Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-45/2021 (2-1364/2020;) ~ М-1414/2020 от 15.12.2020

УИД 36RS0010-01-2020-002025-30

Дело № 2-45/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 февраля 2021 г.                                                                                г. Борисоглебск

    Борисоглебский     городской     суд     Воронежской      области     в      составе:

председательствующего-судьи                                                          Оленина Д.С.,

при секретаре                                                                         Гринцевич И.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску Шабанова Павла Александровича, Шабановой Татьяны Николаевны к администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области, Паборцеву Андрею Владимировичу, Паборцевой Екатерине Юрьевне, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2, о признании права общей долевой собственности на реконструированный жилой дом и разделе жилого дома между собственниками,

установил:

истцы Шабанов П.А. и Шабанова Т.Н. обратились в суд с исковым заявлением, указав, что им на основании договора купли-продажи от 15.09.2009 принадлежит каждому по 5/28 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

    Как указывают истцы, на момент заключения договора купли-продажи площадь жилого дома составляла 52,3 кв.м., порядок пользования жилым домом его собственниками был определен и не оспаривается.

    Постановлением администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области № 1399 от 10.06.2010 истцам предписано выдать разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес> согласно проектной документации.

    15.06.2010 истцам выдано разрешение на реконструкцию указанного жилого дома, общая площадь которого будет составлять 124,7 кв.м. По заказу истцов муниципальным учреждением «Архитектура» Борисоглебского городского округа Воронежской области был выполнен эскизный проект на реконструкцию жилого дома № по <адрес>.

    В исковом заявлении истцы указывают, что в 2020 году они закончили работы по реконструкции жилого дома, в связи с чем обратились в администрацию Борисоглебского городского округа Воронежской области за получением разрешения на ввод в эксплуатацию реконструированного жилого дома. Однако, администрацией Борисоглебского городского округа Воронежской области истцам было отказано в выдаче указанного разрешения ввиду того, что в помещениях, занимаемых ответчиками, также было произведено переустройство, которое не сдано в эксплуатацию.

    По данным технической инвентаризации по состоянию на 13.11.2020 общая площадь жилого дома лит.АА1А2А3А4А5А6а, расположенного по адресу: <адрес>, составляет 120,2 кв.м., из них жилая – 77,6 кв.м., а всех его частей – 123,4 кв.м.

    Истцы утверждают, что в их пользовании находятся помещения лит.АА5А6а общей площадью 71,2 кв.м., из них жилой – 45,1 кв.м.: прихожая № 1 площадью 8,9 кв.м., жилая комната № 2 площадью 7,8 кв.м., жилая комната № 3 площадью 19,7 кв.м., ванная № 4 площадью 6,2 кв.м., жилая комната № 5 площадью 17,6 кв.м., кухня № 6 площадью 11,0 кв.м., веранда № 7 площадью 3,2 кв.м. Остальные помещения находятся в пользовании ответчиков.

    Как указывают истцы, фактически дом состоит из двух частей, каждая из которых имеет отдельный вход и самостоятельные инженерные коммуникации. Поскольку ответчики не желают узаконить выполненное ими переустройство дома, истцы не могут получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности на принадлежащие им доли жилого дома в переустроенном состоянии.

    Указанные обстоятельства послужили поводом для обращения Шабанова П.А. и Шабановой Т.Н. в суд с исковым заявлением, в котором они просят: признать за Шабановым П.А. и Шабановой Т.Н. право общей долевой собственности на реконструированный жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6а общей площадью 120,2 кв.м., из них жилой площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, выделить Шабанову П.А. и Шабановой Т.Н. в общую долевую собственность, по 1/2 доли каждому часть дома лит.АА5А6а общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой площадью 45,1 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожая № 1 площадью 8,9 кв.м., жилая комната № 2 площадью 7,8 кв.м., жилая комната № 3 площадью 19,7 кв.м., ванная № 4 площадью 6,2 кв.м., жилая комната № 5 площадью 17,6 кв.м., кухня № 6 площадью 11,0 кв.м., веранда № 7 площадью 3,2 кв.м., а оставшуюся часть жилого дома лит.АА1А2А3А4 выделить в общую долевую собственность Паборцева А.В., Паборцевой Е.Ю., действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2

Истцы Шабанов П.А. и Шабанова Т.Н. в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом.

Ответчики Паборцев А.В., Паборцева Е.Ю., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, о месте и времени слушания дела извещены надлежащим образом, возражений относительно удовлетворения заявленных требований не представили.

Представитель ответчика – администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области в судебное заседание не явился, извещен судом о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом. От представителя ответчика в материалах дела имеется заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

    Исследовав представленные материалы дела, суд находит требования, заявленные в иске, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 03.12.2020 право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрировано за:

Паборцевым Андреем Владимировичем – 9/56 доли на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 26.05.2016;

ФИО1 – 9/56 доли на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 26.05.2016;

ФИО2 – 9/56 доли на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 26.05.2016;

Паборцевой Екатериной Юрьевной – 9/56 доли на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом от 26.05.2016;

Шабановой Татьяной Николаевной – 5/28 доли. Право собственности зарегистрировано 14.10.2009 на основании договора купли-продажи от 15.09.2009;

Шабановым Павлом Александровичем – 5/28 доли. Право собственности зарегистрировано 14.10.2009 на основании договора купли-продажи от 15.09.2009.

