Решение по делу № 2-493/2016 ~ М-496/2016 от 20.09.2016

Дело № 2-493/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Красногорское 7 октября 2016 года

Красногорский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего судьи А.Ю., Могильникова,

при секретаре Шнайдер И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бушиной Н.В. к Брунер А.В., Брунер Н.В., Позднякову Е.Н. о признании права собственности на квартиру по договору купли- продажи,

УСТАНОВИЛ:

Бушина Н.В. обратились в суд с настоящим иском, в котором просит признать за ней право собственности на квартиру <адрес>.

В обоснование иска указывает на то, что спорное жилое помещение принадлежало на праве собственности Брунер А.В. и Брунер Н.В. дата истец Бушина Н.В. приобрела данный объект недвижимости за 11 миллионов неденоминированных рублей. Кроме того, в числе покупателей указанной квартиры указан <данные изъяты> – Позняков Е.Н.. С данного времени истец проживает в указанной квартире, несет бремя ее содержания. В связи с действующим на момент оформления сделки законодательством, указанный договор был удостоверен нотариусом Красногорского района Алтайского края, занесен в реестр за №. При обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю с целью внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, истцу было отказано в регистрации перехода права собственности на основании Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», поскольку договор содержит недостатки в виде неверного указания объекта приобретаемого имущества, а именно ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

В настоящее время истец лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру во внесудебном порядке, что лишает ее права осуществлять правомочия собственника в отношении указанного имущества.

Истец Бушина Н.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, просила удовлетворить в полном объеме. Суду пояснила, что с момента заключения договора от 15 октября 1997 года она и ее сын стали проживать в квартире.

Ответчик Поздняков Е.Н. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, суду пояснил, что в момент заключения договора был в несовершеннолетнем возрасте, в настоящее время не желает выступать в качестве собственника данного объекта.

Ответчики Брунер Н.В. и Брунер А.В. в судебное заседание не явились, о дате и времени рассмотрения дела извещались дважды по указанном у в исковом заявлении адресу, почтовая корреспонденция вернулась в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В соответствии со ст. 165.1 ГК РФ сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Согласно п. 68 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части 1 ГК РФ" статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

    Заслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Статьей 35 Конституции Российской Федерации определено право каждого гражданина РФ свободно владеть, пользоваться и распоряжаться принадлежащим ему имуществом.

В соответствии со статьей 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод. Исходя из данной конституционной нормы, часть 1 статьи 11 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливает приоритет судебной защиты нарушенных жилищных прав, то есть прав, вытекающих из отношений, регулируемых жилищным законодательством.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ установлено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 454, 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 Кодекса), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом.

Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" N 122-ФЗ вступил в действие с 31.01.1998 года.

Красногорский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю после вступления в законную силу ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07. 1997 г. начал свою деятельность с 14 мая 1999 года.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от дата 1997 года одна сторона (Продавцы) в лице ответчиков Брунер А.В. и Брунер Н.В. продает, а другая сторона (Покупатель) Бушина Н.В. покупает в свою собственность и собственность <данные изъяты> – Познякова Е.Н. часть жилого дома 1/2, расположенного по адресу: <адрес> за 11 миллионов (неденоминированных) рублей.

Поскольку спорный договор заключен после введения в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей обязательную государственную регистрацию договоров купли-продажи недвижимости, но до момента введения в действие федерального закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на него распространяются ранее действовавшие требования законодательства о форме сделки и порядке регистрации договора.

По действующим на момент составления договора правилам регистрация сделок с недвижимостью была возложена на органы технической инвентаризации, что следует из Инструкции о порядке проведения регистрации жилищного фонда с типовыми формами учетной документами, утвержденной Приказом ЦСУ СССР от 15 июля 1985 года N 380, и Постановления Правительства Российской Федерации от 1 ноября 1997 года N 1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Однако отсутствие регистрации оспариваемого договора в БТИ само по себе не свидетельствует о ничтожности (недействительности) данной сделки и невозможности ее государственной регистрации в настоящее время по решению суда в порядке ч. 3 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку факт исполнения сделки сторонами судом достоверно установлен.

Так, факт исполнения истцом как покупателем обязанности по оплате спорного дома подтверждается содержанием договора купли-продажи, отсутствием каких-либо претензий к истцу по данному вопросу со стороны продавца более 19 лет, фактом вселения истца вместе с семьей в квартиру и проживанием в нем.

Неверное указание объекта, передаваемого в собственность по договору купли-продажи, как ? части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, обусловлено отсутствием надлежащей нумерации объектов недвижимости в момент заключения договора. Данное обстоятельство подтверждается постановлением от дата № администрации Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края, в соответствии с которым квартире двухквартирного дома, принадлежащей Бушиной Н.В., расположенной по адресу <адрес>, присвоен адресный номер №.

Наличие ошибки при указании объекта предаваемого по указанному договору подтверждается техническим документами, представленными истцом, а именно кадастровой выпиской на здание – многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> и кадастровым паспортом на квартиру, находящуюся в указанном многоквартирном доме, а именно <адрес>

Доказательством, подтверждающим наличие правомочий собственника у истца именно на квартиру передаваемую по договору от дата 1997 года, заколоченному с ответчиками, является выписка из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок в соответствии с которой Бушиной Н.В. принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Кроме того, из справки, выданной администрацией Красногорского сельсовета Красногорского района Алтайского края от дата следует, что ? часть жилого дома является квартирой, расположенной по адресу <адрес>, владельцем которого является Бушина Н.В., дата года рождения.

Признание исковых требований ответчиком Поздняковым Е.Н. не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц в силу ст. ст. 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, в силу части 1 которой, гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие об его устранении от владения, пользования распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

С учетом изложенных норм, суд приходит к выводу о фактическом исполнении сторонами договора купли-продажи <адрес> и удовлетворении требований в полном объеме.

    Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковые требования Бушиной Н.В. удовлетворить.

Признать за Бушиной Н.В., дата года рождения право собственности на квартиру <адрес>

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня его вынесения в Алтайский краевой суд, с подачей жалобы через Красногорский районный суд.

Судья: А.Ю. Могильников