Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6185/2011 ~ М-5683/2011 от 21.11.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 декабря 2011 г. г. Самара

Ленинский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Борисовой Е.А.,

при секретаре Крайковой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Журкиной С. П. к ООО «ПСО Экономстройпром» о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Журкина С.П. обратилась в суд с иском к ООО «ПСО Экономстройпром» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что 21.04.2004г. между ней и обществом был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома с последующей передачей истице по окончании строительства дома квартиры, строительный №, расположенной на 5 этаже дома по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости квартиры истцом выполнены в полном объеме, однако до настоящего времени она не имеет возможности зарегистрировать право собственности по независящим от нее обстоятельствам.

Ссылаясь на указанные обстоятельства и на то, что 27.09.2007г. по акту приема-передачи ответчик передал истице квартиру, строительство дома завершено, однако, зарегистрировать право собственности на квартиру в установленном законом порядке не представляется возможным, т.к. общество не зарегистрировало жилой дом в Управление Росреестра по <адрес>, Журкина С.П. просила суд признать за ней право собственности на <адрес> общей площадью 75,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых – 4,9 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Захарова И.В. по доверенности поддержала требования полностью по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «ПСО Экономстройпром» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ, с учетом мнения представителя истца, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившегося ответчика в порядке заочного производства.

Третьи лица в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. От ООО «Самаражилинвест» поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

На основании ст. 128 и ст. 130 ГК РФ, указанный объект строительства – жилое помещение признается недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Из ст. 309 ГК РФ следует, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Как следует из материалов дела, 21.04.2004г. между Журкиной С.П. и Обществом с ограниченной ответственностью «ПСО Экономстройпром» был заключен договор № О совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого <адрес> предметом которого является то, что застройщик осуществляет строительство жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> и привлекает дольщика для финансирования строительства данного объекта с целью приобретения дольщиком по окончании строительства в собственность жилого помещения в объеме квартиры, строительный №, расположенной на 5 этаже, проектной площадью 80,3 кв.м.

Согласно п. 2.1. указанного договора стоимость квартиры составляет <данные изъяты>

На основании п. 3.1.1., 3.1.4. договора О совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома застройщик обязался завершить строительно-монтажные работы (коробка здания, кровля, монтаж лифта, подключение дома ко всем предусмотренным проектной документацией коммуникациям) ориентировочно в 1 квартале 2006г., сформировать пакет документов на оформление квартиры в собственность дольщику для передачи их в Самарскую областную регистрационную Палату.

Свои обязательства по договору истцом выполнены в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходным кассовым ордерам, других правообладателей в отношении указанного помещения не имеется.

27.09.2007г. квартира была передана истице на основании акта приема-передачи, заключенного с ОАО «Самаражилинвест». Денежный расчет по договору согласно акту произведен полностью, все условия договора выполнены полностью, взаимных претензий стороны другу к другу не имеют.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары № 197 от 01.04.1999г. Открытому акционерному обществу «Самарская жилищно-инвестиционная компания «Самаражилинвест» были предоставлены в аренду земельные участки общей площадью 2,60388 га в соответствии с очередностью их освоения в границах улиц <адрес> и разрешено производство строительных работ по реконструкции жилой застройки квартал <адрес> со сносом малоценных жилых домов.

В связи с окончанием строительства жилого дома, выстроенного на основании Постановления Главы г. Самары № 197 от 01.04.1999г., в соответствии с распоряжением администрации Ленинского района г. Самары № 570 от 09.12.2005г., жилому дому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

12.03.2001г. между ОАО «Самаражилинвест» и ООО «ПСО Экономстройпром» был заключен договор № на строительство жилого комплекса в квартиле <адрес>, предметом которого является проектирование и строительство жилых домов с встроенно-пристроенными помещениями, подземными автостоянками и гаражами по <адрес> в квартале <адрес> с общей приведенной полезной площадью квартир и встроенно-пристроенных помещений первого этажа 11643 кв.м., которая при проектировании может быть изменена застройщиком в меньшую или большую сторону. Застройщик в рамках исполнения данного договора привлекает инвесторов для долевого участия в строительстве квартир.

Дополнительным соглашением № б/н от 19.03.2001г. к данному договору заказчик передает застройщику право на самостоятельное заключение договоров на долевое участие в строительстве указанного объекта.

Постановлением Главы г. Самары № 1345а от 03.12.2003г. внесены изменения в Постановление Главы г. Самары № 197 от 01.04.1999г.

21.09.2007г. Главой г.о. Самара было выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства – жилого дома со встроенными помещениями по <адрес>.

Судом установлено, что в настоящее время строительство дома завершено, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, что подтверждается материалами дела.

ГУП Самарской области «Центр технической инвентаризации» выдан технический паспорт по состоянию на 18.12.2009г., в соответствии с которым квартира истца №, имеет общую площадь 75,4 кв.м., кроме того площадь лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 4,9 кв.м., и находится на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Согласно сообщению Управления Росреестра по Самарской области от 25.11.2011г., сведения о правах на объект недвижимого имущества – указанной квартиры, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, отсутствуют.

Неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика ООО «ПСО Экономстройпром» лишает истца возможности надлежащим образом реализовать свои права, представленные ей, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 ГК РФ).

Деятельность истца как участника долевого строительства по вложению денежных средств в строительство помещения путем заключения договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома (договора об инвестиционной деятельности) для дальнейшего получения жилого помещения в личную собственность является инвестиционной, а в соответствии с указанным законом только инвесторы имеют равные права на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений. По договору долевого участия в строительстве обязанность по оплате работ подрядчика им была выполнена в полном объеме.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений» субъектами инвестиционной деятельности являются инвесторы, заказчики, подрядчики, пользователи объектов капитальных вложений. Инвесторы осуществляют капитальные вложения на территории РФ с использованием собственных и привлеченных средств. Инвесторами могут быть физические и юридические лица, создаваемые на основе договора о совместной деятельности и не имеющие статуса юридического лица, объединения юридических лиц, государственные органы, органы местного самоуправления, а также иностранные субъекты предпринимательской деятельности.

Согласно ст. 6 ФЗ «Об инвестиционной деятельности в РФ осуществляемой в форме капитальных вложений», инвестор имеет право на владение, пользование, распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществляемых капитальных вложений.

В данном случае истцом, как инвестором долевого строительства, законодательные требования полностью соблюдены.

На основании п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно с ч. 1 ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 года №122-ФЗ, права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

Судом также установлено, что строительно-монтажные работы по возведению жилого дома завершены, жилое помещение передано истцу по акту приема-передачи, однако, в настоящее время указанный объект в установленном законом порядке в Управлении Росреестра по Самарской области не зарегистрирован по причине того, что ответчиком не оформлены для этого документы.

Таким образом, при отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание данные обстоятельства, а также то, что условия договора о совместной деятельности по долевому участию в строительстве жилого дома истцом выполнены полностью, строительные работы проведены в соответствии с требованиями нормативных актов, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на жилое помещение являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Журкиной С. П. удовлетворить.

Признать за Журкиной С. П. право собственности на жилое помещение – <адрес> общей площадью 75,4 кв.м., кроме того площадью лоджий, балконов, террас, веранд и кладовых с коэф. – 4,9 кв.м., расположенную на 5 этаже жилого дома по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в кассационном порядке в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Заочное решение в окончательной форме принято 08.12.2011г.

Судья (подпись) Е.А. Борисова

Копия верна

Судья