Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1717/2021 ~ М-676/2021 от 18.02.2021

Дело №2-1717/2021

50RS0036-01-2021-001205-02

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2021 г.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Архиповой Л.Н.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при помощнике судьи Линейцевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Хромову С. В., Хромовой Г. Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

установил:

ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обратилось в суд с иском к Хромову С.В., Хромовой Г.Г. о выселении, признании утратившим права пользования и снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, просп. Ленина, <адрес>. В обоснование иска указано, что решением Пушкинского городского суда от <дата> с Хромова С.В. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога – квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, просп. Ленина, <адрес>. На основании постановления о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от <дата> квартира по указанному адресу передана в собственность истцу. Согласно выписке из домовой книги, в спорной квартире зарегистрированы и проживают Хромов С.В. и Хромова Г.Г.

В судебном заседании представитель истца ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» по доверенности иск поддержал.

Помощник Пушкинского городского прокурора Макаревич Л.Н. полагала, что исковое заявление ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Хромову С.В., Хромовой Г.Г. о признании утратившими права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета подлежит удовлетворению, поскольку собственником спорной квартиры является ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

Ответчики Хромов С.В. и Хромова Г.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещались (л.д.61-64).

В соответствии с п.1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Как следует из разъяснений, изложенных в пунктах 63, 67, 68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <дата> N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса РФ", по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам (например, в тексте договора), либо его представителю.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 ГК РФ).

Таким образом, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. В данном случае риск неполучения поступившей корреспонденции несут адресаты Хромов С.В. и Хромова Г.Г.

Суд, выслушав представителя истца, заключение прокурора, проверив материалы дела, находит исковые требования ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Как следует из материалов дела, решением Пушкинского городского суда от <дата> с Хромова С.В. взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на предмет залога –квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, просп. Ленина, <адрес> путем продажи с публичных торгов по начальной продажной цене – 1 634 848 руб. (л.д.16-18).

Постановлением судебного пристава-исполнителя Пушкинского РОСП УФССП России по <адрес> от <дата> взыскателю ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» передано не реализованное в принудительном порядке имущество должника по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости - квартира по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, просп. Ленина, <адрес> стоимостью 1 226 163 руб. (л.д.22).

По акту о передаче нереализованного имущества должника взыскателю от <дата> судебный пристав-исполнитель Пушкинского РОСП УФССП России по <адрес> передал взыскателю ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» не реализованное имущество - квартиру по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, просп. Ленина, <адрес> стоимостью 1 226 163 руб. (л.д.23).

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, просп. Ленина, <адрес> является ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», право собственности зарегистрировано <дата> (л.д.25-27).

Из выписки из домовой книги следует, что в квартире по указанному адресу зарегистрированы Хоромова Г.Г. и Хромов С.В. (л.д.28).

<дата> в адрес ответчиков направлено требование о выселении и снятии с регистрационного учета из жилого помещения по адресу: <адрес>, г.о. Красноармейск, просп. Ленина, <адрес> (л.д.29-32).

    На основании ст.209 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения своим имуществом.

В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.78 ФЗ №102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры. Освобождение таких жилого дома или квартиры осуществляется в порядке, установленном федеральным законом.

В силу ч.2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение. Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Прекращение права пользования спорным жилым помещением также является основанием для выселения ответчика.

Местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством Российской Федерации, - жилой дом, квартира, служебное жилое помещение, специализированные дома (общежитие, гостиница-приют, дом маневренного фонда, специальный дом для одиноких и престарелых, дом-интернат для инвалидов, ветеранов и другие), а также иное жилое помещение.

Сохранение регистрации ответчика, затрагивает права собственника жилого помещения - ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК».

В силу п.п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ № от <дата>, граждане снимаются с регистрационного учета по месту жительства в случае признания утратившими права пользования жилым помещением.

Требование истца, собственника спорной квартиры, о выселении ответчиков Хромова С.В. и Хромовой Г.Г. из спорной квартиры обоснованно и подлежит удовлетворению, поскольку решением Пушкинского городского суда от <дата> было обращено взыскание на спорную квартиру и спорная квартира была передана в собственность ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» на основании постановления и акта передачи не реализованного имущества должника от <дата>. Законные основания для проживания ответчиков в квартире, принадлежащей на праве собственности ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК», отсутствуют. Регистрация ответчиков по месту жительства по адресу спорного жилого помещения подлежит прекращению.

    В порядке ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 12 000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» к Хромову С. В., Хромовой Г. Г. о признании утратившим права пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать утратившими права пользования и снять с регистрационного учета Хромова С. В. и Хромову Г. Г. из жилого помещения по адресу: <адрес>, просп. Ленина, <адрес>.

Выселить Хромова С. В. и Хромову Г. Г. из жилого помещения по адресу: <адрес>, просп. Ленина, <адрес>.

Взыскать с Хромова С. В. в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» судебные расходы по оплате госпошлины 6 000 руб.

Взыскать с Хромовой Г. Г. в пользу ПАО «ТРАНСКАПИТАЛБАНК» судебные расходы по оплате госпошлины 6 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме - <дата>.

Судья