Р Е Ш Е Н И Е
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 марта 2020 года Красноглинский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дурновой Н.Г.,
при секретаре: Патрашковой Е.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «УЖКК «Электрощит» к Красникову О. Г. и Красниковой Ю. В. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг
УСТАНОВИЛ:
ООО «УЖКК «Электрощит» обратилось в суд с иском к Красникову О. Г. и Красниковой Ю. В. о взыскании задолженности по оплате за содержание помещения, коммунальные услуги, указав, что ООО «УЖКК «Электрощит» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес> на основании лицензии и протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от <дата>.
Управление многоквартирным домом включает в себя работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг.
Собственниками нежилого помещения в многоквартирном доме по адресу <адрес>, площадью 74,5 кв.м., в период с <дата> по <дата> являлся Красников О. Г. и Красникова Ю. В.
Должники свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг не выполняют.
По состоянию на <дата> у ответчиков образовалась задолженность за предоставленные коммунальные услуги в размере 48 753 руб., 62 коп., возникшая за период с <дата>., а также пени за несвоевременную оплату в размере 14884 руб., 40 коп.
Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит суд взыскать с Красникова О.Г. и Красниковой Ю.В. солидарно задолженность за предоставленные жилищно-коммунальные услуги в размере 48 753 руб. 62 коп., возникшая за период с <дата> по <дата>, пени за несвоевременную оплату в размере 14 884 руб., 40 коп., общая взыскиваемая сумма -63 638 руб. 02 коп., также государственную пошлину в размере 2 109,14 руб.
В судебном заседании представитель истца Алмаева Т.А. исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным в иске основаниям.
Ответчик Красников О.Г. в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом.
Представитель ответчика Красникова О.Г. Больсунова М.В. в судебном заседании иск не признала, указав, что договор с истцом у ответчика заключен не был, акт сверки ответчик не подписывал, о необходимости оплаты коммунальных платежей истец ответчика не извещал, платежные документы ежемесячно не предоставлял, полагает, что обязанность по внесению оплаты у ответчика не наступила.
Ответчик Красникова Ю.В. иск не признала поддержав позицию представителя ответчика Красникова О.Г.
Выслушав представителя истца, ответчика, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ответчики Красников О.Г. и Красникова Ю.В. являлись собственниками нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> площадью 74,5 кв.м., что подтверждается выпиской ЕГРН
Указанное нежилое помещение находилось в общей совместной собственности ответчиков, являвшихся супругами с 2007г. и до 20.12.2018г., когда указанное помещение было поделено как общая совместная собственность супругов по решению Красноглинского районного суда <адрес> от <дата>г. и зарегистрировано право Красниковой Ю.В., что видно из выписок ЕГРН.
ООО «УЖКК «Электрощит» осуществляет управление многоквартирным жилым домом №, расположенным по адресу: <адрес> на основании лицензии и протокола общего собрания собственников в многоквартирном доме от <дата>.
Управление многоквартирным домом включает в себя работы по содержанию, текущему ремонту общего имущества, а также обеспечение предоставления коммунальных услуг. Истец заключает от имени и за счет собственников помещений договоры на оказание коммунальных услуг, а также производит начисление и сборы платы за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Как установлено ст. 249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.
В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.
В силу ст. 156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива. Плата за содержание жилого помещения включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, при условии, что конструктивные особенности многоквартирного дома предусматривают возможность потребления соответствующей коммунальной услуги при содержании общего имущества, определяемую в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.
Законом не предусмотрено право собственников помещений в многоквартирном доме непосредственно заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями. В силу п. 17 постановления Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 ресурсы предоставляются ТСЖ, а оно, в свою очередь, предоставляет коммунальные услуги собственникам помещений.
Согласно п. 2 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Размер платы за коммунальные услуги согласно ст. 157 ЖК РФ рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг.
В соответствии с частью 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Исходя из смысла данных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое денежное обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома, оплате коммунальных услуг тому лицу, которое эти услуги осуществляет.
