Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3203/2012 ~ М-1204/2012 от 01.03.2012

Дело № 2- 3203/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2012 года город Пермь

Свердловский районный суд г. Перми в составе

судьи Чебыкина В.Л.

с участием представителя истца Шумилова В.В.

представителя ответчика Бейлина М.М.

при секретаре Басалгиной О.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ООО «АТТА Ипотека» к Гороховой С. Г. о взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество,

Установил:

ООО «АТТА Ипотека» обратился в суд с иском к Гороховой С. Г. о взыскании суммы долга и об обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора займа Гороховой С.Г. ОАО «Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию» предоставило ипотечный жилищный займ в размере -СУММА1- на срок 120 месяцев под 16% годовых на ремонт квартиры, расположенной по <адрес>. В обеспечение обязательств по возврату займа в залог было передано указанное жилое помещение.

Заемщик обязался возвращать заем и уплачивать проценты в виде аннуитетных платежей в сумме -СУММА2-.

Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов, допускал просрочки.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила -СУММА3-, в том числе:

-СУММА4- основного долга (займа);

-СУММА5- процентов за пользование кредитом;

-СУММА6- – пени.

В связи с неисполнением Заемщиками условий Договора займа, Владелец закладной вправе обратить взыскание на Предмет ипотеки.

Истец просит взыскать с ответчика в пользу ООО «АТТА Ипотека» сумму в размере -СУММА4- основного долга (займа), -СУММА5- процентов за пользование кредитом, -СУММА6- – пени, взыскать проценты за пользование заемными средствами по ставке 16% годовых, начисляемых на сумму основного долга за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно, пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации жилого помещения на торгах включительно, расходы по уплате государственной пошлины в размере -СУММА7-. Обратить взыскание на предмет ипотеки.

Представитель истца в судебном заседании на иске настаивал.

Ответчик в судебное заседание не явился, просила дело рассмотреть в ее отсутствие, с иском согласна, просила снизить размер пени.

Представитель ответчика с иском согласился частично.

Заслушав лиц, участвующих в деле, проверив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с со ст. 807 ГК РФ, по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии в договоре условия о размере процентов их размер определяется существующей в месте жительства займодавца, а если займодавцем является юридическое лицо, в месте его нахождения ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день уплаты заемщиком суммы долга или его соответствующей части. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно ст. 810 ГК РФ, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно ст. 811 ГК РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

На основании ст. 334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Залог земельных участков, предприятий, зданий, сооружений, квартир и другого недвижимого имущества (ипотека) регулируется законом об ипотеке. Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила.

Залог возникает в силу договора. Залог возникает также на основании закона при наступлении указанных в нем обстоятельств, если в законе предусмотрено, какое имущество и для обеспечения исполнения какого обязательства признается находящимся в залоге.

На основании ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда (ст. 349 ГК РФ).

В соответствии со ст. 13 ФЗ «Об ипотеке», права залогодержателя по обеспеченному ипотекой обязательству и по договору об ипотеке могут быть удостоверены закладной, поскольку иное не установлено настоящим Федеральным законом. Закладной могут быть удостоверены права залогодержателя по ипотеке в силу закона и по обеспеченному данной ипотекой обязательству, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

На основании ст.51 ФЗ «Об ипотеке», взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору об ипотеке, по решению суда, в котором указывается способ реализации имущества, на которое обращается взыскание и определяет на основе соглашения сторон его начальную продажную цену на публичных торгах.

В соответствии с условиями Договора займа № от ДД.ММ.ГГГГ Заёмщику Гороховой С. Г. ОАО "Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию" предоставило ипотечный жилищный Займ в размере -СУММА1- на срок 120 месяцев под 16% годовых на ремонт квартиры, расположенной по <адрес>. Квартира состоит из -N- комнат, общей площадью -S1-., жилой площадью -S2-., и находится <данные изъяты>.

В обеспечение обязательств по возврату займа в залог было передано указанное жилое помещение (договор ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ).

Права залогодержателя по Договору займа, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной Ответчиком и выданной Главным управлением Федеральной регистрационной службы по Пермскому краю первоначальному залогодержателю - ОАО "Пермское агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

Запись об ипотеке квартиры в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним произведена ДД.ММ.ГГГГ за №.

В силу п.2 ст. 13 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 № 102- ФЗ, закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии со ст. 48 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» права Залогодержателя на Закладную основываются на сделке по передаче прав по Закладной (договор купли-продажи закладных и отметки на Закладной, произведенной предыдущими владельцами закладной).

