Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-9/2015 (2-4864/2014;) ~ М-4430/2014 от 25.07.2014

РЕШЕНИЕ

именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30.01.2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе: председательствующего    Лобановой Ю.В.,

при секретаре    Мецкер А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по исковому заявлению ООО «Поволжская строительная корпорация» к Абросимовой Т.Я., Абросимову В.М.. Абросимову В.В., Абросимовой С.А., Радаевой М.В., Радаеву Д.С., Радаеву С.Г., Радаеву З.С., ОАО «Региональный деловой центр» об устранении препятствий в пользовании земельным участком,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Поволжская строительная корпорация» обратилось в суд с указанным заявлением к ответчика, в котором указало, что в они являются застройщиками жилого комплекса «Париж» на основании разрешения на строительство №... от дата Земельный участок. Расположенный по адресу: адрес, в границах улиц адрес площадью *** кв. м. кадастровый номер №... назначение для строительства жилой застройки (3-й этап) предоставлен истцу на праве субаренды, что подтверждается договором субаренды земельного участка от дата г., государственная регистрация которого произведена дата Согласно кадастровому паспорту участок размежеван, епго границы и координаты поворотных точек установлены. Однако собственники жилого дома, расположенного по адресу: адрес незаконно занимают часть земельного участка. Так. Согласно плану установления границ земельного участка под индивидуальное жилищное строительство Абросимова В.М. по адрес фактически используемый собственниками дома земельный участок состоит из двух частей: S1 площадью *** кв. м и S2 площадью *** кв. м. Согласно сведениям из ЕГРП на недвижимое имущество сведения о зарегистрированных правах на земельный участок, расположенный по адрес отсутствуют. Таким образом, ответчиками в части незаконно занят земельный участок, имеющий условное обозначение на плане границ - S1 площадью *** кв. м и полностью незаконно занят земельный участок, имеющий условное обозначение - S2 площадью *** кв. м. Просит суд. с учетом уточнения обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №... в части освобождения от ограждения, насаждений и иных посторонних предметов земельного участка площадью *** кв. м в границах, имеющих следующие характеристики с поворотными точками и координатами согласно плану схеме, выполненному 000»ТехноПлан».

Представитель истца Юдина Н.В., действующая по доверенности иск поддержала по изложенным в нем основаниям. Документов, свидетельствующих о законном владении и пользовании ответчиком спорным земельном участком, находящемся в пределах указанного выше земельного участка, у ответчика нет, в связи с чем просит устранить препятствия в его пользовании.

Представитель ответчиков Абросимова В.В.. Абросимовой С.А., Радаева С.Г., Абросимова В.М., Радаевой М.В.. Радаева Д.С. по доверенности иск не признал, дал пояснения согласно представленным письменным возражениям на иск.

Ответчики Радаев С.Г., Радаева М.В., Радаев З.С., Радаев Д.С., Абросимовы С.А.. В.В.. В.И.. Т.Я. в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика ОАО «РДЦ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица - Управление федеральной службы государственной регистрации. Кадастра и картографии по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом. Представили суду отзыв, согласно которому удовлетворение требований истца оставили на усмотрение суда, просили дело рассмотреть без их участия.

В судебном заседании представитель третьего лица Министерства строительства Самарской области Вострикова И.В. исковые требования считает подлежащими удовлетворению, пояснила,    что полномочиями в части

распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, для целей, не связанных со строительством, наделено Министерство имущественных отношений Самарской области. В ведении Министерства строительства Самарской области находятся только земельные участки, предназначенные для целей, связанных со строительством. Также пояснила, что испрашиваемый земельный участок, площадью *** кв.м. входит в состав земельного участка площадью *** кв.м., который был предоставлен Министерством строительства Самарской области в аренду Строкиной О.Н. для строительства жилой застройки в границах улиц адрес, срок действия договора истекает дата. Данный земельный участок был предоставлен на основании вступившего в законную силу решения Октябрьского районного суда г. Самары дата. С заявлением в Министерство строительства Самарской области о предоставлении земельного участка под застройку истцы не обращались. Кроме того, испрашиваемый земельный участок на кадастровом учете не состоит, из чего следует, что как правовой объект он является отсутствующим.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требовании подлежат удовлетворению в части по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 25 ЗК РФ. права на земельные участки, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В силу ст. 29 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление гражданам и юридическим лицам земельных участков из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется на основании решения исполнительных органов государственной власти или органов местного самоуправления, обладающих правом предоставления соответствующих земельных участков в пределах их компетенции в соответствии со ст. 9, 10 и 11 данного Кодекса.

