Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1772/2018 ~ М-1532/2018 от 04.06.2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

01 августа 2018 года     Советский районный суд г. Самары в составе:         

председательствующего судьи Селезневой Е.И.,

при секретаре судебного заседания Измайловой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Валиевой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

     ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1 обратилось в суд с иском к Валиевой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на следующее.

ДД.ММ.ГГГГ между Валиевой И.В. (до брака Матвиенко) и ЗАО «Банк Жилищного Финансирования» заключен кредитный договор №, по условиям которого заемщику первоначальным кредитором предоставлен кредит в размере 1 100 000 руб. сроком на ДД.ММ.ГГГГ календарных дней под <данные изъяты>% годовых для целевого использования - приобретения в собственность Матвиенко И.В. жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта: №.

    Платежи по частичному возврату основного долга и уплате процентов осуществляются заемщиком не позднее даты ежемесячного платежа – последнее число каждого календарного месяца путем уплаты ежемесячного платежа.

    Право собственности заемщика на указанную квартиру зарегистрировано в установленном законом порядке.

    Обеспечением исполнения кредитных обязательств заемщика в соответствии с условиями договора и требованиями действующего законодательства является залог (ипотека) квартиры в силу закона.

    Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной, составленной ответчиком и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> первоначальному залогодержателю – ЗАО «Банк Жилищного Финансирования».

    В настоящее время права (требования) по ипотеке принадлежат ЗАО Ипотечный агент АИЖК 2013-1, что подтверждается отметкой на закладной, сделанной предыдущим владельцем.

    Ссылаясь на то, что ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им в нарушение условий кредитного договора производились несвоевременно, с задержкой и в неполном объеме, истец просил суд взыскать с ответчика Валиевой И.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» сумму задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ. в размере 1 031 120, 75 руб., в том числе 1 019 994, 14 – задолженность по основному долгу, 4 383, 21 руб. – задолженность по процентам; 6 743, 40 руб. – задолженность по пеням. Кроме того, истец просил обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта: №, определив способ реализации указанного имущества в виде продажи с публичных торгов и установив начальную продажную стоимость в размере 1 303 200 руб. Истец просил также взыскать с ответчика расходы по оплате государственной пошлины в размере 19 355, 60 руб.

    Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия.

    В судебном заседании Валиева И.В. исковые требования не признала, суду пояснила, что задолженность перед ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» она не имеет. Указала, что с момента заключения кредитного договора в ДД.ММ.ГГГГ. исполняла условия договора по погашению кредита. В ДД.ММ.ГГГГ. узнала об имеющейся у нее задолженности по пеням, которая образовалась в результате несообщения истцом о смене реквизитов в ДД.ММ.ГГГГ. Предыдущая организация была ликвидирована, а перечисленные деньги можно было забрать в <адрес> в банке «<данные изъяты>». Валиева И.В. указала, что ее муж был вынужден поехать в <адрес> с доверенностью за перечисленными деньгами, оплатив поездку и проживание. Наличными ему отдали 3 000 руб., а остальные 11 000 руб. перечислили на карту. В результате указанного возникла просрочка платежа. Валиева И.В. указала, что задолженность по пеням могла образоваться также в результате оплаты кредита перед праздниками или выходными в конце месяца, который зачислялся позднее и считался погашенным с нарушенным сроком.

    При обращении на горячую линию за информацией по частичному досрочному погашению кредита она узнала, что сумма пеней по задолженности составляет 46 000 руб. Данную сумму она погасила двумя платежами: 40 000 руб. -ДД.ММ.ГГГГ. и 7 000 руб. – ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ. совершила текущий платеж. Валиева И.В. пояснила, что в настоящий момент вошла в график и продолжает оплату ежемесячных платежей. Ссылаясь на указанные обстоятельства, а именно отсутствие перед истцом задолженности на данный момент, Валиева И.В. указала на отсутствие оснований для обращения взыскания на квартиру.

    Представитель истца – Анисимкина А.О., действующая на основании доверенности, не признала заявленные ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Валиевой И.В. требования, ссылаясь на погашение ответчиком задолженности, образовавшейся вследствие несвоевременной оплаты платежа. Обратила внимание суда на то, что Валиева И.В. с момента заключения кредитного договора надлежащим образом исполняла свои обязанности по погашению кредита, образовавшуюся задолженность по пеням погасила. Считает, что обращение взыскания на заложенное имущество не может быть произведено с учетом размера имевшейся задолженности ответчика перед банком и ее погашения. Выразила также несогласие с начальной продажной стоимостью квартиры, определенной истцом, как не соответствующей ее действительной цене. Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Изучив материалы дела, суд считает исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

При рассмотрении дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между «Банк Жилищного Финансирования» и Матвиенко И.В. (фамилия ответчика до заключения брака) заключен кредитный договор №, в соответствии с которым заемщику предоставлены денежные средства в размере 1 100 000 руб. на приобретение в собственность квартиры по адресу: <адрес>. Срок кредита составляет ДД.ММ.ГГГГ месяцев, процентная ставка - <данные изъяты> годовых, ежемесячный платеж определен в размере 10 954 руб.

Обеспечением исполнения обязательств заемщика по настоящему договору является ипотека квартиры в силу закона в соответствии со статьей 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102 -ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Права первоначального залогодержателя (ЗАО «Банк Жилищного Финансирования») по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены закладной.

    На основании договора купли-продажи закладной № от ДД.ММ.ГГГГ. права на закладную переданы ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1».

    В соответствии с п. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с процентами за пользование займом, причитающимися на момент его возврата.

    Согласно п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

Пунктом 1 статьи 77 Федерального закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости) жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

     Согласно представленным ответчиком платежным поручениям за период с ДД.ММ.ГГГГ. Валиева И.В. ежемесячно производила оплату кредитного договора в размере 11 000 руб. При этом из квитанций усматривается, что сумма вносилась как единовременно в размере 11 000 руб., так и частями, а также могла превышать ежемесячный платеж в целях досрочного погашения очередной задолженности.

    Кроме того, в ДД.ММ.ГГГГ. Валиева И.В. оплатила 47 000 руб. в качестве пеней, образовавшихся за нарушение сроков внесения платежей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ. и платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ.).

    Исковое заявление ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» направлено в суд ДД.ММ.ГГГГ.

    Согласно расчету платежа за ДД.ММ.ГГГГ. Валиева И.В. не имеет задолженности по оплате кредитного договора.

    Оплату платежа за ДД.ММ.ГГГГ. Валиева И.В. также произвела.

Таким образом, на момент разрешения спора наличие задолженности Валиевой И.В. перед истцом не установлено.

    Кроме того, существенных нарушений с момента заключения кредитного договора Валиевой И.В. не допускалось.

    Данные обстоятельства исключают взыскание с Валиевой И.В. в пользу ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» всей суммы задолженности в размере 1 031 120 руб., а также обращение взыскания на заложенное имущество - квартиру, назначение: жилое помещение, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, кадастровый номер объекта: №

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования ЗАО «Ипотечный агент АИЖК 2013-1» к Валиевой И.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд г. Самары в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде.

Мотивированное решение изготовлено 06.08.2018г.

Судья Селезнева Е.И.