Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2001/2016 ~ М-1805/2016 от 25.05.2016

Дело № 2- 2001\16                             

                    Р Е Ш Е Н И Е

            ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Город Соликамск                                 29 июня 2016 года

    Соликамский городской суд Пермского края в составе:

Председательствующего – судьи Слоновой Н.Б., при секретаре Гирчук Н.А., с участием представителя истца ООО «ЖУ Центральный» - Г., представителя ответчика - Н., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Соликамского городского суда гражданское дело по иску ООО «ЖУ Центральный» к Ж. о взыскании неосновательного обогащения и процентов,

                     У с т а н о в и л :

    Истец ООО «ЖУ Центральный» обратился в суд с иском к Ж. о взыскании о взыскании неосновательного обогащения и процентов, в обоснование иска указывает, что ООО «ЖУ Центральный» является управляющей организацией в отношении многоквартирного жилого дома по <...>.

    Согласно выписки из ЕГРП, с <дата> года Ответчик является собственником нежилого помещения общей площадью <данные изъяты> кв.м. в жилом многоквартирном доме по <...>.

    Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности и расходов на коммунальные услуги.

    Размер платы за содержание и ремонт общего имущества на <дата> год установлен решением общего собрания собственников жилого дома в размере <данные изъяты> руб., согласно Протоколу от <дата> года, заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <...>.

    Размер платы за содержание и ремонт общего имущества на <дата> год установлен решением общего собрания собственников жилого дома в размере <данные изъяты> руб., согласно протоколу № от <дата> общего собрания (в форме заочного голосования) собственников помещений в многоквартирном доме, расположенного по адресу <...>.

    Ссылаясь на положения ст. ст. 290, 210 ГК РФ, ст. 39, 158 ЖК РФ, Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. ПП РФ 13.08. 2006 года № 491, положения ст. ст. 1102, 395 ГК РФ, просит взыскать с ответчика неосновательное обогащение, полученное в связи с получением услуг по содержанию и ремонту общего имущества дома, которое по состоянию на <дата> составило <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в сумме <данные изъяты> руб., взыскать с ответчика расходы по уплате госпошлины.

    В судебном заседании представитель истца на иске настаивает по доводам искового заявления, указывая, что расчет неосновательного обогащения исходя из размера принадлежащего ответчику нежимого помещения произведен верно, поскольку размер платы за содержание общего имущества (тариф) принят на общем собрании исходя из общего общей площади жилого дома и общей площади жилых и нежилых помещений, расположенных в доме. Если тариф устанавливать в зависимости от доли в общем имуществе относительно принадлежащих собственникам жилых и нежилых помещений дома, то просто сам тариф будет больше. Факт оказания услуг подтверждается актами выполненных работ.

    Представитель ответчика Н. в судебном заседании иск не признала, указывает, что договорные отношения по обслуживанию общего имущества дома между истцом и ответчиком отсутствуют. Считает, что на ответчики, как собственнике жилого помещения, лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально ее доле в праве общей собственности на общее имущество. Истец не обращался к ответчику с предложением заключить договор, договор ей подписать не предлагали, в общих собраниях ответчик участия не принимала, в выборе истца в качестве управляющей организации не участвовала. Оспаривает рассвет задолженности, считает, что расчет следует производить исходя из площади <данные изъяты> кв.м., а не из <данные изъяты> кв.м., поскольку доля расходов на содержание общего имущества определяется долей в праве собственности на общее имущество в доме, доля ответчика в общем имуществе жилого дома относительно принадлежащего ей нежилого помещения составляет <данные изъяты> кв.м., что подтверждается Свидетельством о госрегистрации права на нежилое помещение. Указывает, что истцом не представлено доказательств фактически оказанных услуг, их объема и качества, что влечет отказ в удовлетворении исковых требований.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

На основании п. 1 ст. 290 ГК РФ и ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в п. 1 ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с положениями раздела VIII ЖК РФ и п. 16, п. 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Согласно абз. 1 п. 31 указанных Правил размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

С учетом вышеприведенных норм права собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном жилом доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества дома независимо от наличия у него договора с управляющей организацией.

Судом установлено, что согласно Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <...> от <дата> в качестве способа управления многоквартирным домом избрано управление управляющей организацией ООО ЖУ «Центральный» ( л.д. 13).

Протоколом заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <...> от <дата> размер платы за содержание и ремонт общего имущества на <дата> год установлен в размере <данные изъяты> руб. (л.д. 14).