Нежилые помещения находятся в многоквартирном жилом доме, то есть не могут существовать отдельно от этого дома, а их собственник не может не пользоваться такими элементами дома, как крыша, фундамент, коммуникации и другими, следовательно, бремя содержания собственником своего имущества включает не только расходы по содержанию непосредственно нежилых помещений, но и расходы по эксплуатации всего здания. Кроме того, собственник нежилого помещения в многоквартирном доме обязан оплачивать предоставленные ему организацией, которая управляет домом, коммунальные услуги.
Согласно ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.
Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами заключенными, в том числе в электронной форме с использованием систем, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.
При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе
Указанные обязанности также установлены в п.п. 28 и 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491
Таким образом, с момента возникновения права собственности на помещение в многоквартирном доме его собственник обязан ежемесячно вносить плату за такое помещение, включающую в себя помимо прочего плату за содержание и ремонт помещения (в том числе плата за услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома) и коммунальные услуги (в том числе плата за коммунальные услуги, израсходованные на общедомовые нужды).
Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств недопустим.
В соответствии со ст. 1102 ГК РФ, лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Правила главы об обязательствах вследствие неосновательного обогащения применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.
Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ, лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Истец обращаясь в суд, указывает на то, что у ответчиков имеется задолженность по внесению платы за коммунальные услуги с <дата> по <дата> включительно в размере 48753 руб. 62 коп.
Из представленного расчета, справки по начислению платы, и сверки расчетов видно, что указанная задолженность включает в себя плату за содержание жилья, ремонт, ТО ВДГО, Электроэнергию, горячее и холодное водоснабжение на общедомовые нужды.
Сумма задолженности подтверждается предоставленными суду справкой задолженности за период с января 2017г. по декабрь 2018г.. с указанием начисленных сумм по каждому начислению помесячно.
Судом установлено, что свои обязанности по управлению многоквартирным домом. Самара. <адрес> выполняет своевременно и в полном объеме.
Согласно представленных истцом доказательств, размер начисленной оплаты складывается и подтверждается следующим: Договор 01.05.17г. с «РСК Феникс» по проверке и прочистке вентканалов,, договор от 01.12.2017г., от 01.12.16г. с ООО «РЭУ»2» услуги по текущему ремонту, договор от 01.09.12г. с СВГК на техническое обслуживание ВДГО, договор от 01.02.17г. на обслуживание лифтов с ООО «ГорлифтСамара», договор от 01.02.2018г. и 01.12.16г. с ООО «Строитель» на обслуживание общедомовых электрических сетей, договор от 01.11.16г. и 01.11.16г. с ООО «БиоТехСоюз» на дератизацию и дезинсекцию, договор от 01.12.16г. с ООО «ЖКХ» на вывоз ТБО, актами по указанным договорам, расчетами стоимости.
Расчет по услугам заявленным в иске произведен исходя из площади помещения принадлежащего ответчику, тарифами Министерства энергетики, и ЖКХ <адрес>, постановлений Главы г.о. Самара.
Ответчиком за заявленный в иске период не заявлялось истцу о некачественно оказанных услугах, доказательств обратного в судебном заседании не установлено.
В судебном заседании было установлено, что ответчиком не были оплачены предоставленные ООО «УЖКК «Электрощит» услуги за период с января 2017г. по декабрь 2018г. Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ суду доказательств оплаты не представил.
Расчеты представленные истцом по исковым требованиям суд признает верными.
Нежилое помещение, принадлежащее ответчику площадью 74,5 кв.м. находится в многоквартирном жилом доме Самара. <адрес> обеспечено всеми необходимыми коммунальными услугами, которые предоставляются истцом надлежащим образом и в необходимом объеме.
В силу норм гражданского законодательства, обязанность гражданина по оплате коммунальных услуг наступает с момента первого фактического подключения к присоединенной сети (ст.ст. 540, 548 ГК РФ).
Как усматривается из материалов дела, все помещения дома и места общего пользования снабжаются через инженерные сети общего пользования, и услуги, предусмотренные вышеуказанными договорами предоставляются собственникам дома.
Согласно представленных доказательств плата установлена истцом в размере, обеспечивающем содержание общего имущества нежилого здания в соответствии с требованиями законодательства.
Судом не установлено, что ответчик имеет отдельные инженерные сети. Потребляет услуги ответчик наравне с жильцами через общие сети дома. Ответчиком не представлено доказательств, что он отказался от этих услуг.
Доводы ответчика о том, что договор на предоставление услуг он не заключал, не принимаются судом во внимание, поскольку Отсутствие соответствующего договора с управляющей компанией не освобождает собственника нежилого помещения от обязанности участвовать в содержании общего имущества многоквартирного дома, поскольку обязанность несения расходов по содержанию общего имущества возникает у собственника в силу закона, а не только из договора.
Собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию, как своего, так и общего имущества, вне зависимости от фактического пользования данным имуществом.
В соответствии с п. 23 Постановления Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 года N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", собственник помещения в многоквартирном доме и собственник жилого дома (домовладения) вправе инициировать заключение в письменной форме договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг.
Таким образом, отсутствие письменного договора не освобождает собственников жилых и нежилых помещений от обязанности производить оплату за оказанные и потребленные жилищно-коммунальные услуги, включая содержание общего имущества многоквартирного дома.
Доводы о том, что истцом не выставлялись платежные документы на оплату коммунальных услуг суд оценивает критически, поскольку ответчики являясь собственниками нежилого помещения в силу закона обязаны нести расходы по содержанию своей собственности и невыставление счета не может явиться основанием освобождения ответчика от данной обязанности. При этом суд учитывает позицию ответчика Красникова О.Г., который первоначально пояснял, что готов оплатить задолженность в части своей доли оплаты, соответственно ответчик осознавал свою обязанность по оплате указанных услуг. Дальнейшую позицию Красникова О.Г. как непризнание иска суд связывает с желанием избежать гражданско-правовой ответственности.
Доводы Красниковой Ю.В. о том, что она не пользовалась данным помещение в указанный в иске период и не вела там никакой деятельности, также не может являться основанием для освобождения ответчика от обязанности по оплате коммунальных услуг, поскольку обязанность собственника по содержанию принадлежащего ему помещения закон не связывает с использованием или неиспользованием данного помещения.
Согласно ст. 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.
При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о правомерности заявленных истцом требований в части взыскания с ответчиков задолженности в размере 48753,62 руб. соответственно и их удовлетворении.
Частью 14 статьи 155 ЖК РФ установлена обязанность лиц, несвоевременно и (или) не полностью внесших плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. При этом увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.
В силу ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Судом установлено, что плата за период с января 2017 по декабрь 2018г. ответчиками не вносилась. Однако суд полагает, что требования истца о взыскании пени не подлежат удовлетворению по следующим основания.
Судом в ходе рассмотрения дела было установлено, что истцом не направлялись платежные документы ответчикам с указанием размера платы, которую необходимо внести.
Согласно п. 67 Постановление Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 (ред. от 13.07.2019) "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (вместе с "Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов") плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
В платежном документе указываются в том числе сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
Учитывая, что истцом не исполнена указанная обязанность, что суд полагает, что ответчик не должен нести ответственность в виде финансовых санкций по оплате пени.
Из материалов дела видно, что досудебная претензия истцом была направлена Красникову О.Г 25.11.19г. с требованием уплатить задолженность в срок до 15.12.19г. Ответчик указанную претензию получил, направив истцу ответ.
Красниковой Ю.В. истцом отправлено требование 02.10.19г. со сроком уплаты 15.10.19г. Доказательств вручения указанного требования суду истцом не были предоставлены.
При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что требования истца о взыскании с ответчиком неустойки за несвоевременную оплату коммунальных услуг удовлетворению не подлежат.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. Таким образом, в пользу истца с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина
На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования ООО «УЖКК «Электрощит» к Красникову О. Г. и Красниковой Ю. В. удовлетворить.
Взыскать с Красникова О. Г. и Красниковой Ю. В. солидарно в пользу ООО «УЖКК «Электрощит» задолженность по оплате коммунальных платежей за период с <дата>. в размере 48753,62 руб., и оплату госпошлины 1663 руб.
В удовлетворении остальной части требований отказать
Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Красноглинский районный суд в апелляционном порядке в течение 30 дней с момента вынесения решения суда в окончательной форме.
Срок изготовления мотивированного решения 20.03.20г.
Председательствующий: Дурнова Н.Г.