Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-60/2017 ~ М-48/2017 от 19.01.2017

Дело № 2-60/2017 год

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

« 06 » апреля 2017 года г. Сердобск

Сердобский городской суд Пензенской области в составе:

председательствующего судьи Юдаевой Ю.В.,

при секретаре Храповой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Сердобске Сердобского района Пензенской области гражданское дело по иску Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Цареву В.А., Царевой А.З., Евсеевой В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

у с т а н о в и л:

Акционерное общество «Агентство ипотечного жилищного кредитования» обратилось в суд с иском к ФИО1, Царевой А.З., Евсеевой В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей и об обращении взыскания на предмет залога по договору об ипотеке, путем реализации квартиры с публичных торгов, а также о взыскании судебных расходов в виде уплаченной государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, солидарно с ответчиков. В своем заявлении истец указывает на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» (в настоящее время АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования») и ответчиками был заключен кредитный договор, на основании которого Банк предоставил кредит для целевого использования в размере <данные изъяты> рублей на срок ДД.ММ.ГГГГ для приобретения квартиры. Права залогодержателя по Кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, выданной регистрирующим органом залогодержателю. Законным владельцем закладной в настоящее время является АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования» на основании отметки в закладной. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира оценена в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается соответствующей отметкой в закладной. В соответствии с п.2 ст.48 ФЗ «Об ипотеке» законному владельцу закладной принадлежат все удостоверенные ею права. В течение длительного времени ежемесячные аннуитентные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий закладной и кредитного договора, а также ст. 309 ГК РФ, ответчиками не производилась. Задолженность ответчиков по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей – задолженность по основному долгу; <данные изъяты> рублей – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу. Поскольку ответчики в добровольном порядке не выплачивают образовавшуюся задолженность по кредитному договору, истец просит суд взыскать с ответчиков солидарно задолженность по кредитному договору в сумме <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей – задолженность по основному долгу; <данные изъяты> рублей – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу. Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, путем ее реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену имущества в размере 80% от рыночной стоимости указанной в отчете оценщика. Взыскать в равных долях с ответчиков в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины.

Представитель истца Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» ФИО8, действующий на основании доверенности, извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился. В своем письменном заявлении в адрес суда, исковые требования поддержал, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик Царев В.А., извещенный о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился.

Ответчик Царева А.З., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась. В своем письменном заявлении в адрес суда, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. Исковые требования в части взыскании задолженности по кредитному договору, признала, в части обращения взыскания на заложенное имущество просила истцу отказать.

Ответчик Евсеева В.Н., извещенная о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, привлеченных к участию в деле.

Изучив материалы гражданского дела, суд пришел к следующим выводам.

На основании п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу ч.1 ст.421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

В соответствии с ч. 1 ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества. Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В силу ч. 1 ст. 808 ГК РФ договор займа между гражданами должен быть заключен в письменной форме, если его сумма превышает не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, а в случае, когда займодавцем является юридическое лицо, - независимо от суммы.

Положениями ст. 809 ГК РФ предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом или договором займа, заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства заимодавца, а если заимодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части.

В ходе судебного заседания было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Открытым акционерным обществом «Агентство ипотечного жилищного кредитования» (в настоящее время АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования») (займодавец), что подтверждается представленными правоустанавливающими документами, с одной стороны, и Царевым В.А., Царевой А.З., Евсеевой В.Н. (заемщики), с другой стороны, было заключен договор займа №, в соответствии с которым займодавец обязался предоставить заемщикам займ в размере <данные изъяты> рублей сроком на ДД.ММ.ГГГГ, считая от даты фактического предоставления займа, путем перечисления денежных средств на счет заемщиков, на условиях, установленных настоящим договором. Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, и предоставление займа или открытие счета для перечисления средств займа будет осуществляться на имя Царевой А.З.(представитель заемщиков) (п.<данные изъяты> договора займа).