В соответствии с ч. 7 ст. 36 ЗК РФ. местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

В силу ст. 17 ФЗ "О землеустройстве", порядок установления на местности     границ объектов землеустройства определяется Правительством Российской Федерации.

В соответствии с Правилами установления на местности границ объектов землеустройства, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от дата №... установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства (и. 2); установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (п. 3).

Исходя из содержания положений ст. 60 ЗК РФ, следует, что нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в том числе, в случаях самовольного занятия земельного участка. Пресечение действий, нарушающих права граждан или юридических лиц на землю может быть осуществлено путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст.ст. 304. 305 Гражданского кодекса РФ собственник, а также лицо, хотя и не являющееся собственником, но владеющее имуществом по предусмотренному законом или договором основанию, может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В соответствии с п. 1 ст. 28 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" от 24.07.2007 N 221-ФЗ, ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - техническая ошибка в сведениях): воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости (далее - кадастровая ошибка в сведениях).

Пунктом 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что па основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

На основании ч. ч. 2. 3 ст. 76 ЗК РФ самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их захламлении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, строений, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

В соответствии с абз.2 п.1 ст.2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии с п. 34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. « О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда между лицами отсутствуют договорные отношения или отношения, связанные с последствиями недействительности сделки, спор о возврате имущества собственнику подлежит разрешению по правилам статей 301,302 ГК РФ.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор. Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

Применительно к положениям ч. 1 ст. 56 ГГ1К РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что дата между Министерством строительства и ЖКХ Самарской области и ОАО «РДЦ» заключен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м., расположенного по адресу: адрес, в границах ул. адрес на срок до дата.

дата ОАО «РДЦ» выдано разрешение на строительство.

Представитель Министерства строительства Самарской области в судебном заседании пояснил, что испрашиваемый земельный участок площадью *** кв.м. входит в состав земельного участка площадью *** кв.м., который был предоставлен Министерством строительства Самарской области в аренду Строкиной О.П. для строительства жилой застройки в границах улиц адрес.

Данный факт подтверждается имеющимися в материалах дела: договором №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от дата, срок действия которого - до дата. а также приказом министерства строительства Самарской области от дата №... о предоставлении Строкиной О.П. в аренду указанного земельного участка, который издан во исполнение решения Октябрьского районного суда г. Самары от дата.

дата между Строкиной О.П. и ООО «ПОСКО» заключен договор субаренды земельного участка общей площадью *** кв.м. с согласия Министерства строительства Самарской области для строительства жилой застройки. который согласно представленным документам поставлен на кадастровый учет и имеет номер №....

Земельный участок площадью в *** кв.м. находится в границах участка с кадастровым номером №..., предоставленного Министерством строительства Самаркой области в аренду под строительство жилой застройки, что подтверждается ответом №... от дата о взаимном расположении ограждения и границ земельного участка с кадастровым номером №... выполненного ООО «ТехноПлан». Результаты работ по определению координат характерных точек ограждения части поверхности земли занятой объектами недвижимости с кадастровыми номерами №.... №... и адресными характеристиками: адрес свидетельствуют о расположении ограждения в пределах границ земельного участка с кадастровым номером №..., что подтверждается планом-схемой в масштабе 1:500.

В судебном заседании представитель ответчика не оспаривал факт нахождения дома ответчиков на земельном участке с кадастровым номером №.... однако полагал, что ответчики владеет и пользуется земельным участком на законных основаниях. Ответчиком представлен проект границ земельного участка занятое им под индивидуальное жилищное строительство по адресу: адрес указанием поворотных точек и координат.

Согласно решению Октябрьского районного суда г. Самары от дата иск Абросимовой Т.Я.. Абросимова В.М., Абросимова В.В.. Абросимовой С.А., Радаевой М.В.. Радаева Д.С.. Радаева С.Г.. Радаева З.С. к Министерству строительства Самарской области о признании права собственности на земельный участок оставлен без удовлетворения.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ранее дата истцы Абросимова Т.Я., Абросимов В.М., Абросимов В.В., Абросимова С.А., Радаева М.В., Радаев Д.С. обращались в министерство имущественных Самарской области с заявлением о предоставлении земельного участка площадью *** кв.м. под жилым домом с приусадебным участком в общую долевую собственность бесплатно, однако, заявление и прилагаемые к нему документы были возвращены в связи с тем, что отсутствовало обращение сособственника общей долевой собственности ОАО «РДЦ». а также в связи с отсутствием полного пакет документов.