Протоколом заочного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома по <...> от <дата> размер платы за содержание и ремонт общего имущества на <дата> год установлен в размере <данные изъяты> руб. ( л.д. 17-18).

Установлено, что ответчик Ж. является собственником нежилого помещения в многоквартирном по <...> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРП ( л.д. 12).

В силу ч. 3 ст. 161 ЖК РФ решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме вне зависимости от того, принимали они участие в голосовании или нет.

Согласно ч. 4 ст. 162 ЖК РФ условия договора управления многоквартирным домом устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку собственники помещений многоквартирного дома выбрали в качестве способа управления управляющую организацию, каждый собственник обязан подчиниться этому решению и нести расходы именно в том размере, который согласован в договоре управления, в противном случае принцип пропорциональности участия в общих расходах не будет соблюден.

Ззакон, указывая собственника как специального субъекта по несению перед управляющей организацией расходов на содержание и обслуживание помещений в многоквартирном доме, не связывает возникновение обязанности по внесению платы за помещение с фактом заключения договора между собственником такого помещения и соответствующей организацией.Законодательно предусматривалась обязанность собственников помещений в многоквартирных жилых домах нести расходы на содержание принадлежащего им помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном жилом доме путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, при принятии общим собранием решения об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома с учетом предложений управляющей организации о сроках, объемах работ и иных условий проведения такого ремонта. При том эта плата носила целевой характер, предусматривалась возможность участия собственника в несении и амортизационных расходов по будущему капитальному ремонту дома.

В силу ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных ч. 7.1 настоящей статьи и ст. 171 настоящего Кодекса.

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги устанавливалась для собственника помещения в многоквартирном доме, включала в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) плату за коммунальные услуги в соответствии с ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Исходя из смысла указанных правовых норм, отсутствие между сторонами договорных отношений не может являться основанием для освобождения собственника от установленной законом обязанности нести расходы, в том числе на содержание общего имущества и оплату коммунальных услуг, не должно служить препятствием для реализации права управляющей компании на получение соответствующих платежей.

Отсутствие договора на оказание услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома и коммунальных услуг не освобождает ответчика (собственника) от оплаты фактически предоставленных и оказанных услуг.

Доказательства, что такие услуги ответчиком оплачены, суду не представлены, в материалах дела отсутствуют.

Доводы ответчика, что истцом не представлено доказательств фактического оказания услуг ответчику, как собственнику нежилого помещения, сумм фактически понесенных затрат, не соответствуют действительности и основаны на избирательном толковании норм материального права без учета характера и существа спорных правоотношений.

Истцом заявлены требования о взыскании неосновательного обогащения в размере платы за содержание и ремонт общего имущества, которую ответчик, являясь собственником помещений в многоквартирном доме, обязан уплачивать в силу закона на основании статей 39, 153, 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации по тарифам, установленным, соответственно, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме или органами местного самоуправления.

При этом ответчики не лишены права обращения в суд с требованием о взыскании с истца убытков в виде произведенных расходов на содержание и ремонт помещений данного многоквартирного дома. В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, поэтому управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

При таком положении, принимая во внимание, что бремя содержания спорного имущества лежит на ответчике – собственнике нежилого помещения, который в спорный период соответствующих платежей не осуществлял, в отсутствие у ответчика договора с управляющей компанией, у ответчика, безусловно, возникло неосновательное обогащение в виде платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома. Согласно ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Обстоятельств, перечисленных в ст. 1109 ГК РФ, по делу не установлено.

В силу положений ст. 1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395).

    Согласно ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (в редакции от 31.12. 2014 года № 67-ФЗ).

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором (в редакции от 08.03.2015 N 42-ФЗ).

    Расчет неосновательного обогащения, представленный истцом ( л.д. 19), у суда сомнений не вызывает, признается верным:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В соответствии со ст. 395 ГК РФ, с ответчика надлежит взыскать проценты за пользование чужими денежными средствам.

Расчет процентов судом производится с учетом редакции ст. 395 ГК РФ ФЗ 31.12. 2014 г. и 08.03. 2015 г., следующим образом:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

    Всего процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ взыскать <данные изъяты> руб.

    В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика подлежит взысканию госпошлина.

                Руководствуясь ст. ст. 194-199, 98 ГПК РФ, суд

                        Р е ш и л :

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░. ░ ░░░░░░ ░░░ «░░ ░░░░░░░░░░░» ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ - <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░., ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░ <░░░░>.

            ░░░░░                             ░.░. ░░░░░░░