Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-98/2020 (2-2810/2019;) ~ М-2739/2019 от 20.09.2019

Дело № 2-98/2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Новороссийск 13 января 2020 года

Приморский районный суд г. Новороссийска Краснодарского края в составе:

судьи Савина М.Е.

при секретаре Каширговой Т.Н.

с участием:

представителя истца по доверенности Филь С. В., представителя ответчика по доверенности Сидориной И. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой Натальи Александровны к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю об установлении факта наличия реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости и установлении границ,

установил:

Иванова Н. А. обратилась в суд с иском к администрации МО г. Новороссийск, в обоснование которого указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1100 кв. м по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом площадью 57 кв. м. Земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненными границами и площадью.

В ходе проведения кадастровых работ установлено, что по координатам, имеющимся в ЕГРН, земельный участок накладывается на границы по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>.

Данное пересечение свидетельствует о наличии реестровой ошибки, так как фактически споров между смежными землепользователями не имеется

Земельный участок с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Турчаку Е. А.

Просит установить наличие реестровой ошибки, содержащейся в составе сведений ЕГРН в части описания местоположения, конфигурации и площади границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1100 кв. м по адресу: <адрес>, обязать УФСГРКиК по КК исправить реестровую ошибку в составе сведений ЕГРН в отношении указанного земельного участка путем внесения соответствующих изменений в состав сведений ЕГРН в части описания местоположения границ, конфигурации и площади земельного участка на основании межевого плана от 26.03.2019 г., подготовленного кадастровым инженером <ФИО6, обязать Управление Росреестра по КК исключить из состава сведений ЕГРН сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> по адресу: <адрес>, заменив запись с учтенной на декларированную.

В судебном заседании представитель истицы уточнил требования в части исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка, принадлежащего Ивановой Н. А., которую просит исправить в соответствии с вариантом № 1 заключения экспертизы ООО «НЭК» № 11.19/442. В остальной части требования иска поддержал по изложенным в нем обстоятельствам. Пояснил, что принадлежащий истице и Турчаку Е. А. земельные участки стоят на кадастровом учете с уточненными границами. В ходе проведения кадастровым работ установлено пересечение границ, однако по факту споров по границам не имеется. Земельные участки разделяет забор, который стоит более 15 лет. С тыльной стороны участка смежным собственником границы уточнены и согласования не требуется.

Представитель ответчика возражала против удовлетворения иска, пояснив, что Росреестр является ненадлежащим ответчиком по делу. Отсутствие спора по границам подтверждается актом согласования границ, однако межевой план не содержит доказательства согласования границ. Исходя из заключения экспертизы, наличие реестровой ошибки есть, но в представленном межевом плане нет согласования границ.

Турчак Е. А. в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела уведомлен надлежащим образом, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № 2-235/2019 по иску Ивановой Н. А. к УФСГРКиК по КК об исправлении реестровой ошибки, считает иск с учетом уточнения подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

По делу установлено, что Иванова Н. А. на основании договора купли-продажи от 19.07.2001 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН.

В целях уточнения границ земельного участка кадастровым инженером Мальцевым А. В. проведены работы по его межеванию, по результатам которых подготовлен межевой план.

Согласно заключению кадастрового инженера, согласно координат, предоставленных из сведений ЕГРН, земельный участок с кадастровым номером <№> накладывается на учтенный земельный участок с кадастровым номером <№>. Установлено, что фактические границы участка не соответствуют сведениям ЕГРН. Земельный участок со всех сторон огорожен забором, фактическая площадь превышает площадь по документам на 16 кв. м, что не противоречит ФЗ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе от точки н1 до точки н1 согласовано в индивидуальном порядке с собственником. Границы земельного участка были согласованы ранее и при проведении кадастровых работ не изменились. Уточняемый участок приведен в соответствие с фактом, споров по границам нет. Акт согласования подписан со всеми заинтересованными лицами, чьи интересы могут быть затронуты.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником земельного участка с кадастровым номером <№> является Турчак Е. А.

Проведенной экспертизой ООО «НЭК» № 11.19/442 установлено, что координаты поворотных (характерных) точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ (забору) указанного земельного участка.

В сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№>собственник Иванова Н. А.) содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади данного земельного участка.

Экспертом предложен Вариант № 1 исправления реестровой ошибки: заменить сведения ЕГРН о местоположении, размерах границ (координаты поворотных точек границ) и площади (1100 кв. м) земельного участка с кадастровым номером <№> на сведения о местоположении, размерах границ и площади ( 1116 кв. м) рассматриваемого земельного участка на основании межевого плана от 26.03.2019 г., выполненного кадастровым инженером <ФИО6, которые соответствуют фактическим границам земельного участка и имеют установленные экспертом значения координат поворотных точек.

Экспертом отмечено, что в случае исправления реестровой ошибки в части описания местоположения границ и площади земельного участка на основании межевого плана от <ДД.ММ.ГГГГ>, выполненного кадастровым инженером <ФИО6, будет образован участок пересечения границ земельного участка с кадастровым номером <№> с границами по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№>

Координаты поворотных точек границ по сведениям ЕГРН земельного участка с кадастровым номером <№> не соответствуют координатам поворотных точек фактических границ (забору) рассматриваемого земельного участка.

Эксперт пришел к выводу, что в сведениях ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером <№> содержится реестровая ошибка в части описания местоположения границ и площади земельного участка.

Экспертом предложено два варианта исправления реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <№>, из которых суд считает необходимым исправить реестровую ошибку по варианту № 2, в соответствии с которым будет восстановлено нарушенное право истца, а также не затронуты права смежных землепользователей и иных лиц, а именно путем исключения из сведений ЕГРН описания о местопложении границ (координаты поворотных точек границ) и изменить площадь с уточненной на декларированную, что влечен за собой дальнейшее исключение из сведений ЕГРН графической части о земельном участке.

Согласно частям 8, 10 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Поскольку выявленная реестровая ошибка в сведениях о земельном участке с кадастровым номером <№> препятствуют внесению в ЕГРН сведений об уточненных границах принадлежащего истице земельного участка с кадастровым номером <№>, при отсутствии спора о фактических границах земельного участка, заявленные по делу требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск Ивановой Натальи Александровны удовлетворить.

Установить наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в части местоположения, конфигурации и площади границ земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>.

Исправить реестровую ошибку путем внесения изменений в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ, конфигурации и площади земельного участка с кадастровым номером <№> площадью 1116 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, заменив сведения ЕГРН о местоположении, размерах и границ (координаты поворотных точек границ) и площади (1100 кв. м) в соответствии с вариантом № 1, предложенным экспертом в заключении ООО «НЭК» № 11.19/442 (листы 33-34 экспертного заключения).

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения об описании местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером <№> расположенного по адресу: <адрес>, заменив площадь с «уточненной» на «декларированную» площадью 1264 кв. м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд г. Новороссийска.

Судья Приморского районного

суда г. Новороссийска М.Е. Савин

решение не вступило в законную силу