В соответствии с п. 2 ст. 61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от дата постановлено: «Исковые требования Абросимовой Т.Я., Абросимова В.М., Абросимова В.В., Абросимовой С.А., Радаевой М.В.. Радаева Д.С. удовлетворить частично. Признать недействительным план межевания земельного участка с кадастровым номером №... в части границ земельного участка с кадастровым номером №... площадью *** кв.м. в точках №..., №..., №..., №..., №.... №...,№..., №..., №..., №..., №..., №.... №.... №..., №.... №..., №..., №..., №..., №.... №..., №.... №.... №..., №.... №.... №..., №.... №..., №.... расположенного по адресу: адрес. Признать право собственности за Абросимовой Т.Я., Абросимовым В.М., Абросимовым В.В.. Абросимовой С.А., Радаевой М.В., Радаевым Д.С. по 1/7 доли за каждым на земельный участок площадью *** кв.м., расположенный по адресу: адрес (точки №.... №..., №..., №..., №.... №...,№.... №..., №.... №..., №.... №..., №..., №..., №..., №..., №..., №.... №.... №..., №.... №..., №..., №.... №.... №..., №..., №..., №.... №...) под индивидуальное жилищное строительство с приусадебным участком. В удовлетворении исковых требований в остальной части - отказать. Данное решение является основанием для внесения изменений в кадастровый паспорт земельного участка №..., расположенного по адресу: адрес

Определением судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19.01.2012 решение суда от 25.10.2011 отменено и в удовлетворении иска Абросиимовой Т.Я.. Абросимова В.М.. Абросимова В.В., Абросимовой С.А.. Радаевой М.В.. Радаева Д.С. отказано.

Определением судьи Самарского областного суда от 23.04.2012 в передаче кассационной жалобы представителя Абросимовых В.М.. Т.Я.. В.В.. С.А., Радаевых М.В.. Д.С. по доверенности Шестопалова С.А. на определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 19.01.2012 по гражданскому делу о признании права собственности на земельный участок отказано.

Из судебных постановлений областного суда следует, что согласно содержанию договора №... от дата правопредшественнику истцов Абросимову М.П. предоставлено лишь право застройки, но не сам земельный участок на каком-либо праве. Действие договора на право застройки истекло дата. Участок на право застройки предоставлялся площадью *** кв.м.. но фактическая площадь землепользования по результатам межевания дата-дата г.о. составила *** кв.м. Из определения коллегии следует, что истцы не лишены права защитить свои права путем обращения в суд с соответствующим иском о признании права общедолевой собственности, в том числе к собственнику, уклоняющемуся от совместного обращения с заявлением в уполномоченные

органы.

Согласно представленного топографического плана земельного участка кадастровый номер №..., землепользователем которого являются истцы земельный участок, занимаемый ответчиками и имеющий площадь *** кв.м. S. на плане, имеет наложение на вышеуказанный участок в размере *** кв.м.S3 сверх документов в границах забора, на плане указаны поворотные точки и координа1ы данною земельного участка.

В судебном заседании обозревалось инвентарное дело в отношении объекта недвижимости по адресу: адрес.

Таким образом, ответчиком суду не представлено доказательств, подтверждающих правомерность использования ими земельного участка по адресу: адрес части наложения площадью *** кв. м.

Учитывая изложенное, суд полагает, что требования истца об устранении препятствий в пользовании земельным заявлены правомерно и обоснованно, вследствие чего подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Поволжская строительная корпорация» удовлетворить.

Обязать ответчиков устранить препятствия в пользовании частью земельного участка с кадастровым номером №... в части освобождения от ограждения, насаждений и иных посторонних конструкций на земельном участке площадью *** кв. м в границах, имеющих следующие характеристики с поворотными точками и координатами согласно плану схеме, выполненному 000»ТехноПлан»:

Название точки	Координаты	Расстояние	Дирекционный угол
X	У
***	***	***	*** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** ***	*** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** *** ***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течении одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательном виде. Решение суда в окончательном виде изготовлено 06.02.2015 года.

Судья Лобанова Ю.В.