За пользование займом, заемщики уплачивают займодавцу проценты из расчета годовой процентной ставки в размере <данные изъяты> % годовых. Проценты по займу начисляются займодавцу ежемесячно на остаток суммы займа (ссудной задолженности), подлежащей возврату, ежемесячно, начиная со дня, следующего за днем фактического предоставления займа, и по день окончательного возврата займа включительно (п.п. <данные изъяты> договора займа).

Согласно п. <данные изъяты> договора займа, заемщики осуществляют возврат займа и уплачивают проценты за пользование займом в порядке, установленном настоящим договором.

В силу ч.1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Указанное требование содержится и в п.<данные изъяты> договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому заемщики обязуются возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все перечисленные займодавцем проценты за весь фактический период пользования займом.

Согласно п.<данные изъяты> договора займа, заем предоставляется заемщикам в безналичной форме путем перечисления всей суммы займа на счет № в <адрес>, открытый на имя Царевой А.З., не позднее 20 рабочих дней, считая с даты заключения настоящего договора (п.<данные изъяты> договора займа).

Зачисленные, согласно п<данные изъяты> настоящего договора, денежные средства по распоряжению представителя заемщиков перечисляются в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры на счет продавца квартиры. Датой фактического предоставления займа и отсчета срока начисления процентов по нему является дата передачи денег займодавцем заемщикам или от имени и по поручению заемщиков иному лицу в соответствии с настоящим договором или дата зачисления всей суммы займа на счет, указанный в п.<данные изъяты> настоящего договора.

Заемщики погашают заем и уплачивают проценты, начисленные за пользование займом, путем осуществления ежемесячных платежей (п.<данные изъяты> договора займа).

Согласно п.п. <данные изъяты> договора займа, заемщики обеспечивают наличие на своем счете средств или вносят денежные средства, достаточные для совершения ежемесячного платежа в кассу займодавца или кредитной организации, осуществляющей платеж, в такой срок чтобы они поступили на счет займодавца не позднее даты исполнения текущих обязательств. Ежемесячные платежи по возврату займа и уплате процентов за текущий процентный период, кроме первого и последнего заемщики производят в срок, предусматривающий поступление денежных средств на счет займодавца не позднее последнего числа каждого календарного месяца.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле, по дату подписания настоящего договора, составляет <данные изъяты> рубля, и указывается в графике платежей, приведенном в информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему договору. При просрочке исполнения обязательств заемщиками по настоящему договору размер ежемесячного платежа увеличивается на сумму пеней и штрафов, о чем займодавец уведомляет заемщиков (п.п. <данные изъяты> договора займа).

Согласно п. <данные изъяты> договора займа, заемщики отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору всеми своими доходами и всем принадлежащим им имуществом.

При нарушении сроков возврата займа заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты>% от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы займа за каждый календарный день просрочки. При нарушении сроков уплаты начисленных по займу процентов заемщики платят займодавцу неустойку в виде пени в размере <данные изъяты> % от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов за каждый календарный день просрочки (п.п. <данные изъяты> договора займа).

Согласно п.п.<данные изъяты> договора займа от ДД.ММ.ГГГГ №, обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является, ипотека в силу закона квартиры, личное страхование солидарных заемщиков, страхованием риска, связанного с владением, пользованием и распоряжением застрахованным имуществом. Права займодавца по настоящему договору (право на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залога приобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Заем предоставлялся для целевого использования, а именно для приобретения квартиры, находящейся по адресу: <адрес>. Стороны согласны, что квартира приобретается и оформляется в общую долевую собственность по ? доли Цареву В.А. и Царевой А.З. (п.<данные изъяты> договора займа).

Займодавец свои обязательства исполнил, перечислил денежные средства в полном объеме в размере <данные изъяты> рублей в счет оплаты по договору купли-продажи квартиры на счет продавца квартиры.

