Решение по делу № 2-245/2015 ~ М-189/2015 от 04.02.2015

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03 марта 2015 года город Балашов

Балашовский районный суд Саратовской области в составе председательствующего судьи Саянкиной И.Т., при секретаре Шапкиной И.М., с участием ответчиков Грековой И.А., Грекова Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Волкова ФИО6 к Грековой ФИО7, Грекову ФИО8 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

    Волков В.О. обратился в суд к Грековой И.А., Грекову Д.А. с иском о взыскании денежных средств по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, обосновывая требования заключением ДД.ММ.ГГГГ договором купли-продажи объектов недвижимости о продаже и передаче Грековой И.А., Грекову Д.А. в общую долевую собственность, по ? доле каждому, жилого дома общей площадью 70,1 кв.м. и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, стоимостью <данные изъяты> рублей. Истец указывает, что в соответствии с п.2.1 заключенного договора покупатели приняли обязательства оплатить часть денежных средств размером <данные изъяты> рублей после подписания договора купли-продажи в срок до ДД.ММ.ГГГГ года, в установленный договором срок денежные средства не передали. Истец считает, что в силу статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, статьи 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи продавец обязуется передать вещь в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять товар и уплатить за него определенную денежную сумму, и статьей 486 Гражданского кодекса РФ закреплено, что если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса РФ. За защитой нарушенных прав по договору купли-продажи продавец обратился в суд к покупателям с требованиями взыскать не оплаченные по договору денежные средства в размере <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме <данные изъяты> коп., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб..

Истец, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании ответчики Грекова И.А., Греков Д.А. возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, при этом, не оспаривают условия заключенного договора купли-продажи, оплачивать денежные средства, предусмотренные договором купли-продажи, не намерены из-за отсутствия денежных средств, в приобретенном жилом доме проживают вместе с детьми.

Выслушав объяснения ответчиков, исследовав и оценив представленные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (статья 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с положениями статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Статьей 434 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения (статья 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (статья 454 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    В силу статьи 485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи.

При этом, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства, как предусмотрено статьей 486 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В силу положений статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Из материалов дела усматривается, что между продавцом и покупателями заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка в письменной форме в соответствии с требованиями закона. По условиям заключенного договора купли-продажи обозначены сроки, размер, порядок уплаты покупателями денежных средств продавцу за приобретенное недвижимое имущество. Условия заключенного договора купли-продажи по сроку уплаты денежных средств покупателями не исполнены перед продавцом, которому выплату денежных средств за приобретенное недвижимое имущество покупатели не произвели в срок, установленный договором, и на протяжении более 9 месяцев по истечению срока, установленного договором купли-продажи. При этом, покупатели пользуются приобретенным по договору купли-продажи недвижимым имуществом. Требования продавца о взыскании денежных средств, предусмотренных договором купли-продажи недвижимого имущества, подлежат удовлетворению.

Изложенные обстоятельства подтверждаются договором купли-продажи недвижимости, заключенным ДД.ММ.ГГГГ между Волковым ФИО9 (продавец) и Грековой ФИО10, Грековым ФИО11 (покупатели) о продаже Волковым В.О. и приобретении Грековой И.А., Грековым Д.А. в общую долевую собственность (по ? доле каждому) жилого дома и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, согласно п.2.1 договора денежная сумма в размере <данные изъяты> рублей передается покупателями продавцу в течение одного года с момента подписания настоящего договора за счет собственных средств покупателей, в соответствии со ст.556 ГК РФ продавец передал, а покупатели приняли указанную недвижимость (ключи от жилого дома, документы – расчетные книжки по оплате платежей) по настоящему договору, передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет (п.3.3) (л.д.11-14).

В судебном заседании ответчики признали выполнение ими подписей в заключенном ДД.ММ.ГГГГ договоре купли-продажи, пояснили, что с пунктом 2.1 договора купли-продажи были ознакомлены при заключении договора, наличие неисполненных перед продавцом обязательств о передаче денежных средств не оспаривают (л.д.39, 40).

Записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве ?, Грекова ФИО12 на жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.35).

Записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве ?, Грекова ФИО13 на земельный участок, общей площадью 445 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.36).

Записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве ?, Грековой ФИО14 на жилой дом, общей площадью 70,1 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.37).

Записью в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № от ДД.ММ.ГГГГ о регистрации права общей долевой собственности, доля в праве ?, Грековой ФИО15 на земельный участок, общей площадью 445 кв.м., по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.38).

В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела. Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Истцом представлены допустимые доказательства в обоснование доводов заявленных требований.

Таким образом, покупателями не исполнены перед продавцом по заключенному договору купли-продажи недвижимости обязательства о передаче денежных средств, требования продавца являются законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению, покупатели приобрели право владения, распоряжения, пользования на объекты недвижимости в равных долях, и с ответчиков подлежат взысканию не выплаченные денежные средства размером <данные изъяты> рублей, в равных долях с каждого, исходя из приобретенного права общей долевой собственности, по ? доли за каждым, на недвижимое имущество.

Согласно статье 486 Гражданского кодекса Российской Федерации, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

В силу статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Указанием Банка России от 13 сентября 2012 года № 2873-У «О размере ставки рефинансирования Банка России», начиная с 14 сентября 2012 года ставка рефинансирования Банка России устанавливается в размере 8,25 процентов годовых.

    При расчете подлежащих уплате годовых процентов по ставке рефинансирования Центрального банка Российской Федерации число дней в году (месяце) принимается равным соответственно 360 и 30 дням, если иное не установлено соглашением сторон, обязательными для сторон правилами, а также обычаями делового оборота.

    Представленными доказательствами установлено, что покупатели по договору купли-продажи уклоняются от оплаты денежных средств по заключенному договору, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию проценты за пользование чужими денежными средствами за период 9 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп. (<данные изъяты> х 8,25% : 360 х 270 дней).

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Согласно требованиям части 2 статьи 207 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда против нескольких ответчиков, суд указывает, в какой доле каждый из ответчиков должен исполнить решение суда, или указывает, что их ответственность является солидарной.

Главой 7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, регулирующей, в том числе, вопросы взыскания расходов по уплате государственной пошлины, а также иных издержек, не предусмотрена возможность взыскания судебных расходов с ответчиков в солидарном порядке.

По смыслу положений части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, части 2 статьи 333.18 Налогового кодекса Российской Федерации, законодатель исходит из принципа долевого возмещения уплаченных истцом судебных расходов.

    Заявленные истцом требования удовлетворены, с ответчиков подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы по оплате государственной пошлины, при распределении судебных расходов солидарная ответственность не возникает, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Россйиской Федерации, суд

решил:

    удовлетворить иск Волкова ФИО16 к Грековой ФИО17, Грекову ФИО18 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами.

Взыскать с Грековой ФИО19 в пользу Волкова ФИО20 задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., всего сумму <данные изъяты> коп..

Взыскать с Грекова ФИО21 в пользу Волкова ФИО22 задолженность по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> коп., судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> коп., всего сумму <данные изъяты> коп..

    Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий         И.Т. Саянкина