15.06.2010 на основании постановления № 1399 администрации Борисоглебского городского округа Воронежской области от 10.06.2010 Шабанову П.А. и Шабановой Т.Н. выдано разрешение на реконструкцию жилого дома по адресу: <адрес>, согласно проектной документации, сроком действия до 15.06.2020.

Истцами на основании указанного разрешения в жилом доме по адресу: <адрес> произведена реконструкция, переустройство и перепланировка.

    Согласно данным технического паспорта, изготовленного БТИ Борисоглебского района Воронежской области – филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 13.11.2020, на жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6а, расположенный по адресу: <адрес>, его общая площадь составляет 120,2 кв.м., жилая – 77,6 кв.м. При изготовлении указанного технического паспорта на ввод объекта в эксплуатацию лит.А5 разрешение не представлено.

    По делу была проведена судебная строительно-техническая экспертиза.

    В ходе проведения экспертизы экспертом ФИО3 установлено, что на земельном участке расположен один одноэтажный, блокированный жилой дом лит. АА1А2А3А4А5А6а усадебного типа, состоящий из двух изолированных жилых помещений, в котором Шабановым П.А. и Шабановой Т.Н. в занимаемом ими жилом помещении осуществлено переустройство в лит.А6, переустройство (снос печи) и перепланировка в лит.А и реконструкция в лит.А5, а Паборцевым А.В. и Паборцевой Е.Ю. в занимаемом ими жилом помещении осуществлено переустройство (снос печи) в лит.А2, переустройство в лит.А3 и в лит.А4.

    В результате произведенных переустройств в жилом помещении лит.А1А2А3А4, принадлежащем Паборцевым, увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения и составила: общая – 49,0 кв.м., из них жилая – 32,5 кв.м., а также улучшены условия проживания.

    В результате произведенной реконструкции, переустройства и перепланировки в жилом помещении лит.АА5А6а, принадлежащем Шабановым, увеличилась общая и жилая площадь жилого помещения и составила: общая – 71,2 кв.м., из них жилая – 45,1 кв.м., а также значительно улучшены условия проживания.

    Согласно заключению эксперта ИП ФИО3 от 20.01.2021 жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6а общей площадью 120,2 кв.м., в том числе жилой – 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном и переустроенном и перепланированном состоянии соответствует требованиям строительных, противопожарных, санитарных и иных норм и правил, предъявляемых нормативными документами к жилым одноквартирным домам в области малоэтажного жилищного строительства, а также домам блокированным, в том числе в его составе: жилое помещение лит.АА5А6а общей площадью 71,2 кв.м., из них жилой – 45,1 кв.м. (Шабанова П.А. и Шабановой Т.Н.); жилой помещение лит.А1А2А3А4 общей площадью 49,0 кв.м., из них жилой – 32,5 кв.м. (Паборцева А.В., Паборцевой Е.Ю,, ФИО1 и ФИО2

    В соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

    Ст. 222 ГК РФ предусматривает, что право собственности на самовольную постройку не может быть признано за лицом ее осуществившим, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

    Если объект недвижимости самовольно изменен посредством пристройки к нему дополнительных помещений, право собственника может быть защищено путем признания этого права в отношении всего объекта в реконструированном виде, а не в отношении пристройки (Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством, утвержденный Президиумом Верховного Суда РФ 19.03.2014 г.).

Указанные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований о признании за Шабановым П.А. и Шабановой Т.Н. права общей долевой собственности на жилой дом лит.А1А2А3А4А5А6а общей площадью 120,2 кв.м., в том числе жилой площадью 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В силу ч. 3 ст. 245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество.

Из указанного заключения эксперта следует, что раздел в натуре жилого дома лит.АА1А2А3А4А5А6а, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 120,2 кв.м. между его собственниками с учетом сложившегося порядка пользования жилым домом, с выделом из его состава в общую долевую собственность Шабанова П.А. и Шабановой Т.Н. их части дома, имеющей лит.АА5А6а, в связи с прекращением права общей долевой собственности в отношении указанных собственников на весь жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6а, возможен.

Выделяемые части дома представляет собой изолированные жилое помещение с отдельным изолированным входом, имеющее поквартирную систему отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям всех имеющихся инженерных систем.

Экспертом предлагается следующий вариант раздела:

Выделить в общую долевую собственность Шабанову П.А. и Шабановой Т.Н. часть жилого дома, занимаемую ими в лит.АА5А6а общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой – 45,1 кв.м., а с учетом всех её частей 74,4 кв.м., состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 19,7 кв.м., ванной № 4 площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 17,6 кв.м., кухни № 6 площадью 11,0 кв.м., веранды № 7 площадью 3,2 кв.м. в лит.а.