Сделка купли-продажи вышеуказанного жилого помещения с использованием заемных средств совершена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчики Царев В.А. и Царева А.З. приобрели в долевую собственность квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, за счет собственных и заемных средств, предоставляемых ОАО «Агентство ипотечного кредитования Пензенской области» по ? доле каждый.

Данная сделка купли-продажи была зарегистрирована Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, копии которых имеются в материалах дела.

Одновременно с государственной регистрацией сделки и права общей долевой собственности ответчиков на квартиру, в соответствии со ст. 77 Федерального закона Российской Федерации «Об ипотеке (залоге недвижимости)» была произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона, о чем сделана запись в ЕГР прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Права залогодержателя, в обеспечение обязательств по договору займа в соответствии с условиями договора (п. <данные изъяты> договора займа), были удостоверены закладной на указанную квартиру, выданной Управлением Федеральной регистрационной службы по Пензенской области. В настоящее время законным владельцем закладной является истец - АО «Агентство ипотечного жилищного кредитования», что в соответствии с требованиями ст. 48 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке» удостоверено соответствующей отметкой предыдущего залогодержателя на закладной.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям, то при нарушении заёмщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Пунктом <данные изъяты>. договора займа, займодавец имеет право потребовать полного досрочного исполнения обязательств по настоящему договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы займа, начисленных процентов за пользование займом и суммы пеней, в том числе, при просрочки заемщиками осуществления очередного ежемесячного платежа по займу более чем на 30 календарных дней, при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 месяцев, даже если такая просрочка незначительна.

Ответчики ненадлежащими образом исполняли свои заемные обязательства, допускали просрочки оплаты долга, вносили суммы недостаточные для погашения основного долга и уплаты процентов, с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячные платежи по кредиту не вносят и проценты за пользование денежными средствами не уплачивают. Последний платеж был произведен ДД.ММ.ГГГГ.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, в части уплаты установленных платежей по уплате основного долга, процентов за пользование кредитом, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за ними образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из них: <данные изъяты> рублей – задолженность по основной долг; <данные изъяты> рублей – проценты за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей – пени за несвоевременную уплату плановых процентов за пользование кредитом; <данные изъяты> рублей - пени по просроченному долгу.

Данные расчеты задолженности приняты судом в качестве допустимых, достоверных и достаточных доказательств, подтверждающих размер задолженности ответчика, поскольку выполнены в соответствии с условиями договоров, тарифами. При этом расчет ответчиками не оспорен и иного суду не представлено.

В соответствии с ч.1 ст. 323 ГК РФ, при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, при том как полностью, так и в части долга.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Ответчиками обязательство по возврату денежных средств исполнено не было.

Несвоевременным внесением платежей ответчики нарушили не только условия кредитного договора, но и требования действующего законодательства, а именно требования ч.1 ст. 819 ГК РФ, где указывается на то, что заёмщик обязан возвратить полученную денежную сумму и проценты на неё.

Поскольку судом установлено, что после предоставления банком заемщикам денежных средств в размере и на условиях, предусмотренных договором займа, у заемщиков возникла обязанность возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные кредитором проценты за весь фактический период пользования кредитом путем осуществления периодических платежей по возврату кредита и уплате процентов в соответствии с условиями договора, то в связи с ненадлежащим исполнением заемщиками обязательств по возврату долга и процентов за пользование денежными средствами, Банк обоснованно обратился в суд за защитой своих нарушенных прав.

В связи с ненадлежащим исполнением заемщиком своих обязательств на основании п. <данные изъяты> договора займа истцом ДД.ММ.ГГГГ направлено в адрес ответчика требование о полном досрочном истребовании задолженности по договору займа, которые оставлены без удовлетворения, в результате чего образовалась задолженность по указанному договору, о взыскании которой Банк обратился в суд.

Факт наличия задолженности по кредитному договору ответчиками в суде не оспаривался. Доказательств наличия задолженности по кредитному договору в меньшем размере суду в материалы дела также не представлено.

