суд с требованием взыскать с ответчика Мокеева В.С суммы задолженности по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ определенной на ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты> включающей в себя: суммы невозвращенного кредита — <данные изъяты> суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты>., суммы пени - <данные изъяты>., суммы процентов, начисленных ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора № № от «ДД.ММ.ГГГГ года на сумму основного долга по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ года и по день фактического возврата кредита из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % процентов годовых; обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>, условный номер №, установив ее начальную продажную цену.

Взыскать с Мокеева В.С. в пользу Закрытого акционерного
общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» все возникшие судебные расходы, убытки
и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной
государственной пошлины за рассмотрение искового заявления - <данные изъяты>

В последствии истец уточнил требования и просил взыскать с Мокеева В.С в пользу Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит»: суммы задолженности по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты> руб., включающей в себя:

суммы невозвращенного кредита - <данные изъяты> руб.

суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты> руб.

суммы пени <данные изъяты> руб.

суммы процентов, начисленных ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора № № от <данные изъяты> года на сумму основного долга по кредиту за период с <данные изъяты> года и по день фактического возврата кредита из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % (<данные изъяты>) процентов годовых; Обратить путем продажи с публичных торгов взыскание на квартиру по адресу: <адрес>), условный номер №, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты> взыскать с Мокеева В.С. судебные расходы, убытки и судебные издержки, связанные с рассмотрением дела, в том числе сумму уплаченной государственной пошлины за рассмотрение искового заявления — <данные изъяты>), расходы на проведение оценки предмета залога в размере <данные изъяты>), а также сумму расходов на оплату услуг представителя в
размере <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и пояснила суду, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «КБ ДельтаКредит» и Мокеевым В.С. был заключен Кредитный договор №, в соответствии с которым Ответчику был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>. Ответчик Мокеев B.C. за счет предоставленных кредитных средств приобрел в собственность квартиру по адресу: <адрес> по Договору купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Одновременно с государственной регистрацией Договора об ипотеке на основании ст. 11 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, была внесена запись об ипотеке Квартиры в пользу Банка, в подтверждение чего Банком была получена закладная. В соответствии с Кредитным договором погашение кредита и уплата процентов за пользование кредитом должны осуществляться ежемесячными платежами, определяемыми по формуле, установленной п. 3.3.5 Кредитного договора (за исключением первого и последнего ежемесячных платежей, определяемых в соответствии с п.п. 3.3.4 и 3.3.8 Кредитного договора соответственно), при сроке возврата кредита <данные изъяты> календарных месяца с даты предоставления кредита и процентной ставке - <данные изъяты> процентов годовых. Порядок и сроки внесения Ответчиками ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов определены разделом 3 Кредитного договора. Кроме того, при нарушении сроков возврата кредита и уплаты процентов в соответствии с п. 5.3 Кредитного договора Ответчики обязаны уплатить Банку пени в размере <данные изъяты>) от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки. В силу подп. «б» п. 4.4.1 Кредитного договора Банк вправе потребовать полного досрочного исполнения обязательств по Кредитному договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, уплате начисленных процентов па кредит, суммы штрафов и пеней, предусмотренных Кредитным договором, при просрочке Ответчиками очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем <данные изъяты> календарных дней. При этом в части, касающейся залоговых правоотношений, Ответчик и Банк договорились о том, что Банк вправе обратить взыскание на Квартиру в порядке, предусмотренном действующим законодательством, в случае неисполнения Ответчиком требования Банка о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору в течение <данные изъяты> дней с даты направления письменного требования Банка о досрочном возврате кредита и уплате процентов на кредит. Начиная с ДД.ММ.ГГГГ Ответчик прекратил исполнять надлежащим образом свои обязательства по Кредитному договору. Просрочка Ответчика по оплате ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов за пользование кредитом составляет более <данные изъяты> что подтверждается Выпиской из банковского счета, Расчетом задолженности. Со стороны Банка в адрес Ответчика (в соответствии с п. 6.7 Кредитного договора предназначенная для Ответчика корреспонденция направляется по адресу нахождения Квартиры) было направлено требование о досрочном исполнении обязательств по Кредитному договору, однако указанное требование не было исполнено. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность Ответчика перед Банком по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ составляет - <данные изъяты>., включающей в себя: суммы невозвращенного кредита - <данные изъяты>; суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты> -суммы пени - <данные изъяты>. По настоящему делу интересы Банка в суде представляет ООО «Центр-Профи» на основании договора оказания услуг от ДД.ММ.ГГГГ. В силу п. 4.1 указанного договора стоимость услуг ООО «Центр-Профи» по представлению интересов Банка в суде первой инстанции в судебных разбирательствах о взыскании задолженности по Кредитным договорам и/или обращении взыскания на предмет залога составляет <данные изъяты>. Услуги ООО «Центр-Профи» по представлению в суде интересов ЗАО «КБ ДельтаКредит» по иску к Мокееву B.C. о взыскании задолженности по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ были оплачены Банком ДД.ММ.ГГГГ г., что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Кроме того, в силу ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, наряду с расходами, указанными в данной статье, относятся и другие признанные судом необходимыми расходы. В целях предъявления в суд отчета об оценке Квартиры как доказательства ее актуальной рыночной стоимости Банк обратился к оценочной компании с заказом на оказание услуг по оценке Квартиры, заключив с указанной компанией договор на проведение оценки № № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании данного договора ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» подготовило отчет № от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с п. 6.1 Договора на проведение оценки № № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость услуг ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» по оценке Квартиры составляет <данные изъяты>. Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Банк оплатил вышеуказанные услуги в полном объеме. Поскольку понесенные Банком расходы на оплату услуг ЗАО «Агентство оценки «Гранд Истейт» по оценке Квартиры были необходимы для установления начальной продажной цены заложенного имущества в соответствии с пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», указанные расходы относятся к издержкам, связанным с рассмотрением настоящего дела.

