Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-642/2015 (2-12620/2014;) ~ М-12055/2014 от 28.11.2014

Дело № 2-642/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2015 года

Центральный районный суд г. Волгограда в составе:

председательствующего судьи Кудрявцевой А.Г.,

при секретаре судебного заседания Беликовой К.А..

с участием представителя истца Филипповой М.И. – по доверенности Сугатовой Т.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Волгограде гражданское дело по исковому заявлению Филипповой М. И. к Кострюковой Л. А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец Филиппова М.И. обратилась в суд с иском к ответчику Кострюковой Л.А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости.

В обоснование требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и Кострюковой Л.А. был заключен договор купли-продажи принадлежащей ей квартиры, расположенной по адресу:.... Согласно заключенному договору, истец передал ответчику денежные средства в счет стоимости квартиры в размере .... Между сторонами была договоренность о дальнейшей регистрации договора купли-продажи, однако Кострюкова Л.А. стала уклоняться от регистрации договора. Данные обстоятельства препятствует истцу зарегистрировать право собственности на приобретенную ею квартиру, в связи с чем, истец просит произвести государственную регистрацию права (перехода права) собственности на квартиру, расположенную по адресу:... ней на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец Филиппова М.И. в судебное заседание не явилась, свои интересы по доверенности доверила представлять Сугатовой Т.М., которая в судебном заседании исковые требования поддержала, суду пояснив, что в результате уклонения ответчика Кострюковой Л.А. от действий по регистрации перехода права собственности истец не может реализовать свои права на приобретенное ею жилое помещение. Просила удовлетворить исковые требования в полном объеме.

Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ... в судебное заседание не явился, согласно представленных письменных объяснений и.о. руководителя Шмелевой Л.А., при вынесении решения полагаются на усмотрение суда, просят рассмотреть дела без участия представителя Управления.

Ответчик Кострюкова Л.А. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомлен. Каких-либо возражений, заявлений, ходатайств о рассмотрении дела в ее отсутствие либо отложении дела в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суду не представила.

Суд, с учетом мнения представителя истца, которая настаивала на рассмотрении дела, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. ч. 1 и 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Как следует из ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отношении жилых помещений пунктом 2 ст. 558 ГК РФ специально предусмотрено, что договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 2 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее также - государственная регистрация прав) - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 4 вышеназванного Закона государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных, либо оспариваемых прав и законных интересов.

Статьей 12 ГК РФ установлен перечень способов защиты гражданских прав.

При наличии у заявителя права на самостоятельный выбор способов защиты гражданских прав, перечисленных в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, либо иных предусмотренных законом способов, избранный способ защиты, должен соответствовать нарушенному праву.

Согласно абз. 13 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как разъяснено в п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10 Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из п. 61 вышеназванного Постановления Пленума следует, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности.

В п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" также указано на то, что если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Кострюковой Л. А. (продавец), с одной стороны, и Филипповой М. И. (покупатель), с другой стороны, заключен договор купли-продажи квартиры, по условиям которого Кострюкова Л.А. продает, а Филиппова М.И. приобретает в собственность жилое помещение, расположенное по адресу:... (л.д.6).

Отчуждаемая квартира оценена сторонами в .... (пункт 2.1.Договора).

Денежные средства в размере .... по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ были получены Кострюковой Л.А. от Филипповой М.И. ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается распиской Кострюковой Л.А.

ДД.ММ.ГГГГ сторонами данного договора был подписан акт приема-передачи указанного недвижимого имущества, однако ответчик от государственной регистрации сделки уклоняется.

Квартира №... ... принадлежит Кострюковой Л.А. на праве собственности на основании Договора на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ года, зарегистрированного в ЦМБТИ Волгограда ДД.ММ.ГГГГ за №№.... Указанный договор был заключен между администрацией ... (продавец) с одной стороны, и Кострюковой Л.А., Кострюковой А.И. (покупатели), с другой стороны.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, мать ответчика Кострюковой Л.А. - Кострюкова А.И. умерла в ДД.ММ.ГГГГ году, и Кострюкова Л.А. проживая в спорной квартире, фактически приняла наследство, оставшееся после своей матери, в виде доли в праве собственности в спорной квартире.

В силу ст. 546 ГК РСФСР (действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений) признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом.

Следовательно, при заключении договора купли-продажи с истцом, ответчик Кострюкова Л.А. владела спорной квартирой на правах единоличного собственника, фактически вступив во владение наследственным имуществом, оставшимся после смерти Кострюковой А.И.

Согласно статье 6 Федерального закона РФ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу названного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной названным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие названного Закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие названного Закона сделки с объектом недвижимого имущества. Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без оплаты (статья 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Таким образом, право собственности у Кострюковой Л.А. на ... возникло до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в соответствии с указанным Договором на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан.

Как пояснила в судебном заседании представитель истца, после заключения договора купли-продажи, Кострюкова Л.А. стала уклоняться от его регистрации, в связи с чем, в настоящее время истец не имеет возможности оформить свои права на приобретенную ею квартиру.

Таким образом, судом установлено, что между истцом Филипповой М.И. и ответчиком Кострюковой Л.А. в соответствии с установленной действующим законодательством простой письменной форме заключен договор купли-продажи квартиры, однако ответчик уклонился от государственной регистрации перехода права.

При таких данных, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, учитывая, что спорный договор был заключен с соблюдением всех существенных условий, расчет по договору произведен полностью, имущество передано от продавца к покупателю, суд приходит к выводу об исполнении сторонами договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и поскольку в ином порядке истец не может реализовать свои права на регистрацию приобретенного ею объекта недвижимости, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Филипповой М.С. о государственной регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Филипповой М. И. к Кострюковой Л. А. о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости – удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости – ... к Филипповой М. И. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Кострюковой Л. А. и Филипповой М. И..

Настоящее решение суда является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Центральный районной суд г.Волгограда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

...

...

Судья:                            А.Г.Кудрявцева