Закрепить за общей площадью 71,2 кв.м. числовое значение долей 1 (единица) с последующим закреплением за собственниками равных долей, а именно: по ? доли за каждым пропорционально принадлежащим им прежним долям в праве общей долевой собственности.

Выделить в общую долевую собственность Паборцеву А.В., Паборцевой Е.Ю., ФИО1 и ФИО2 оставшуюся часть жилого дома лит. А1А2А3А4 общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой – 32,5 кв.м., состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 4,7 кв. м., кухни № 2 площадью 7,6 кв.м., ванной № 3 площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 17,1 кв.м.

    Закрепить за общей площадью 49,0 кв.м. числовое значение 1 (единица) с последующим закреплением за собственниками равных долей, а именно: по 1/4 доли за каждым с пропорционально принадлежащим им прежним долям в праве общей долевой собственности.

    На основании данных технического паспорта Борисоглебского БТИ филиала АО «Воронежоблтехинвентаризация» на жилой дом <адрес> по состоянию на 13.11.2020 экспертом приведено определение долей собственников жилого дома лит.АА1А2А3А4 общей площадью 49,0 кв.м. В соответствие с равенством прежних долей всех собственников части жилого дома лит.А1А2А3А4 (Паборцева А.В. – 9/56 доли, Паборцева Е.Ю. – 9/56 доли, ФИО1 – 9/56 доли, ФИО2 – 9/56 доли) каждому из них в праве общей долевой собственности на указанную часть дома принадлежит равная доля, а именно – 1/4.

Изложенные обстоятельства дают суду основания для удовлетворения исковых требований Шабанова П.А. и Шабановой Т.Н. в полном объеме.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

решил:

    Исковые требования Шабанова П.А. и Шабановой Т.Н. удовлетворить.

Сохранить жилой дом литер АА1А2А3А4А5А6а, общей площадью 120,2 кв.м., из них жилой – 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии, в том числе в его составе: жилое помещение лит.АА5А6а общей площадью 71,2 кв.м., из них жилой – 45,1 кв.м. (Шабанова Павла Александровича и Шабановой Татьяны Николаевны); жилое помещение лит.А1А2А3А4 общей площадью 49,0 кв.м., из них жилой – 32,5 кв.м. (Паборцева Андрея Владимировича, Паборцевой Екатерины Юрьевны, ФИО1 и ФИО2).

Признать за Шабановым Павлом Александровичем и Шабановой Татьяной Николаевной право общей долевой собственности на жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6а общей площадью 120,2 кв.м., из них жилой 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Разделить в натуре жилой дом лит.АА1А2А3А4А5А6а, общей площадью 120,2 кв.м., из них жилой – 77,6 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, прекратив право общей долевой собственности за: Паборцевым Андреем Владимировичем, Паборцевой Екатериной Юрьевной, ФИО1, ФИО2, Шабановым Павлом Александровичем и Шабановой Татьяной Николаевной.

Выделить в общую долевую собственность Шабанову Павлу Александровичу и Шабановой Татьяне Николаевне часть жилого дома лит.АА5А6а общей площадью 71,2 кв.м., в том числе жилой – 45,1 кв.м., а с учетом всех её частей 74,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: прихожей № 1 площадью 8,9 кв.м., жилой комнаты № 2 площадью 7,8 кв.м., жилой комнаты № 3 площадью 19,7 кв.м., ванной № 4 площадью 6,2 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 17,6 кв.м., кухни № 6 площадью 11,0 кв.м., веранды № 7 площадью 3,2 кв.м. в лит.а.

Закрепить за общей площадью 71,2 кв.м. числовое значение долей 1 (единица).

Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.АА5А6а, общей площадью 71,2 кв.м., из них жилой – 45,1 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и закрепить за Шабановым Павлом Александровичем – 1/2 доли, за Шабановой Татьяной Николаевной – 1/2 доли.

Выделить в общую долевую собственность Паборцева Андрея Владимировича, Паборцевой Екатерины Юрьевны, ФИО1 и ФИО2 часть жилого дома лит.А1А2А3А4 общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой – 32,5 кв.м., а с учетом всех её частей 49,0 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоящую из следующих помещений: коридора № 1 площадью 4,7 кв. м., кухни № 2 площадью 7,6 кв.м., ванной № 3 площадью 4,2 кв.м., жилой комнаты № 4 площадью 15,4 кв.м., жилой комнаты № 5 площадью 17,1 кв.м.

    Закрепить за общей площадью 49,0 кв.м. числовое значение 1 (единица).

Изменить доли собственников в праве общей долевой собственности на часть жилого дома лит.А1А2А3А4 общей площадью 49,0 кв.м., в том числе жилой – 32,5 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, и закрепить за Паборцевым Андреем Владимировичем – 1/4 доли, Паборцевой Екатериной Юрьевной – 1/4 доли, ФИО1 – 1/4 доли, ФИО2 – 1/4 доли.

Настоящее решение является основанием для внесения филиалом АО «Воронежоблтехинвентаризация» Бюро технической инвентаризации Борисоглебского района Воронежской области изменений в техническую документацию на жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца.

Председательствующий: