Решение по делу № 2-299/2016 ~ М-244/2016 от 20.02.2016

Дело № 2-299/2016

Поступило в суд: 20.02.2016 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Куйбышев НСО                                                                  29 марта 2016 г.

Куйбышевский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего судьи Исаева И.Н.,

при секретаре Щербаковой Е.В.,

с участием представителей Братчикова Е.Г., Гребенщиковой Е.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Шмаковой В. В. к администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области о признании права собственности на нежилое помещение (магазин),

у с т а н о в и л:

В обоснование иска истец указывает о том, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ей на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На основании постановления администрации г. Куйбышева № от ДД.ММ.ГГГГ «О переводе жилого помещения в нежилое по адресу <адрес>», в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ истцом были проведены работы по перепланировке и переустройству помещения в соответствии с проектной документацией, в результате которых площадь помещения составила 45,5 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ ответчику было направлено заявление, в котором истец просила принять объект и выдать акт приемочной комиссии, необходимый для регистрации объекта и его эксплуатации, однако получила отказ, поскольку для производства выполненных работ истцу было необходимо получить разрешение на строительство в соответствии со ст. 51 ГрК РФ и ввести объект в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 ГрК РФ. Согласно техническому заключению ООО «Проект комплекс» № от ДД.ММ.ГГГГ, строительные конструкции помещения обеспечивают безопасную работу и несущую способность для восприятия действующих усилий, согласно СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Нежилое помещение соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности, согласно СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону РФ от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения». Нежилое помещение, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарного эпидемиологического надзора согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях». Согласно техническому заключению ООО «Жилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ произведенные в помещении по адресу: <адрес> перепланировка, переустройство, иные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации помещения в качестве магазина, здания в целом. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение (магазин) площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Истец Шмакова В.В. в судебное заседание не явилась, представила заявление, в котором указала о том, что просит рассмотреть дело в ее отсутствие с участие представителя Братчикова Е.Г.

В судебном заседании представитель истца Братчиков Е.Г. поддержал основания и требования иска.

Представитель ответчика Гребенщикова Е.М. иск не признала по основаниям, изложенным в возражениях на исковое заявление.

Выслушав представителей истца и ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Из разъяснения, данного в п. 26 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Как следует из разъяснения данного в п. 28 Постановления Пленума ВС РФ и ВАС РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ Шмаковой В.В. на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 43,6 кв.м., расположенная по адресу: <адрес> (л.д. 7).

Как следует из постановления администрации г. Куйбышева Куйбышевского района Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ № жилое помещение общей площадью 43,6 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, переведено в нежилое с последующей реконструкцией и использованием для размещения магазина промышленных товаров (л.д. 8).

Согласно поэтажному плану объекта ООО «Проект-комплекс» от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: <адрес>, расположено нежилое помещение (магазин) общей площадью 45,5 кв.м. (л.д. 15-17).

Как следует из технического заключения ООО «Проект-Комплекс» №, строительные конструкции нежилого помещения магазина промышленных товаров по адресу: <адрес>, находятся в удовлетворительном состоянии, обеспечивающем безопасную работу и несущую способность для восприятия действующих усилий согласно СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Нежилое помещение соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности согласно СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия». Нежилое помещение соответствует нормам и правилам безопасной эксплуатации, требованиям пожарной безопасности согласно СП 4.13130 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Технические требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения», СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», Федеральному закону РФ от 30.03.1999 г. № 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изменениями на 23.06.2014 г.). Нежилое помещение, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологического надзора согласно СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (л.д. 37-44).

Как следует из вступившего в законную силу постановления инспекции государственного строительного надзора Новосибирской области № от ДД.ММ.ГГГГ, производство по делу об административном правонарушении, предусмотренном ч. 1 ст. 9.5 КоАП РФ, в отношении Шмаковой В.В. прекращено по основанию, предусмотренному п. 2 ч. 1 ст. 24.5 КоАП РФ в связи с отсутствием состава административного правонарушения (л.д. 72-73).

Из технического заключения ООО «Жилкоммунпроект» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что переустройство и перепланировка нежилого помещения по адресу: <адрес>, не оказывает влияния на несущую способность конструкций пятиэтажного многоквартирного жилого дома, и соответствуют требованиям: СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные»; СП 118.13330.2012 «Общественные здания и сооружения»; СП 20.13330.2011 «Нагрузки и воздействия»; санитарных норм СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; технического регламента о безопасности зданий и сооружений, действующего на основании Федерального закона № 384-ФЗ от 30.12.2009 г.; технического регламента о требованиях пожарной безопасности действующего на основании Федерального закона № 123-ФЗ от 22.07.2008 г. Произведенные в помещении по адресу: <адрес>, перепланировка, переустройство, иные работы не создают угрозы жизни и здоровью граждан при дальнейшей эксплуатации помещения в качестве магазина, здания в целом. Перепланировка (переустройство) помещения по адресу: <адрес>, не является реконструкцией жилого дома (помещения). Выполненные работы не повлекли изменения границ обследуемого помещения и присоединения к нему общего имущества многоквартирного дома. Увеличение общей площади помещения на 1,9 кв.м. произошло в связи с высвобождением площади от демонтажа межкомнатных перегородок ранее существовавших помещений, оно не связано с присоединением к помещению общего имущества многоквартирного дома. Произведенные перепланировка и переустройство квартиры под магазин непродовольственных, негорючих и невзрывоопасных товаров и материалов по адресу: <адрес>, произведены с соблюдением строительных, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не нарушает прав третьих лиц. Переустроенное помещение пригодно для дальнейшей эксплуатации в качестве магазина (л.д. 62-66).

Давая оценку совокупности изложенных выше доказательств, суд признает их достоверными и допустимыми, при этом учитывает, что они противоречий не содержат, взаимно дополняют друг друга, обстоятельств не доверять им, в судебном заседании не установлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что нежилое помещение (магазин) площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не нарушает права третьих лиц.

Согласно ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы представителя ответчика в обоснование своих возражений на то обстоятельство, что работы по адресу: по адресу: <адрес> выполнены истцом без получения необходимых разрешений, истцом не предоставлено документов, предусмотренных п. 3 ст. 55 ГрК РФ, а также документов подтверждающих соблюдение требований п. 2 ст. 52 ГрК РФ, суд признает не обоснованными и не свидетельствующими о наличии оснований для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на самовольную постройку, поскольку, как установлено выше, нежилое помещение (магазин) площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и градостроительных норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, и не нарушает права третьих лиц.

Доводы представителя ответчика о том, что часть предполагаемого к размещению крыльца для входа в спорный объект недвижимости расположена на земельном участке, находящемся в собственности г. Куйбышева, а также доводы о необходимости выполнения требований Правил благоустройства г. Куйбышева, не имеют юридического значения для данного дела, поскольку истцом заявлено требование о признании права собственности на нежилое помещение (магазин) площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, то есть без учета крыльца, при этом, в рамках заявленного иска на разрешение суда также не ставится вопрос связанный с осуществлением торговли в указанном нежилое помещение.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме, за Шмаковой В.В. следует признать право собственности на нежилое помещение (магазин) площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. 194 – 198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Признать за Шмаковой В. В. право собственности на нежилое помещение (магазин) площадью 45,5 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                          подпись                                        Исаев И.Н.