В соответствии с условиями закладной, ответчик обязалась ежемесячно вносить в счет уплаты кредита и процентов -СУММА2- в виде аннуитетных платежей.

Заемщик не исполнял надлежащим образом взятые на себя обязательства по возврату суммы займа и начисленных процентов.

Общая сумма задолженности Заемщика перед Истцом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составила -СУММА3-, в том числе:

-СУММА4- основного долга (займа);

-СУММА5- процентов за пользование кредитом

-СУММА6- – пени.

В соответствии с п. 19.1 и п. 19.2 Закладной, ответчик обязан при нарушении сроков возврата суммы обязательства и (или) уплаты начисленных процентов уплатить неустойку в виде пени в размере 2% от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Суд считает возможным снизить неустойку до -СУММА8-, поскольку считает, что заявленная истцом неустойка -СУММА6- явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства ответчика по уплате кредита и процентов по нему.

Всего в пользу ответчика с истца подлежит взыскать -СУММА9- (-СУММА4- основного долга (займа)+ -СУММА5- процентов за пользование кредитом + -СУММА8- – пени).

Согласно ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости»), залогодержатель вправе обратить взыскание на имуществ, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности, неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.1 ст.56, 78 Закона об ипотеке способом реализации заложенного имущества установлена продажа с публичных торгов.

Судом по делу была назначена судебная товароведческая экспертиза.

Согласно заключения эксперта № -ОРГАНИЗАЦИЯ-, рыночная стоимость -N- комнатной квартиры по <адрес> составляет -СУММА10-.

Выводы заключения сторонами не оспорены.

В соответствии с ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Обращение взыскания на Предмет ипотеки, даже в случае если Предмет ипотеки является единственным пригодным для постоянного проживания для должников и членов их семей помещением допускается в силу ст.446 ГПК РФ.

На основании выше изложенного, суд считает, что требование о взыскании с ответчика в пользу истца суммы в размере -СУММА4- основного долга (займа) и -СУММА5- процентов за пользование кредитом, требования об обращении взыскания на заложенное по ипотеке имущество подлежат удовлетворению. Следует определить способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену квартиры в размере -СУММА11- (80% -СУММА10-).

Расчет задолженности по договору займа судом проверен.

Кроме того, в силу п.2 ст.809 ГК РФ на сумму основного долга -СУММА4- после ДД.ММ.ГГГГ и до полного возврата займа включительно продолжают начисляться проценты в размере 16,00% установленные Договором займа.

В подп.1 п.2 ст.54 Закона об ипотеке указано, что суд при принятии решения для сумм, исчисляемых в процентном отношении, должен указать в решении сумму, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В соответствии с п.2 ст.809 ГК РФ, п.3.2. Заговора займа проценты начисляются по дату возврата займа включительно.

Учитывая вышеизложенное суд удовлетворяет требования истца о взыскании с ответчика суммы процентов за пользование заемными средствами по ставке 16,00 годовых, начисляемых на сумму -СУММА4- за период с ДД.ММ.ГГГГ по дату фактического возврата суммы займа включительно.

Также с ответчика подлежат взысканию пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации Жилого помещения на торгах включительно.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца с ответчика следует взыскать расходы по оплате госпошлины в размере в размере -СУММА12-.

Руководствуясь ст. 194-199 ГК РФ, суд

Решил:

Взыскать в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» с Гороховой С. Г. задолженность по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере -СУММА9-, в том числе:

-остаток неисполненных обязательств по основному долгу - -СУММА4-;

-сумма неуплаченных процентов за пользование кредитом - -СУММА5-;

-сумма неуплаченных пеней в размере -СУММА8-.

Взыскать с Гороховой С. Г., начиная с ДД.ММ.ГГГГ и по день полного погашения суммы основного долга, проценты за пользование кредитом в размере 16,00% годовых.

Взыскать с Гороховой С. Г. пени в размере 0,2 % от суммы просроченных ежемесячных аннуитетных платежей за каждый календарный день просрочки начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день реализации Жилого помещения на торгах включительно.

Обратить взыскание на Жилое помещение, расположенное по <адрес>.

Определить способ реализации Жилого помещения в виде продажи с публичных торгов.

Определить начальную продажную стоимость квартиры исходя из оценки, указанной в Закладной -СУММА11-.

Взыскать с Гороховой С. Г. в пользу Общества с ограниченной ответственностью «АТТА Ипотека» расходы по уплате государственной пошлины размере -СУММА12-.

Решение в апелляционном порядке может быть обжаловано сторонами в Пермский краевой суд через Свердловский районный суд города Перми в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья В.Л. Чебыкин