Ответчик Мокеев В.С. в судебное заседание не прибыл, о времени месте судебного заседания надлежаще извещен.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк обязуется предоставить денежные средства заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется выплатить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 811 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором займа, в случаях, когда заемщик не возвращает в срок сумму займа, на эту сумму подлежат уплате проценты в размере, предусмотренном пунктом 1 статьи 395 настоящего Кодекса, со дня, когда она должна была быть возвращена, до дня ее возврата займодавцу независимо от уплаты процентов, предусмотренных пунктом 1 статьи 809 настоящего Кодекса. Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

В силу ст.3 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю причитающихся ему: в возмещение убытков и / или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обязательств.

В силу пп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Доводы искового заявления о нарушении ответчиком обязательств по кредитному договору подтверждаются отчетом о проведенных погашениях по договору.

Согласно договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.24-26) Мокеев В.С. приобрел в собственность квартиру, расположенную по адресу <адрес>.

В соответствии с п. 3.1 Договора в соответствии со ст. 77 ФЗ РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости) с момента государственной регистрации ипотеки в ЕГРП квартира считается находящейся в залоге к кредитора-залогодержателя в обеспечение обязательств покупателя по кредитному договору.

Ипотека в силу закона зарегистрирована ДД.ММ.ГГГГ ( л.д. 28-31).

Согласно отчета об определении рыночной и ликвидационной стоимостей недвижимого имущества ( квартиры), расположенного по адресу <адрес> рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты>.

На основании исследованных доказательств, суд полагает, что исковые требования о взыскании с Мокеева В.С. в пользу Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит» суммы задолженности по Кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ, в размере <данные изъяты> обращении взыскания на квартиру по адресу: <адрес> (, условный номер №, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты> руб., подлежат удовлетворению.

В то же время требования истца о взыскании суммы процентов, начисленных ЗАО «Коммерческий банк ДельтаКредит» в соответствии с условиями Кредитного договора № № от ДД.ММ.ГГГГ года на сумму основного долга по кредиту за период с ДД.ММ.ГГГГ года и по день фактического возврата кредита из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % <данные изъяты>) процентов годовых заявленные необоснованно и удовлетворению не подлежат в связи с тем, что истец заявил требование о принятии решения судом под условием, и в нарушение требований ст. 190 ГК РФ без определения срока, что является недопустимым.

В соответствии со ст. 190 ГК РФ установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначенный судом срок определяется календарной датой. Срок может определяться также указанием на событие, которое должно неизбежно наступить. Дата фактического исполнения обязательств не относится к событиям, которые должны неизбежно наступить.

Истец в будущем, после возврата суммы долга ответчиком, т.е. исполнения обязательств по договору, не лишен возможности реализовать свое право на обращение в суд с указанными требованиями.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В соответствии с ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. Согласно ст. 94 ГПК РФ к издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся расходы на оплату услуг представителей.

Согласно ст. 100 ГПК РФ суд по заявлению стороны, в пользу которой состоялось решение, взыскивает в разумных пределах расходы по оплате услуг представителя.

С учетом сложности рассматриваемого дела, характера спорных правоотношений, суд полагает к взысканию расходы по оплате услуг представителя в сумме <данные изъяты> рублей.

Расходы по оплате госпошлины, услуг представителя, услуг оценщика подтверждены платежным поручением.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

взыскать с Мокеева В.С. в пользу Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит»: суммы задолженности по Кредитному договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, определенной на ДД.ММ.ГГГГ, - <данные изъяты>, включающей в себя:

суммы невозвращенного кредита - <данные изъяты>

суммы начисленных и неуплаченных процентов - <данные изъяты>

суммы пени <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру по адресу: <адрес>), условный номер №, путем реализации с публичных торгов, установив ее начальную продажную цену в размере <данные изъяты>

В остальной части требования отказать.

Взыскать с Мокеева В.С в пользу Закрытого акционерного общества «Коммерческий банк ДельтаКредит»: сумму уплаченной государственной пошлины <данные изъяты>), расходы на проведение оценки предмета залога в размере <данные изъяты> сумму расходов на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья подпись Л.М. Трибунская

<данные изъяты>

<данные изъяты>