Решение по делу № 2-165/2012 ~ М-146/2012 от 26.09.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

    Хатангский районный суд <адрес> в составе:

    судьи Кузенковой Е.К.,

    с участием истца ФИО3,    

    ответчика – ФИО1, представителя ответчика ОАО «Полярная ГРЭ» - ФИО7, действующей по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

    при секретаре ФИО6,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО5 к ОАО «Полярная геологоразведочная экспедиция» об изменении договора найма жилого помещения,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО3 обратилась в суд с иском к ОАО «Полярная геологоразведочная экспедиция» об изменении договора найма жилого помещения, мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО1 был заключен брак, ДД.ММ.ГГГГ брак между ними был расторгнут однако некоторое время до 2007 года они проживали совместно. В настоящее время ФИО1 с ней не проживает, совместное хозяйство не ведет, в содержании жилья и оплате коммунальных услуг ФИО1 участия не принимает и проживает отдельно по другому адресу. В соответствии с договором социального найма она является членом семьи нанимателя изолированного жилого помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Она имеет самостоятельный источник дохода, ведет свое хозяйство отдельно от бывшего супруга. По ее мнению изменение договора найма жилого помещения и открытие на ее имя лицевого счета правомерно.

В судебном заседании истец исковые требования изменила, представив письменное заявление об изменении исковых требований и просит суд:

1. Определить доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги зарегистрированным в <адрес> в следующих размерах: ФИО5 – 3/5 доли; ФИО1 – 2/5 доли.

2. Обязать ОАО «Полярная геологоразведочная экспедиция» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателям, проживающим в <адрес> в соответствии с определенными долями, в связи с чем обязать выдавать ФИО5 и ФИО1 отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.

    Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечен ФИО1.

    Определением от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, со стороны истца, привлечен несовершеннолетний ФИО3

    В судебном заседании истица ФИО3 свои исковые требования поддержала в полном объеме по изложенным основаниям.

    Ответчик ФИО1 и представитель ответчика ОАО «Полрная ГРЭ» ФИО7 с иском согласились.

    Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Как следует из представленной в материалах дела копии ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик ФИО1 заселился на условиях найма в однокомнатную благоустроенную квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, вместе с членами своей семьи: женой – ФИО3 и сыном ФИО3

ДД.ММ.ГГГГ, ответчиком ФИО1 был заключен договор социального найма указанного жилого помещения.

    Как следует из представленной в материалах дела справки ОАО «Полярная ГРЭ» № от ДД.ММ.ГГГГ, что ФИО3, проживающая по адресу: <адрес> период с января 2012 года и по настоящее время вносила денежные средства в кассу ОАО «Полярная ГРЭ» для оплаты коммунальных услуг.

    Из справки ОАО «Полярная ГРЭ» №, выданной ФИО5 следует, что она зарегистрирована по месту жительства в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время. Занимаемая общая площадь составляет 39,6 кв.м., семья в количестве 5 человек: ФИО1 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО2 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО3 – ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4 - ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

    Истец ФИО3 вместе с несовершеннолетними детьми: ФИО3, ФИО3 продолжает фактически проживать в спорной квартире. Ответчик ФИО1 с малолетней дочерью ФИО2 проживает по другому адресу.

    При этом, как следует из справок ОАО «Полярная ГРЭ», начисление платы за жилье и коммунальные услуги, производится по соответствующим тарифам, исходя из пяти проживающих в жилом помещении человек, включая ответчика ФИО1 и малолетней ФИО2 При этом, как установлено судом, ответчик ФИО1 не производит гашение текущей задолженности по оплате жилья и коммунальных услуг.

    В соответствии с ч.3 ст.67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, в числе прочего, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

    При этом, согласно ст.69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма. Несовершеннолетние члены семьи нанимателя не несут обязанности по оплате жилья и рассчитываемых на них коммунальных услуг, такие обязанности несет наниматель. Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

    Как следует из п.30 Постановления Пленума ВС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ, наниматель вправе потребовать от наймодателя и бывшего члена своей семьи заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Суд, рассматривая названные споры, вправе определить порядок и размер участия нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на управляющую организацию обязанности заключить с ним соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услу<адрес> между лицами, проживающими в жилом помещении по договору социального найма, имеется соглашение об определении порядка пользования этим жилым помещением (например, бывший член семьи нанимателя пользуется отдельной комнатой в квартире), то вышеназванные расходы могут быть определены судом с учетом данного обстоятельства.

На основании изложенного, учитывая отсутствие согласия ответчика ФИО1 на заключение с истицей отдельного соглашения, регламентирующего порядок и размер участия ее в расходах по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, суд считает необходимым принять решение об удовлетворении заявленных требований. При этом, суд исходит из сохраняющегося права пользования ответчиком ФИО1 спорным жилым помещением на условиях социального найма, а также того, что он не предпринимал никаких мер к устранению нарушений указанного права. Кроме того, в обслуживающую организацию – ОАО «Полярная ГРЭ» ФИО1 с заявлением о перерасчете квартплаты и коммунальных услуг в связи с его отсутствием по месту жительства не обращался. Согласно ст.71 ЖК РФ, временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма не влечет за собой изменение их прав и обязанностей по договору социального найма.

Поэтому, суд считает необходимым определить долю ФИО3, по внесению платы за жилое помещение в размере 3/5 частей (с учетом ее обязанностей по оплате услуг, начисляемых на членов ее семьи несовершеннолетних ФИО3 и ФИО3), долю ФИО1 – в размере 2/5 (с учетом его обязанностей по оплате услуг, начисляемых на члена его семьи малолетней ФИО2).

При этом, размер указанных долей может быть в последующем пересмотрен судом в рамках отдельного производства при возникновении к тому оснований (например, в случае определения порядка пользования сторонами спорным жилым помещением, достижения детьми совершеннолетия, изменения количества проживающих лиц и т.д.).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

    Исковые требования ФИО5 удовлетворить.

Определить доли оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги зарегистрированным в <адрес> в следующих размерах: ФИО5 – 3/5 доли; ФИО1 – 2/5 доли.

Обязать ОАО «Полярная геологоразведочная экспедиция» производить начисление оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги нанимателям, проживающим в <адрес> в соответствии с определенными долями, в связи с чем обязать выдавать ФИО5 и ФИО1 отдельные платежные документы на оплату жилья и коммунальных услуг.

    Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, т.е. с ДД.ММ.ГГГГ.

Решение в окончательной форме принято: ДД.ММ.ГГГГ

Судья:                     Е.К.Кузенкова

Копия верна

Судья:                            Е.К.Кузенкова

Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.