Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6742/2020 ~ М-6476/2020 от 05.10.2020

Дело № 2-6490/2020

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2020 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе:

председательствующего судьи Сосновской О.Э.,

с участием прокурора Елисеева А.А.,

при секретаре Шмуйло Я.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Петрозаводскстрой» к ФИО2, ФИО3 о выселении,

у с т а н о в и л:

ООО «Петрозаводскстрой» обратилось в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО9 о выселении из жилого помещения по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО2 и ЗАО «Петрозаводскстрой» (в настоящее время – ООО «Петрозаводскстрой») заключен договор коммерческого найма жилого помещения (комната № в <адрес>), расположенного в здании <адрес>. ФИО3 и ФИО9, являющиеся детьми нанимателя, проживают в указанном жилом помещении совместно с нанимателем. В соответствии с п. 2.1.6 договора коммерческого найма жилого помещения наймодатель обязан уведомить нанимателя в установленные сроки (за 14 календарных дней) об окончании срока действия договора найма. Пунктом 2.3.5 договора предусмотрено, что наниматель обязан в течение 3 дней полностью освободить жилое помещение при досрочном расторжении договора или окончании срока его действия. Ссылаясь на указанные положения договора, истец указывает, что ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчиков направил уведомление №, согласно которому на новый срок договор найма заключаться не будет. Ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении. По изложенным основаниям истец просит выселить ФИО2, ФИО3, ФИО9 из жилого помещения, расположенного по адресу <адрес>, без предоставления другого жилого помещения, взыскать солидарно с ответчиков в возмещение судебных расходов 6000 руб.

Определением Петрозаводского городского суда Республики Карелия от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ ООО «Петрозаводскстрой» от требований о выселении, предъявленных к ФИО9, в указанной части производство по делу прекращено.

В судебном заседании представитель истца ФИО7, действующая на основании доверенности, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства, поддержала заявленные требования по изложенным в иске основаниям.

Ответчики ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом в установленном порядке, судебная корреспонденция направлена по адресу регистрации.

При этом в силу положений п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу его регистрации, а также риск отсутствия по указанному адресу своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (п.1 ст.20 Гражданского кодекса РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.

С учетом изложенного, руководствуясь положениями ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений, имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства их подтверждающие.

Прокурор ФИО8 в судебном заседании полагал, что требования подлежат удовлетворению.

Заслушав объяснение истца, исследовав материалы настоящего дела, заслушав заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно ст.46 Конституции РФ каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии с ч.1 ст. 40 Конституции РФ и ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса РФ каждый имеет право на жилище, и никто не может быть выселен либо ограничен в праве пользования жилым помещением, иначе как по основаниям и в порядке, установленном законом.

В силу ст. 301 Гражданского кодекса РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. На основании ст. ст. 288, 304 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения, осуществляя права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением, может потребовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ, собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ст. 35 Жилищного кодекса РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 671 Гражданского кодекса РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора коммерческого найма может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (ст. 673 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст. 688 Гражданского кодекса РФ в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В судебном заседании установлено, что на основании договора купли-продажи государственного имущества в порядке приватизации от ДД.ММ.ГГГГ на праве собственности здание общежития, расположенного по адресу: <адрес>, ЗАО «Петрозаводскстрой» является собственником помещения общежития по адресу: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Петрозаводскстрой» реорганизовано в ООО «Петрозаводскстрой», что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ.

В спорном жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают ФИО2 и ФИО3

Из договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ЗАО «Петрозаводскстрой» за плату предоставило ФИО2 во временное пользование жилое помещение (комнату), пригодное для проживания в нем, расположенное по адресу: <адрес> Согласно п. 1.3 договора от ДД.ММ.ГГГГ совместно с нанимателем будут проживать ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО9, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

На основании акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Петрозаводскстрой» передало ФИО2 жилое помещение - комнату №, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 4.10. договора коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ договор заключается с момента подписания и действует до ДД.ММ.ГГГГ. Если ни одна из сторон за месяц до истечения срока действия договора письменно не заявит о своем намерении его прекратить, договор считается пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях.

Из п. 2.1.6 договора следует обязанность наймодателя уведомить нанимателя в установленные сроки (за 14 календарных дней) об окончании действия договора коммерческого найма.

В соответствии с п. 2.3.5 договора наниматель обязан в течение 3 дней полностью освободить жилое помещение при досрочном расторжении договора или окончании срока его действия. При расторжении договора или окончания срока его действия наниматель в безусловном порядке обязан передать жилое помещение по акту приема-передачи и совместно с членами семьи сняться с регистрационного учета (п. 2.3.6).

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Петрозаводскстрой» в адрес ФИО2 направлено уведомление № об окончании действия договора коммерческого найма и освобождении жилого помещения в течение 14 календарных дней.

Указанное уведомление направлено в адрес нанимателя заказным письмом с уведомлением, возвращено в адрес отправителя с отметкой «по истечении срока хранения». С учетом положений ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ данное уведомление считается полученным ФИО2

На данный момент жилое помещение ответчиками не освобождено. Доказательств обратного в порядке ст.56 ГПК РФ суду не представлено.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, положения действующего законодательства, то, что ФИО2 и ФИО3 вселились в указанное общежитие на условиях договора краткосрочного коммерческого найма, заключенного с ЗАО «Петрозаводскстрой», на момент вселения в указанное общежитие ФИО2 в трудовых отношениях с указанной организацией не состояла, ООО «Петрозаводскстрой» свои обязательства по надлежащему уведомлению ответчика выполнило, направив соответствующее уведомление в адрес ФИО2, которое в соответствии с положениями ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ считается полученным нанимателем, однако в установленные сроки занимаемое жилое помещение не освобождено, суд приходит к выводу о том, что ответчики занимают спорное жилое помещение без законных оснований, что является основанием для удовлетворения иска.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб. по 3000 руб. с каждого ответчика.

Руководствуясь статьями 12, 56, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

иск удовлетворить.

Выселить ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с ФИО2, ФИО3 в пользу ООО «Петрозаводскстрой» расходы по оплате государственной пошлины по 3000 руб. с каждого.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья О.Э. Сосновская

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2021