Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1909/2022 ~ М-1756/2022 от 21.11.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 декабря 2022 года                                                     г.Чапаевск

Чапаевский городской суд Самарской области в составе председательствующего: судьи Законова М.Н.,

при помощнике Сергеевой О.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1909/2022 по иску Семеновой ФИО8 к Шадыеву ФИО9 о расторжении договора найма жилого помещения,

Установил:

Семенова С.В. обратилась в суд к Шадыеву ФИО10 о расторжении договора найма жилого помещения. В обоснование исковых требований указала, что между истцом и ответчиком Шадыевым ФИО11 "<Дата обезличена>. был заключен Договор найма жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>, сроком на <Данные изъяты>) лет, размер платы по договору не взымается. Вышеуказанная квартира принадлежит на праве на праве собственности, на основании Договора дарения доли квартиры от <Дата обезличена>, удостоверил нотариус нотариального округа <Адрес обезличен> ФИО6 <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>. Договора купли-продажи доли квартиры, удостоверил нотариус нотариального округа <Адрес обезличен> ФИО6 <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>-<Номер обезличен>. В связи с существенным изменением обстоятельств договора, ответчик данное жилое помещение по назначению не использует, проживает со слов ответчика в <Адрес обезличен>, по месту регистрации не проживает, арендная плата при подписании договора не устанавливалась, фактически ответчик по договору найма использовал помещение на безвозмездной основе, ни какой коммерческой выгоды истец не преследовала, у ответчика на тот момент были сложные жизненные обстоятельства, сейчас ответчик в дальнейшем действии договора не нуждается, ни одного из членов семьи ответчика в договоре не указано, коммунальные платежи по договору найма так же возложены на ФИО1, с учетом требования статьи 451 Гражданского кодекса РФ дальнейшее исполнение договора невозможно. <Дата обезличена>. она предложила ответчику расторгнуть договор. На предложение ответчик согласился, но физической возможности для составления соглашения о расторжении договора найма от <Дата обезличена> не имеет, ответив, что по условиям договора п. 15, может расторгнуть договор в судебном порядке.

Просит расторгнуть заключенный между Семеновой ФИО12 и Шадыевым ФИО13 "<Дата обезличена>. Договор найма жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>

В судебном заседании истец заявленные исковые поддержала.

Шадыев ФИО14 в суд не явился, извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело без его участия, в деле имеется телефонограмма. Иск признает в полном объеме.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Между истцом Семеновой ФИО15 и ответчиком Шадыевым ФИО16 "<Дата обезличена>. был заключен Договор найма жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен> сроком на <Данные изъяты>) лет, размер платы по договору не взымается.

Вышеуказанная квартира принадлежит на праве на праве собственности истцу, на основании Договора дарения доли квартиры от <Дата обезличена>, удостоверил нотариус нотариального округа <Адрес обезличен> ФИО6 <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>. Договора купли-продажи доли квартиры, удостоверил нотариус нотариального округа <Адрес обезличен> ФИО6 <Дата обезличена>, реестровый <Номер обезличен>.

Истец ссылается, что в связи с существенным изменением обстоятельств договора, ответчик данное жилое помещение по назначению не использует, проживает со слов ответчика в <Адрес обезличен>, по месту регистрации не проживает, арендная плата при подписании договора не устанавливалась, фактически ответчик по договору найма использовал помещение на безвозмездной основе, ни какой коммерческой выгоды истец не преследовала, у ответчика на тот момент были сложные жизненные обстоятельства, сейчас ответчик в дальнейшем действии договора не нуждается, ни одного из членов семьи ответчика в договоре не указано, коммунальные платежи по договору найма так же возложены на истца, с учетом требования статьи 451 Гражданского кодекса РФ дальнейшее исполнение договора невозможно.

Договор найма жилого помещения, заключенный с ответчиком., имеет срочный характер <Данные изъяты>), срок его действия истекает <Дата обезличена>.

Согласно ст. 673 Гражданского кодекса Российской Федерации Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме наряду с пользованием жилым помещением имеет право пользоваться имуществом, указанным в статье 290 настоящего Кодекса.

Согласно ч.1. ст. 683 Гражданского кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

В соответствии с пунктом 2 статьи 684 Гражданского кодекса Российской Федерации не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Согласно ст. 687 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В связи с изложенным, суд полагает удовлетворить требования Семеновой ФИО17 к Шадыеву ФИО18 Исматовичу о расторжении договора найма жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Расторгнуть заключенный между Семеновой ФИО19 и Шадыевым ФИО20 "<Дата обезличена>. договор найма жилого помещения, квартиры, расположенной по адресу: <Адрес обезличен>

Решение может быть обжаловано в течение месяца с момента постановления в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд в апелляционном порядке.

Судья Чапаевского городского суда                                М.Н. Законов

Мотивированное решение изготовлено <Дата обезличена>.

Подлинник документа находится

в Чапаевском городском суде <Адрес обезличен> в материалах гражданского дела

<Номер обезличен>,

63RS0<Номер обезличен>-96