Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1041/2012 ~ М-634/2012 от 13.02.2012

РЕШЕНИЕ ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29.02.2012 г.Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Вербицкой Л.Б.,

при секретаре судебного заседания Енякиной Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Пивоварова А.С. к Гаражному кооперативу №..., Администрации г.о. Самара, третьим лицам Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, Министерству имущественных отношений Самарской области о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Пивоваров А.С. обратился в суд с исковым заявлением о признании права собственности на гаражи, ссылаясь на то, что он является членом Гаражного кооператива №.... В период дата. им были возведены своими силами, за счет собственных денежных средств гараж №..., общей площадью ***, и гараж №..., общей площадью *** находящиеся на территории адрес Конструктивные и технические решения, обеспечивающие устойчивость и безопасность гаражей, а также их соответствие санитарным, противопожарным требованием, экологическим, градостроительным нормам и правилам, дают возможность дальнейшей эксплуатации по назначению, так как не нарушают права других лиц, а так же не создает угрозу жизни и здоровью граждан, земельный участок под гаражами был предоставлен в аренду без права выкупа. В дата он обращался в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области с целью оформления права собственности на гаражи, однако получил отказ по причине отсутствия акта государственной приемной комиссии о приемке в эксплуатацию ГК№... Просит суд признать за ним право собственности на гараж №..., общей площадью ***., и гараж №..., общей площадью ***., находящиеся адрес

В судебном заседании истец Пивоваров А.С. заявленные требования уточнил, просил суд признать за ним право собственности на объекты незавершенного строительства -гараж №..., общей площадью ***., и гараж №..., общей площадью *** находящиеся по адресу: адрес

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в суд не явился, извещался надлежащим образом, что подтверждается распиской, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Гаражного кооператива №... в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил в суд отзыв на иск, в котором указал, что исковые требования признает, просит удовлетворить в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причину неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица Министерства имущественных отношений Самарской области в суд не явился, извещался надлежащим образом, о чем в деле имеется расписка, причину неявки суду не сообщил.

Выслушав истца, изучив материалы дела, суд считает исковые требования Пивоварова А.С. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива. Другие лица. Имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что Пивоваров А.С. является владельцем гаражей №..., членом гаражного кооператива №..., расположенного по адресу: адрес. Паевой взнос Пивоваровым А.С. выплачен полностью, что подтверждается справками №..., №... от дата, выданной председателем ГК -№...(л.д.4-5,40, 52-53).

Согласно данным технических паспортов, выданных Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на дата, площадь гаража №... составляет ***., площадь гаража №... -***.(л.д.6-13).

Указанные гаражи поставлены на кадастровый учет, присвоены кадастровые номера соответственно гаражу №... - №..., гаражу №...-№...(л.д.14-17).

Кроме того, суду представлены: постановление Главы г. Самары от дата №... о предоставлении гражданам – членам ГК №... в аренду земельных участков, занимаемых капитальными индивидуальными гаражами, адрес(л.д.39, 54-56); акт №... об отводе границ участка от дата(л.д.57), расписки от дата и дата(л.д.58-59), протокол №... внеочередного собрания членов ГК -№... от дата, согласно которого Пивоваров А.С. был включен в члены ГК-№..., за ним закреплены гаражи №№..., 113 (л.д.60), справка №... от дата, из которой следует, что Пивоваров А.С. является членом ГК-№... и ему принадлежат на праве собственности гаражи №... по адресу: адрес, задолженностей по оплате паевых взносов не имеет, оплачивает с дата(л.д.61), технические заключения по инженерно-техническому обследованию гаражей №..., расположенных по адресу: адрес, изготовленные ООО фирма «***», из которых следует, что в результате проведенного обследования установлено, что состояние всех несущих и ограждающих конструкций вышеуказанных гаражей работоспособное и пригодное к дальнейшей его эксплуатации; неравномерных осадков фундаментов и трещин в стенах нет. Несущая способность конструкций достаточна для действующих нагрузок. Дальнейшая эксплуатация гаражей возможна и безопасна. Здание гаражей выполнено из типовых конструкций, примененных по своему назначению, и в полной мере отвечающих действующим на них эксплуатационным нагрузкам. Планировка гаражей и их расположение не противоречит действующимнормам:СНИП 21-02-99 «Стоянки и гаражи»;СНИП 2.07.01-89* «Планировка и застройка населенных пунктов»;СНИП 3.03.01-87 «Несущие и ограждающие конструкции». Строительство гаражей осуществлено с соблюдением норм и правил, их дальнейшая эксплуатация возможна и не создает угрозы жизни и здоровья граждан и интересам собственников других помещений(л.д.18-28); экспертные заключения №..., №... от дата, изготовленные Самарским филиалом негосударственного учреждения науки НИИ ВДПО ОПБ, из которых следует, что в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаражей требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ (л.д.29-38).

Судом установлено, что до настоящего времени спорные объекты недвижимого имущества в эксплуатацию не сданы.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Процедура ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта жилищно-гражданского назначения предусмотрена СНИП № 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденного Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 года в редакции 18.11.1987 года, согласно которой подлежит введению в эксплуатацию жилой дом, проходящий оценку рабочей комиссии, а затем государственной приемочной комиссии.

В соответствии с п.7.5 «СНиП 3.01.04-87. «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержденных Постановлением Госстроя СССР от 21.04.1987 N 84, законченные строительством объекты после приемки их приемочными комиссиями не более чем в 5-дневный срок предъявляются заказчиком совместно с генеральным подрядчиком Государственной приемке.

Между тем, как видно из материалов дела, указанное требование выполнено не было.

Согласно ст.55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

Разрешение на ввод в эксплуатацию гаражей отсутствует, в связи с чем, строения является объектом незавершенного строительства.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии со ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

На объекты незавершенного строительства – гаражи по состоянию на дата изготовлены технические паспорта.

Факт создания объектов незавершенного строительства, подтверждается техническими заключениями, материалами технической инвентаризации, экспертными заключениями Самарского филиала негосударственного учреждения науки НИИ ВДПО ОПБ.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что строительство гаражей не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан, а потому суд считает возможным признать за истцом право собственности на гаражи, как объекты незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Пивоварова А.С. удовлетворить.

Признать за Пивоваровым А.С. право собственности на объекты незавершенного строительства -гараж №..., общей площадью ***., и гараж №..., общей площадью ***., находящиеся по адресу: адрес

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения.

Председательствующий Вербицкая Л.Б.