Учитывая значительную сумму задолженности заемщиков по договору займа и длительный период просрочки платежей по нему, суд пришел к выводу, что данные нарушения являются существенными, в связи с чем, образовавшаяся задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ, о которой просит Банк, подлежит взысканию в пользу истца с ответчиков, солидарно.

Согласно ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Как указано в ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 340 ГК РФ стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом. Если иное не предусмотрено законом или договором, изменение рыночной стоимости предмета залога после заключения договора залога или возникновения залога в силу закона не является основанием для изменения или прекращения залога.

Условия договора, которые предусматривают в связи с последующим уменьшением рыночной стоимости предмета залога, обеспечивающего обязательство гражданина по возврату потребительского или ипотечного кредита, распространение залога на иное имущество, досрочный возврат кредита или иные неблагоприятные для залогодателя последствия, ничтожны.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства (ст. 348 ГК РФ).

В силу ст. 348 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Учитывая, что на момент разрешения спора, сумма неисполненного обязательства составила более чем 5% от размера стоимости заложенного имущества, установленной договором, а так же заключением эксперта об определении рыночной стоимости спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, просрочка имела место более чем три раза в течение двенадцати месяцев, суд приходит к выводу о том, что требование банка об обращении взыскания на заложенное имущество, является правомерным и подлежит удовлетворению.

Согласно ст. ст. 349, 350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое по решению суда обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов, начальная продажная цена заложенного имущества, с которого начинаются торги, определяется решением суда.

Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

Реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке (ст. 350 ГК РФ).

Имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)», реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

В силу положений ст. 3 Федерального закона № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающихся ему процентов за пользование кредитом.

Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество; в возмещение расходов по реализации заложенного имущества. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает требования залогодержателя в том объеме, какой они имеют к моменту их удовлетворения за счет заложенного имущества.

Согласно ст. 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в ст. 3 Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика (ст. 54 Закона об ипотеке).

Учитывая указанные выше требования закона, а также принимая во внимание, что согласно заключению судебной экспертизы ООО «Лаборатория судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимого имущества – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., составляет <данные изъяты> рублей.

Оценивая заключение эксперта, сравнивая соответствие заключения поставленному вопросу, определяя полноту заключения, его научную обоснованность и достоверность полученных выводов, суд приходит к выводу о том, что данное заключение в полной мере является допустимым и достоверным доказательством.

Ответчиками данное заключение оспорено не было.

С учетом установленной рыночной стоимости имущества, определенной заключением ООО «Лаборатория судебной экспертизы», суд считает необходимым установить первоначальную продажную стоимость данного недвижимого имущества в соответствии с требованиями п. 2 п. 4 ст. 54 Закона РФ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в размере 80% от установленной рыночной стоимости имущества, определенной заключением ООО «Лаборатория судебной экспертизы» № от ДД.ММ.ГГГГ, то есть, в сумме <данные изъяты> рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей в солидарном порядке, уплаченные истцом по требованию о досрочном взыскании задолженности по кредитному договору, с Царева В.А. и Царевой А.З. солидарно в сумме <данные изъяты> руб.- по требованию истца об обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного и руководствуясь требованиями ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» к Цареву В.А., Царевой А.З., Евсеевой В.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, удовлетворить.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» с Царева В.А., Царевой А.З. и Евсеевой В.Н. солидарно задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>

Обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, установив способ реализации заложенного имущества путем проведения публичных торгов с установлением первоначальной продажной цены в размере <данные изъяты>

Взыскать в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» с Царева В.А., Царевой А.З., Евсеевой В.Н. солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Взыскать в пользу Акционерного общества «Агентство ипотечного жилищного кредитования» с Царева В.А. и Царевой А.З. солидарно судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано в Пензенский областной суд через Сердобский городской суд Пензенской области в течение месяца со дня вынесения.

Судья Юдаева Ю.В.