Решение по делу № 2-1422/2016 ~ М-1290/2016 от 05.04.2016

ДЕЛО № 2-1422/16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 05 июля 2016 года.

Мотивированное решение составлено 08 июля 2016 года.

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи        Ильиной О.И.,

при секретаре           Абесламидзе Л.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Калининой ФИО14 к администрации Ступинского муниципального района, Богачеву ФИО15, Богачеву ФИО16, Богачевой ФИО17, Богачеву ФИО18, Богачеву ФИО19, Богачевой ФИО20 о признании права собственности на самовольно возведенные строения, разделе дома с прекращением права долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истица обратилась в суд с иском к администрации Ступинского муниципального района, Богачеву ФИО21, Богачеву ФИО22, Богачевой ФИО23, Богачеву ФИО24, Богачеву ФИО25, Богачевой ФИО26, в котором просит:

- признать за ней право собственности на самовольно возведенные строения под лит.№ - терраса, лит.№ - мансарда, расположенные по адресу: <адрес>;

- прекратить право собственности истицы на 1/3 долю жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>;

- выделить в натуре в ее собственность в отдельный жилой дом строения: лит.№ - жилой дом, лит.№- веранда, лит.№ - терраса, лит.№ - мансарда, расположенные по адресу: <адрес>;

- установить границы земельного участка с КН № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>;

- признать за ней право собственности на земельный участок площадью № кв.м, входящего в состав земельного участка с КН № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

Свои требования истец обосновывает тем, что имеет намерение выделиться в отдельное домовладение, однако ею были без соответствующего разрешения возведены самовольные строения, в связи с чем возникла необходимость обращения в суд. Кроме того, при указанном доме имеется земельный участок общей площадью № кв.м, из общего массива которого ее наследодателю принадлежал на праве собственности земельный участок площадью № кв.м с КН №, но помимо него на праве пользования принадлежал участок площадью № кв.м, который, как полагает истец, имеет право приватизировать.

В судебном заседании представитель истца обстоятельства, изложенные виске, подтвердил, требования по иску поддержал.

В судебном заседании представитель администрации Ступинского муниципального района возражал против иска.

В судебном заседании ответчики Богачев А.В., Богачев Л.В. и Богачев С.В. не возражали против удовлетворения иска, заявив об отсутствии с истицей споров в связи со сложившимся порядком пользования.

Иные лица в судебное заседание не явились; о дне, времени и месте судебного разбирательства извещались надлежащим образом, возражений или ходатайств об отложении суду не представили, в связи с чем суд счел возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав стороны; оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему выводу.

В силу ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, - это переход частей данного имущества в собственность каждого из сособственников пропорционально их долям в праве общей собственности и прекращение общей долевой собственности на это имущество.

Выдел доли из общего имущества - это переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе.

Участник долевой собственности вправе потребовать выдела своей доли из общего имущества. Закон не предусматривает права одного участника требовать раздела общего имущества. В то же время, если участников общей собственности двое, то требование о выделе по существу является требованием о разделе общей собственности, так как в результате выдела общая собственность прекращается.

Как следует из материалов дела, Калинина Н.А. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ является собственником 1/3 доли жилого дома, расположенного: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права; согласно выписке из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ также зарегистрировано право на 1/3 долю в праве Богачева А.А.

В соответствии со сведениями БТИ в отношении указанного дома, Богачева И.Н. и Богачев С.Н. являются собственниками по 1/12 доли в праве; право на 1/6 долю зарегистрировано за умершим ДД.ММ.ГГГГ Богачевым В.В., наследниками первой очереди после смерти которого являются Богачева Л.В., Богачев А.В. и Богачев С.В. - однако документов, подтверждающих принятие наследства суду не представлено.

В настоящий момент истец имеет намерение прекратить долевую собственность с ответчиками, выделив принадлежащую ей долю в натуре.

В соответствии с заключением судебно-строительной экспертизой раздел технически не возможен, поскольку объект долевой собственности лит. № - жилой дом и лит. № - пристройка прекратили свое существование. В данном случае, возможен выдел в натуре в отдельный жилой дом в собственность Калининой Наталье Арнольдовне самовольно возведенных строений: лит. № - жилой дом, лит. № - веранда, лит. № - терраса, лит. № - мансарда, со служебными постройками и сооружениями, с учетом сложившегося порядка пользования.

Таким образом, согласно заключению эксперта, в собственность истицы в отдельный дом может быть выделено: <данные изъяты>.

В соответствии со ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, в пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок или предоставленный в аренду для индивидуального жилищного строительства, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Учитывая, что в соответствии с заключением эксперта самовольно возведенные истицей строения под лит.№ - терраса, лит.№ - мансарда готовы для принятия в эксплуатацию и могут быть сохранены; не нарушают прав и законных интересов иных лиц; не создают угрозу жизни и здоровью граждан; возведены с соблюдением санитарных, противопожарных, технических норм и требований, суд полагает возможным их сохранить.

Право собственника земельного участка возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на свое участке другим лицам вытекает из конституционных правомочий собственника по владению, пользованию и распоряжению своим имуществом и специально оговорено в законе (ч.2 ст.35 Конституции РФ, ст.263 ГК РФ). Реализация указанных прав обусловлена конституционной обязанностью собственника земли не наносить ущерба окружающей среде и не нарушать прав и законных интересов иных лиц (ч.2 ст.36 Конституции РФ).

На основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ Калинина ФИО27 после смерти Деревенько М.П. является собственником земельного участка, площадью № кв.м., расположенного: <адрес> с КН №; право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ в установленном порядке.

При этом, согласно архивной справе Архивного отдела администрации СМР от ДД.ММ.ГГГГ у наследодателя истицы Деревенько М.П. в пользовании находился участок общей площадью № кв.м, из которых № кв.м в собственности, № кв.м в пользовании.

В ходе судебной землеустроительной экспертизы было установлено, что общая площадь земельного массива при доме составляет № кв.м, из которой № кв.м уже находится в собственности истицы в порядке наследования. Как указывает эксперт, выделение в собственность дополнительно участка площадью № кв.м, находящегося у истицы в пользовании, возможно.

В соответствии со ст.217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно п. 3 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Согласно п.4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании,
если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу п.9.1 ст.3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства,     огородничества,     садоводства,     индивидуального     гаражного     или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В силу п.8 ст.3 ФЗ № 93-фз от 30.06.2006 года «О внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право такого гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей. Основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на указанный в пункте 1 настоящей статьи земельный участок является следующий документ: акт о предоставлении такому гражданину данного земельного участка, изданный органом государственной власти или органом местного самоуправления в пределах его компетенции и в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; акт (свидетельство) о праве такого гражданина на данный земельный участок, выданный уполномоченным органом государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания; выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на данный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства); иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право такого гражданина на данный земельный участок.

Как установлено Земельным кодексом Российской Федерации, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с данным Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (п.2 ст.15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами п.1 и п.2 ст.27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (п.12 ст.85).

В этой связи суд полагает возможным удовлетворить требования истца о признании за ней права собственности на находящийся в пользовании на законных основаниях участок площадью № кв.м в границах по, как заявил в судебном заседании представитель истца, варианту № заключения эксперта, что соответствует сложившемуся порядку пользования.

В этой связи исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые заявления Калининой ФИО28 удовлетворить:

- Признать право собственности Калининой ФИО29 на самовольно возведенные строения под лит.№ - терраса, лит.№ - мансарда, расположенные по адресу: <адрес>.

- Прекратить право общей долевой собственности Калининой ФИО30 на 1/3 долю жилого дома с КН №, расположенного по адресу: <адрес>.

- Выделить в натуре в собственность Калининой ФИО31 в отдельный жилой дом строения: <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>.

- Установить границы земельного участка с КН № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, следующим образом:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: № кв.м.

- Признать в порядке приватизации право собственности Калининой ФИО32 на земельный участок площадью № кв.м, входящего в состав земельного участка с КН № площадью № кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, в общих границах:

№ точки	Координаты в МСК-50		S, м	Дирекционный угол
	Х	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
Площадь земельного участка составляет: № кв.м.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Ступинский городской суд.

           Федеральный судья:                                                              Ильина О.И.