Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-228/2013 ~ М-162/2013 от 15.04.2013

Дело № 2-228/2013

Решение

(заочное)

Именем Российской Федерации

29 мая 2013 г.                                    р.п. Козулька

       Козульский районный суд Красноярского края в составе: председательствующего судьи Пресняковой Т.Е,

    с участием истицы Клецовой А.А.,

           при секретаре Гагановой Г.Ж,

     Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Клецовой А.А. к ООО «Мир квартир» о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок, суд

Установил:

       Клецова А.А. обратилась в суд с иском к ООО «Мир квартир» о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок, мотивируя требования тем, что 08 июля 2011 г. на основании договора купли - продажи она продала дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес> Титовой Н.В., которая приобрела дом и земельный участок за счет заемных средств, полученных на основании договора денежного займа, в ООО «Мир квартир», указанное имущество было приобретено за счет средств материнского капитала. Деньги ей переданы не были. Решением Козульского районного суда договор купли – продажи расторгнут, стороны возвращены в первоначальное положение. Право собственности за Титовой Н.В, ФИО3 и из несовершеннолетними детьми на жилой дом и земельный участок, расположенных по вышеуказанному адресу, прекращено. Получив свидетельство о государственной регистрации она узнала, что на жилом доме и земельном участке стоит ограничение (обременение) ипотека в силу закона.

    Просит суд снять ограничение (обременение) с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> р.<адрес>, принадлежащий ей на праве собственности, ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированное 07 июля 2011 г.

Истица Клецова А.А. в судебном заседании требования иска поддержала в полном объёме и суду пояснила, что необходимо в настоящее время снять ограничение (обременение) с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, принадлежащих ей на праве собственности. Ответчик ООО «Мир квартир» отказывается в добровольном порядке снять ограничение (обременение) с жилого дома и земельного участка по неизвестной ей причине.

Представитель ответчика ООО «Мир квартир», извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, по неизвестной суду причине.

Третье лицо Титова Н.В, извещенная о дне слушания дела надлежащим образом, в зал судебного заседания не явилась, предоставила суду заявление с просьбой дело рассмотреть в её отсутствие, требования Клецовой А.А. поддерживает в полном объёме, просила удовлетворить.

Суд, выслушав доводы истицы Клецовой А.А., исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что Клецова А.А. является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: р.<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.4,5).

Согласно договору купли-продажи жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10) следует, что между истицей Клецовой А.А. и Титовой Н.В, ФИО3 в интересах несовершеннолетних ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. заключен договор о продаже жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: р<адрес> ул. Солонченко Д.24, согласно п. 5 настоящего договора стоимость приобретаемого жилого дома и земельного участка оплачивается покупателями за счет заемных средств, полученных на основании денежного займа от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного в <адрес> в ООО «Мир квартир» в лице генерального директора ФИО4, действующей на основании Устава с одной стороны и Титовой Н.В. с другой стороны.

Для обеспечения исполнения покупателями своего обязательства по оплате вышеуказанного займа отчуждаемый жилой дом и земельный участок находится в залоге у ООО «Мир квартир».

Согласно уведомлению отДД.ММ.ГГГГ Пенсионный Фонд РФ Титовой Н.В. по результатам рассмотрения заявления о распоряжении средствами материнского (семейного) капитала от ДД.ММ.ГГГГ вынесено решение от ДД.ММ.ГГГГ об удовлетворении заявления на улучшение жилищных условий на погашение основного долга и уплату процентов по кредитам или займам на приобретение жилья в сумме 300.000 руб.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Титова Н.В. является собственником ? доли в праве собственности земельного участка, расположенного по адресу: р<адрес>.

Согласно выписке из единого государственного реестра юридических лиц от 11 ноября 2011 г. ООО «Мир квартир» является юридическим лицом, основной вид деятельности-деятельность по операциям с недвижимым имуществом.

Решением Козульского районного суда Красноярского края от 13 января 2012 г. договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 08 июля 2011 г, заключённого между Клецовой А.А. и Титовой Н.В., в интересах её несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, ФИО3, расторгнут, стороны возвращены в первоначальное положение.

Право собственности за Титовой Н.В., ФИО3, несовершеннолетних детей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.рождения, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения, на жилой дом и земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>, прекращено.

Согласно ст. 2 Федерального закона РФ «Об ипотеке» (залоге недвижимости) ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже.

    В силу п. 2 ст. 11 вышеуказанного Федерального закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

    На основании ст. 77 жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

      Таким образом, поскольку одним из оснований погашения регистрационной записи об ипотеке является решение суда о прекращении ипотеки, суд считает, что исковые требования Клецовой А.А. подлежат удовлетворению, поскольку решение суда о снятии с жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, ограничения (обременения) права в виде ипотеки в силу закона, зарегистрированного 07 июля 2011 г, позволяет ей реализовать свое право на регистрацию права собственности, владению и распоряжению своим имуществом.

       На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 233-237 ГПК РФ, суд

Решил:

    Исковые требования Клецовой А.А. к ООО «Мир квартир» о снятии ограничения (обременения) права на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Снять запрещение обременение (ипотеки в силу закона) и снять регистрационную запись об ипотеке жилого дома и земельного участка, расположенные по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                          Т.Е. Преснякова